x
     

“Emsal hesabından alacaklı oldukları için"

10 Ekim 2017 Salı , 13:47
Okunma: 2773
1 Yorum

Cevabını sizler için..,

 
Bir okuyucumuzdan gelen ihbarda;
 
“Nivent Hanım TAKEV Okullarının aykırılıkları giderildi mi, bu konuda artık yazılarınızı göremiyoruz neden acaba” Diye yazılan mail.
 
Bu imalar üzerine, Narlıdere Belediyesine sordum.
 
Sn yetkili
 
İzmir ili Narlıdere ilçesinde İçişleri Bakanlığı tarafından görevlendirilen müfettiş raporu doğrultusunda, İçişleri Bakanlığı Mül.Tef.ku.Bşk.2012/31 numaralı soruşturma dosyasında yer alan;
Soruşturma dosyasının 7. Maddesinde yer alan TAKEV ile ilgili;
 
Bu tesislere söz konusu parsel içerisinde yer alan yapı yaklaşma sınırının ihlal edilmesi ile oluşturulan ruhsatsız yapılaşmalar ve süs havuzu, son kat açık terasın kapatılması, cephesel değişiklikler vb. gibi imar mevzuatına aykırı tüm yapılaşmalara ilişkin; ilgili idaresince 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. ve 42. maddeleri uygulanması gerektiği halde uygulanmadığı, daha sonra ilaveler yapıldığı halde Narlıdere Belediyesince herhangi bir işlem yapılmadığı;
 
Anlaşıldığından;
 
Olayda sorumluluğu bulunan Narlıdere Belediye Başkanı Abdül BATUR ile İmar Müdürü Ali Ulvi DÜLGER’in haklarında “Soruşturma İzni Verilmesi’ne imza İdris Naim Şahin İçişleri Bakanı.
TAKEV’de tespit edilen aykırılıkların kaldırılmadığı ihbarları gelmekte, soruşturmaya konu olan aykırılıklarla ilgili ne yapıldığının ayrıntılı bilgisini istiyoruz.
 
Sorumuzun cevabı geldi.

“İlgi yazıda bahse konu olan Narlıdere İlçesi, Yenikale Mahallesi, tapunun 6533 Ada, 1 parselde bulunan söz konusu süs havuzu yıkılmış olup, son katta bulunan teras emsal hesabından alacakları olduğu için ruhsat metrekaresine eklenmiştir.”
 
Gelen cevaptan sonra, 2013 tarihinde 9. Sulh Ceza Hakimliği tarafından yaptırılan Bilirkişi Ek Raporunda yer alan maddeleri tekrar inceledim.
 
“4.3.5. Bu taşınmazların mevcut imar durumlarına göre hala yapılaşma haklarının bulunduğu, ruhsata bağlanabilir imalatlarla ilgili yeni yapı ruhsatı başvurusu bulunduğu, inceleme aşamasında olduğu sanıkların ifadelerinden anlaşılmaktadır. İmar Mevzuatı gereğince anılan parsellere yeni yapı ruhsatı düzenlenebilmesi için öncelikle yapı ruhsatı eki onaylı mimari projeye aykırı tüm kısımları için 3194 sayılı İmar Kanununun 32.ve 42.maddesine göre işlem tesis etmesi, sonrasında yeni yapı ruhsatı düzenlenmesi gerekmektedir.”
 
SONUÇ ve KANAAT kısmında ise;
 
“İzmir İli, Narlıdere İlçesi, 6533 ada, 1 nolu parselinde kayıtlı taşınmazda bulunan TAKEV İlköğretim Okuluna ve 6115 ada, 1 nolu parselinde kayıtlı taşınmazda bulunan TAKEV Lisesine ait parsel için İçişleri Bakanlığı Mülkiye Başmüfettişi Sn.Mehmet ÇELİK ve Sn.Candan EREN tarafından hazırlanan 28.12.2011 tarihli ön inceleme raporunda bu olaydan sorumlu tutulan şüphelilerden Abdül BATUR, Ali Ulvi DÜLGER’den ifade alındığından, 3194 sayılı İmar Kanununun 32.maddesinde yer alan “herhangi bir şekilde bu duruma muttali olunması üzerine” ifadesine göre olaydan haberdar oldukları halde onaylı mimari projeye aykırı tüm kısımları için 3194 sayılı İmar Kanununun 32.ve 42.maddesine göre işlem tesis etmediklerinden (sadece bahçedeki süs havuzunun ve kantinin yıkıldığından) şüpheliler Abdül BATUR, ve Ali Ulvi DÜLGER’in kusur ve ihmallerinin bulunduğu görüş ve kanaatine varılmıştır.”
 
Bilgi edinme sorumuza, Narlıdere Belediye Başkanı “..,Yenikale Mahallesi, tapunun 6533 Ada, 1 parselde bulunan söz konusu süs havuzu yıkılmış olup, son katta bulunan teras emsal hesabından alacakları olduğu için ruhsat metrekaresine eklenmiştir.” Diye yanıtlıyor.
 
Bunca yıldır imar konusunda yazılar yazıyorum ama bu cevabı anlayamadım.
 
Acaba, Narlıdere belediyesi, “İmar Kanununun 32.ve 42.maddesine göre işlem tesis etmesi, sonrasında yeni yapı ruhsatı düzenlenmesi gerekmektedir.” Hükmünden yola çıkarak yeni inşaat ruhsatı verdi mi?
 
TAK-EV emsal hakki bile olsa, ruhsata tabi bolümler imar planında belirtilen yüksekliği geçemez. Olarak bilmekteyim.
 
Örneğin, 8 katli yere emsali kullanmadım diye 10 kat yapılmayacağı gibi.
 
2 katli yere de emsali bahane ederek 3 katli bina yapılamaz.
 
Emsal, imar planının izin verdigi yükseklikte kullanılmak içindir.
 
Kullanılmaz ise hakkın yüksekliği aşması veya başka bir inşaatta kullanılması ya da torunlara miras olarak bırakılması söz konusu olmaz
 
“Emsal hesabından  alacaklı oldukları için" cümlesindeki alacaklı ne demekse.. okuyucularımızın taktirlerinize bırakıyorum
 
Son katta sadece merdiven kulesi, asansör kulesi kiremit çatı veya teras çatı olur.
 
Bunun dışında camekanla, doğramayla, sandviç panelle veya benzeri malzeme ile kapatılıp kullanım alanı oluşturulan bir alan olamaz.
 
İmar Kanunu ve yönetmeliğine aykırıdır.

Bu yüzden konu hakkında tekrar bir inceleme istetmekte fayda var gibi görünmekte. 

 


Kaynak: