Temiz İzmir Derneği üyesi şehir plancısı Ercüment Şahin
Buca Planına itirazını yaptı, (Buca İlçesi Tınaztepe Mahallesi 7678–7679–7680–7681–7682–7683–7684 adaları kapsayan alana ilişkin 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planı değişikliği askıya çıkarılmış olup; söz konusu işlem askı süresi içinde itirazımıza konu edilmektedir)
Buca Tınaz Tepe planıyla ilgili Bilgi Edinme sorularını teslim etti,
En önemlisi Ticari Alanlara konut yapanlar, Konut Alanlarını Ticari olarak kullanılmalarına yönelik Bilgi Edinme sorularını da teslim etti.
T.C.
İZMİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI’NA
İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı
Konu : Ticaret ve turizm fonksiyonlu yapılarda konut/residence amaçlı kullanım ve satış uygulamalarına ilişkin bilgi talebi.
İzmir’in çeşitli ilçelerinde (özellikle Konak, Bayraklı, Bornova, Çeşme, Urla) ticaret, merkezi iş alanı (MİA), kentsel çalışma alanı veya turizm/otel fonksiyonlu yapıların bağımsız bölümlerinin konut amaçlı kullanıldığı, residence olarak satıldığı ve tapuda ticaret-otel görünmesine rağmen fiili kullanımın konut olduğu kamuoyunda bilinen bir durumdur.
Bu durumun imar mevzuatı, yapı kullanma izinleri, ruhsat ve denetim süreçleri açısından ileride ciddi mağduriyet ve hukuki ihtilaflara sebep olabileceği düşünüldüğünden, 4982 sayılı Bilgi Edinme Hakkı Kanunu kapsamında aşağıdaki sorulara yanıt talep etmekteyim:
1. Ticaret/otel ruhsatlı bağımsız bölümlerin konut amaçlı kullanılması yasal mıdır?
- Ticari alanda konut fonksiyonu olmaksızın fiili konut kullanımı Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği açısından hangi maddeye göre değerlendirilir?
- Bu durum ruhsata aykırı kullanım mıdır?
2. Ticaret alanlarında residence satışı yapılması hukuken mümkün müdür?
- Konut olarak pazarlanması durumunda alıcı ne tür risklerle karşı karşıyadır?
- Belediyenin bu satışlarda denetim sorumluluğu var mıdır?
3. Ruhsata aykırı konut kullanımının tespiti halinde uygulanacak yaptırımlar nelerdir?
- İdari para cezası, mühürleme, kullanım sınırlaması gibi işlemler uygulanmakta mıdır?
- Elektrik ve su abonelikleri konut adına açılabilir mi?
- Aykırı kullanım tespiti halinde abonelik kesintisi/iptali yapılır mı?
4. Ruhsat fonksiyonunun konut kullanımına çevrilmesi talep edilirse süreç nasıl işler?
- Fonksiyon değişikliği için zorunlu donatı alanları, otopark, yangın yönetmeliği koşulları nelerdir?
- Bu değişiklik mümkün müdür, hangi şartlarla olur?
5. Yapı kullanım izin belgesi (iskan) açısından durum nedir?
- Ticari ruhsatlı bir yapının konut olarak kullanılması halinde iskan iptali veya kısmî iptal söz konusu olabilir mi?
6. İZBB’nin bu konuya ilişkin denetim mekanizması mevcut mudur?
- Son 5 yılda bu gerekçeyle işlem yapılan bina veya tutulan tutanak mevcutsa paylaşılmasını talep ederim.
Yukarıdaki soruların, vatandaş mağduriyetlerinin önlenebilmesi adına yazılı ve belgeye dayalı yanıtlarını arz ederim.
Ercüment Şahin
