Sayın Balkan İmar Affı Niteliğinde Düzenlemenize İTİRAZ Ediyoruz!!!

URLA BELEDİYE BAŞKANLIĞI’NA

Konu: İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15/08/2025 tarih ve 04.890 sayılı kararı ile onanan Urla 1. Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonuna İtiraz

Göz Atın

Sn. BALKAN UMARIM SÜRESİNDE CEVAPLARSINIZ!!!

Urla’da 33. Madde Skandalı:

Urla’da Kamu Alanı Bir Kez Daha Parsel Parsel Özele

İlçemiz İçmeler, Altıntaş, Camiatik, Naipli ve Sıra Mahallelerini kapsayan, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15/08/2025 tarih ve 04.890 sayılı kararıyla onanmış olan Urla 1. Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonuna aşağıda belirtilen gerekçelerle itiraz ediyoruz:

İtiraz Gerekçelerimiz

1. Planlama Kademelerine Aykırılık:
   • 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, üst ölçekli 1/25.000 ve 1/5000 ölçekli planlarla aynı tarihte onanmıştır.
   • Üst ölçekli planlara yapılacak itirazların sonuçlanmadan alt ölçekli planların onanması, planlama kademeleri ilkesine aykırıdır.
   • Yasal süreç beklenmeden yapılan bu işlem, “yangından mal kaçırma” niteliğinde olup hukuka aykırıdır.
2. Tarım Alanlarının Konuta Dönüştürülmesi:
   • Çevre Düzeni ve İzmir Nazım Planı’nda tarımsal alan olarak belirlenen bölgeler, Urla Belediyesi tarafından %5–7 emsalli bağ-bahçe evi statüsünden çıkarılarak %15–30 emsalli gelişme konut alanına dönüştürülmüştür.
   • Bu işlem açıkça 3194 sayılı İmar Kanunu, 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu ve ilgili yönetmeliklere aykırıdır.
   • Plan notlarının 2.6. maddesi de kendi içinde çelişkilidir; yoğunluk artışı yaratılmasına rağmen yeşil alan ve sosyal donatı alanları artırılmamıştır.
3. İmar Affı Niteliğinde Düzenleme:
   • Plan, tarımsal alanlarda bulunan yasa dışı yapıların meşrulaştırılması ve fazla yapılaşmanın affı anlamına gelmektedir.
   • Bu durum hem eşitlik ilkesine aykırıdır hem de rant aktaran bir düzenleme yaratmaktadır.
4. Adaletsizlik ve Rant Transferi:
   • Aynı özellikteki tarımsal alanlarda farklı kararlar alınarak, bir kısım arazi tarım alanında bırakılırken bitişik alanlar konut alanına dönüştürülmüştür.
   • Bu durum, kamu yararı değil, belirli spekülatörlere rant transferi sağlamaktadır.
   • Planın bu haliyle adaletsiz ve eşitlik ilkesine aykırı olduğu açıktır.
5. Tarım İl Müdürlüğü Görüşü Alınmadan İşlem:
   • İçmeler Mahallesi 2724 ada, 8 parsel örneğinde olduğu gibi, tarım alanından çıkarılan yerler için Tarım İl Müdürlüğü’nün görüşü alınmamıştır.
   • Bu da mevzuata açıkça aykırıdır.

Sonuç ve Talep

Yukarıda açıklanan gerekçeler doğrultusunda;

• Tarım alanlarının konut alanına dönüştürülmesine ilişkin revizyon planının iptal edilmesini,
• Planlama kademelerine uygun şekilde, üst ölçekli planların kesinleşmesinden sonra alt ölçekli planların hazırlanmasını,
• Tüm vatandaşlara eşit davranan, adil ve kamu yararını gözeten yeni bir imar planı yapılmasını,

hukuka ve şehircilik ilkelerine dayalı olarak talep ediyoruz.

Saygılarımızla,

Temiz İzmir Derneği adına
Şehir Plancısı Ercüment Şahin