Yatırımcının baskısı üzerine..,

İzmir Büyükşehir Belediyesi

Uygulama İmar Planlama Şube Müdürlüğü

İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Daire başkanlığı Uygulama İmar Planlama Şube Müdürlüğü tarafından hazırlanan; Gaziemir İlçesi sınırları içerisinde çevre yolunun kuzeyinde, Akçay Caddesi ile Yobaz Deresi arasında kalan alanda hazırlanan Gaziemir Binbaşı Reşat Bey Mahallesine ilişkin NİP-12790 plan işlem nolu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı.

Plana itiraz nedenlerimiz; 

1-    Askıda olan planın 3. Sayfasında yer alan planın özellikleri kısmında; “Söz konusu alanda, otomotiv, vergi dairesi, aktarma istasyonu, mobilya, makine, profil, ve metal işleri, imalat, toptan-perakende satış fonksiyonları yer almaktadır. Her türlü ticaretin aktif olarak yapılabildiği ve son derece dinamik olan bu bölgede, birçok yeni yatırım talepleri imar planları üzerinde baskı oluşturmaktadır."

İzmir Büyükşehir Belediyesi plan yaparken, şehircilik ilkelerine mi, kamu yararına mı yoksa baskılara göre mi plan yapmakta. Her baskı yapıldığında plan onanabilmekte midir?

      2-     Onaylı imar planlarında, yürürlükteki 1/25 Bin ölçekli Büyükşehir bütünü çevre düzeni planında alan, Konut Dışı kentsel Gelişme Alanı, Kentsel yerleşik alan ve Ağaçlandırılacak Alan olarak görülmekte değil midir? Plan bütünlüğü açısından da alanın batı bölümünde yer alan Aktepe-Emrez Kentsel Yenileme ve Dönüşüm alanı ile bütünlüğü ve birlikteliği hesaplanmış mıdır?

3-    Askıda olan planın açıklama raporunun; 4.3. İLGİLİ KURUM KURULUŞ GÖRÜŞLERİ bölümünde ise,

• İzmir I Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 17.03.2010 tarih, 918 sayılı görüş yazısı

• İzmir Büyükşehir Belediyesi İZSU Genel Müdürlüğü, Harita ve Yer Altı Tesisleri Şube Müdürlüğünün 28.05.2010 tarih, 18682 sayılı görüş yazısı

• Karayolları II. Bölge Müdürlüğü'nün 19.07.2010 tarih, 09225 sayılı yazısı

• Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü, Emlak ve İnşaat Dairesi Başkanlığı'nın 14.06.2010 tarih, 9178 sayılı görüş yazısı

 Kurum görüşleri 2010 tarihinde alınmış, planlama alanı ile ilgili Nazım İmar Planı 2015 tarihinde yapıldığına göre neden kurum görüşleri güncellenmemiştir?

4-    Devlet Demir Yollarından alınan görüş yazısında, 2010 tarihli, Devlet Demir Yolları ve Büyükşehir belediyesinin ortak protokolü ile devreye aldığı İZBAN bu planlamanın neresindedir, İZBAN görüşü önemsenmemekte midir? Bu durum plana altlık teşkil eden veriler konusunda özenli davranılmadığı gerçeğini ortaya çıkarmaktadır.

5-    Nazım İmar Planı Hazırlanmasına ilişkin gerekçeler bölümünde ise; Plan hiyerarşisi gereği alt ölçekli planlar Konut Dışı Kentsel Gelişme Alanı, Kentsel Yerleşik Alan ve Ağaçlandırma alanına isabet ettiği belirtilmekteyken, nasıl oluyor da bu alan tek başına bir anda KDKCA yani, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları olarak belirleniyor. 

6-    Planda İZBAN Hattına paralele on metre taşıt yolu, semt garajı nedeni ile 500 metrelik bir yoldur. Hangi trafik yoğunluğunun alacağı anlaşılamamıştır. Plan yol ağının temel yol hiyerarşisi prensiplerini uymadığı anlaşılmaktadır.

NAZIM İMAR PLANI HAZIRLANMASINA İLİŞKİN GEREKÇELER: bölümünde ise;

      7-    “İlçe belediyesince, parsel maliklerinden gelen yapılaşma taleplerine, nazım ve uygulama imar planları arasındaki kullanım kararı uyumsuzlukları nedeni ile imar durumu belgesi düzenlenememesi” yani Ruhsat Eklerine aykırı binaları da bu arada ruhsat eklerine aykırı binaların, askıda olan plan ile yasal hale getirilmek mi istenmektedir.

8-    Plan açıklama raporunda 7. Ve 8. Sayfalarda yer alan, “Ayrıca, hazırlanan plan değişikliği önerisine ilişkin 03.02.2015 tarih ve 796-12584 sayılı yazımız ile Gaziemir Belediye Başkanlığı'na görüş sorulmuş olup, 10.03.2015 tarih, 143/1165 7 sayılı cevabi yazıda; 2061 ve 2062 no'lu imar adalarının, parsel sahiplerinin talebi ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Özel Sağlık Tesisi olarak belirlenmiş olduğu, ancak yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında TM1-Ticaret Seçenekli Konut Alanı kullanımında kaldığı ve bu plan kararı doğrultusunda yapı ruhsatı almış olması nedeniyle, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında da aynı kullanım kararının devam ettirilmesi yönünde görüş bildirilmiştir. Söz konusu alana ilişkin parsel maliklerinin talebi ve Gaziemir Belediye Başkanlığı'nın görüş yazısı doğrultusunda, 2061 ve 2062 no'lu imar adalarının 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planındaki kullanım kararları Nazım İmar Planında korunmuştur.”

Planda amaca yönelik değişiklik ne zaman ve nasıl yapılmıştır ki 2061 2062 imar adalarında bulunan özel sağlık tesisi zamanında ruhsatlandırılmıştır ve yeni planda koruma altına alınmıştır. Ayrıca plan ile yoğunluk artışı veya yeni nüfus yoğunluğu önerilmediğine göre ne yapılmak istenmektedir? Bu mahallede yaşayan insanlara muhtarlık aracılığı ile planlama yapılacağı bilgisi verilmiş midir? 

9-    Bu alanda yaşayan insanların arsa ve arazileri hızla el değiştirme tehdidi ile karşı karşıyadır. Buna karşı önlem planlamadan önce büyükşehir ve ilçe belediyeleri tarafından alınmış mıdır?

 Bütün bu gerekçelerden dolayı, askıda olan plana itiraz ediyoruz. İtirazımızın MECLİS tarafından değerlendirilerek, bir karar alınmasını, arz ederiz...

 Temiz İzmir Derneği

 859 Sokak No;4 Söğütlü Han Kat 7/704 Konak İzmir