İZMİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı
DİLEKÇE KONUSU : Urla İlçesi, Gülbahçe Mahallesi, 330 ada 1 ve 2 numaralı parsellerin bulunduğu yaklaşık 3,2 hektarlık alanın “Kentsel Sosyal Altyapı Alanı” olarak düzenlenmesine yönelik hazırlanan ve 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı Değişikliğine itiraz hk,
TAPU BİLGİLERİ : İzmir İli , Urla İlçesi, Gülbahçe Mahallesi, 330 ada 1 ve 2 parseller
AÇIKLAMALAR : Urla İlçesi, Gülbahçe Mahallesi, 330 ada 1 ve 2 numaralı parsellerin bulunduğu yaklaşık 3,2 hektarlık alanın “Kentsel Sosyal Alatyapı Alanı” olarak düzenlenmesine yönelik hazırlanan ve 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı Değişikliği 14-04-2025 tarihli İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 04.341 karar ile 11-06-2025 tarihinde onaylanmış ve 19-06-2025 tarih ve 18-07-2025 tarihleri arasında askıya çıkarılmış olup söz konusu parsellerin 1/100000 ölçekli İzmir-Manisa Planlama Bölgesi Çevre Düzeni plan kararına aykırı olarak kullanım kararının değiştirilmesine ve mevzii (parçacı) değişikliğin plan bütününe olumsuz etkileri sebebi ile itiraz etmekteyiz.
Söz konusu gayrimenkullerin “KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANI olarak belirlenmesinde kamu yararı olmadığı gibi bu durum usul, yasalara da uygun değildir.
İzmir – Manisa illerini kapsayan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planının Temel AMACI; yaşanan hızlı ve kontrolsüz kentleşmenin, parçacı ve sektörel planlamanın yarattığı sorunların ortadan kaldırılması, kentleşme ve sanayileşmenin kontrollü gelişiminin sağlanması, gelişmelerin sürdürülebilir kılınması, ekolojik dengeyi bozacak müdahalelerin engellenmesi, kültürel ve doğal değerlerin korunmasını sağlayacak biçimde sosyal, ekonomik, kültürel ve mekânsal gelişmenin yönlendirilmesidir.
5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun Büyükşehir Belediyesi görev, yetki ve sorumluluklarına ilişkin 7. Maddesinin b bendinde belirtilen çevre düzeni planına uygun olmak kaydıyla Büyükşehir belediye ve mücavir alan sınırları içinde 1/25000 ve 1/5000 arasındaki her ölçekte nazım imar planını yapmak ve yaptırmak ve onaylayarak uygulamak hükmü doğrultusunda işlem tesis etmektir. Bu doğrultuda İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından çalışma başlatılmış olup değişen mevzuat çerçevesinde İzmir İl bütününde yetki çerçevesinde 1/25000 ölçekli Nazım Plan Çalışmaları başlatılmış ve devam etmekte iken mevzii olarak yapılan bu değişiklik talepleri İZMİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ tarafından UYGUN MÜTALAA edilmemekte iken kentin planlı gelişimine olumsuz yönde etkileri olacağı çok açık olan bu değişikliğin meclis kararına nasıl bağlanıldığı nasıl bir kamu yararı görüldüğü anlaşılamamaktadır. Planın Açıklama Raporunda yazdığı üzere;
Planlama ilke ve esasları gereği ‘’Planlama süreci; araştırmaların yapılması, sorunların ortaya konulması, veri ve bilgi toplama ile ilgili analiz aşaması; bilgilerin bir araya getirilmesi, birleştirilmesi ve sonuçların değerlendirilmesi ile ilgili sentez aşaması ve plan kararlarının oluşturulması aşamalarından oluşur.’’ Bu doğrultuda bakıldığı zaman henüz kurum ve kuruluş görüşleri tamamlanmamış bütüncül plan çalışmasına parsel bazında alınan görüşler doğrultusunda kullanım kararı getirmek çevresel etkiler sebebi ile plan genel plan kararlarını zor duruma sokacaktır.
Aynı zamanda çevresinde aynı nitelikte olan alanlara ‘’Tarım Arazisi ’’ kullanım kararı tanımlanmışken bu parsellerin hangi gerekçe ile stratejik önem ve konumda olduğu anlaşılamamıştır. Parsellerin ‘Özel olacağı alt ölçekli planlarda belirlenecek Kentsel Sosyal Altyapı Alanı” olarak belirlenmesi planın imar mevzuatına, plan yapım tekniklerine, şehircilik ilkelerine uygun değildir. Aynı konumdaki diğer parsellerinde “Eşitlik ilkesi “ çerçevesinde değerlendirilmesi gerekmektedir.
Yukarıda açıkladığımız ve re’sen göz önüne alınacak nedenlerle; İTİRAZIMIZIN KABULÜ ile İtirazımızın yasal süresi (Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği 33.madde “…askı süresinin dolduğu tarihten itibaren en geç otuz gün içinde içerisinde”) cevaplanmaması halinde “zımnen reddedildiği” kapsamında ilgili yasalarda belirtilen “yürütmeyi durdurma ve iptal davası” açılacağı hususunda gereğini arz ederim.
