Dün yayınlanan resmi gazete de;
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığından:
PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİNDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK
https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2025/08/20250813-1.htm
Resmî Gazete’nin bugünkü sayısında yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliği, hem şehir yaşamını hem de imar uygulamalarını yakından ilgilendiriyor.
Kâğıt üzerinde baktığınızda “vatandaş lehine” görünen maddeler var; ancak satır aralarına dikkatli bakıldığında, kamu alanlarının geleceği açısından tartışmalı noktalar da dikkat çekiyor.
Büyük Sitelerde Kreş ve Sağlık Merkezi Zorunluluğu
Artık 150’den fazla dairelik veya 15.000 m²’nin üzerindeki konut projelerinde 0–66 aylık çocuklar için gündüz bakımevi ayrılması şart.
Konut+ticaret karma projelerinde (250’den fazla bağımsız bölüm) ise aile sağlığı merkezi zorunlu hale geliyor.
Kağıt üzerinde güzel; peki uygulamada bu alanlar gerçekten kamusal amaçla mı kullanılacak, yoksa lüks sitelerde “aidatlı, erişimi kısıtlı” mekanlara mı dönüşecek?
Parklar Artık Daha Fazla Yapıya Açılıyor
En dikkat çeken değişiklik, parklar üzerindeki yapılaşma sınırlarının genişletilmesi.
- 5.000 m² ve üzeri parklarda kamuya ait sağlık tesisleri, yürüyüş/koşu parkurları ve helikopter pistleri yapılabilecek.
- 2.500–5.000 m² arası parklarda ise küçük ölçekli sağlık tesisleri inşa edilebilecek.
Afet ve acil durumlar için mantıklı görünen bu adımlar, “park alanı” kavramının içinin boşaltılması riskini de beraberinde getiriyor. Bugün sağlık tesisi bahanesiyle giren beton, yarın kafe, dükkân ya da bambaşka yapılar olarak karşımıza çıkarsa kim dur diyecek?
BU ARADA GÜZELBAHÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN YAPILAN GÜZBEL DUT DİBİ KAFEYİ KAPSAMIYOR!
ÇÜNKÜ BU PARK ANCAK 1000 M2 ÇOK ÜZGÜNÜZ!!!
Engelli ve Yaşlı Dostu Düzenlemeler
Yönetmelik, “engelliler” ibaresine “yaşlılar”ı da ekleyerek erişilebilirlik standartlarını genişletti.
Yaşlı bakım kuruluşlarında koridorlarda 80 cm yükseklikte küpeşte zorunluluğu getirildi, yaşlılar için bina giriş kapılarında renk/desen farkıyla ayırt edici işaretler konulması kararlaştırıldı.
Kapı Ölçüleri Büyütüldü
Bina giriş kapısı genişliği artık en az 1.50 metre olacak. Bağımsız bölümlerde giriş kapısı minimum 1 metre, diğer mahallerde ise 90 cm olarak belirlendi. Bu, erişilebilirlik ve acil tahliye açısından olumlu bir adım.
Tadilatta Kolaylık, Denetimde Zafiyet?
Mevcut yapı kullanma izni olan binalarda, taşıyıcı sistem ve yangın güvenliği korunmak şartıyla, dış kontur ve kullanım amacı değişmeyen tadilatlarda imar planına bakılmayacak.
Bu bürokrasiyi azaltırken, denetim zafiyeti yaratma ihtimali de barındırıyor.
Kısacası…
Bu değişiklikler, ilk bakışta şehir yaşamını iyileştiren düzenlemeler gibi görünüyor. Ancak park alanlarının yapılaşmaya açılması ve sosyal donatıların gerçekten kamusal kullanımda kalıp kalmayacağı konusu soru işareti.
Soruyoruz: “Kamu yararı” adına getirilen bu düzenlemeler, yarın bir gün “rant kapısı”na dönüşürse bunun hesabını kim verecek???
