Her zaman ki gibi plan itirazımız KABUL GÖRMEDİ!
- Belediye Meclisimizin 08/09/2025 tarihli ve 04.895 sayılı Kararı ile uygun görülerek 14/10/2025
tarihinde onanan ve 16/10/2025-14/11/2025 tarihleri arasında askıya çıkarılan, Balçova ilçesi, Inciraltı
Mahallesi, 25034 ada, 1 parselin “Turizm Ticaret Alanı” olarak belirlenmesine yönelik 1/5000 ölçekli
Nazım Imar Planı Değişikliğine Temiz Izmir Derneği adına Nivent KURTULUŞ tarafından askı süresi
içerisinde yapılan itirazın incelenmesi. (Imar ve Şehircilik Dai.Bşk.E.2757617
Birazdan yorumumuzu yapacağız.
İZMİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI’NA
(İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı / Planlama Şube Müdürlüğü)
ve
BALÇOVA BELEDİYE BAŞKANLIĞI’NA
Konu: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine İtiraz (NİP-351107548, E:2704542)
Balçova İlçesi, İnciraltı Mahallesi, 25034 ada 1 parseli kapsayan;
EGEŞEHİR Yapı Planlama Müşavirlik ve Teknoloji A.Ş. talebi doğrultusunda hazırlanan ve
08.09.2025 tarihli, 04.895 sayılı İzmir Büyükşehir Belediye Meclis kararıyla onaylanarak,
16.10.2025 – 14.11.2025 tarihleri arasında askıya çıkarılan
“Turizm–Ticaret Alanı” amaçlı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine aşağıda açıklanan gerekçelerle itiraz ediyorum.
1. Kamu yararı bulunmamaktadır
Plan değişikliği, kamu kurumlarının talebiyle değil, özel bir şirketin (EGEŞEHİR Yapı Planlama A.Ş.) başvurusu üzerine hazırlanmıştır.
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8/b maddesi uyarınca plan değişiklikleri kamu yararı zorunluluğuna dayanmalıdır.
Bu planda herhangi bir kamu hizmeti, sosyal donatı, çevre koruma veya toplumsal gereksinim gerekçesi bulunmamaktadır.
2. Parsel bazında plan değişikliği, plan bütünlüğünü bozmakta
25034 ada 1 parsel için yapılan bu münferit plan değişikliği,
1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planıyla uyumlu değildir.dokuz Eylül üniversitesi alanına bitişiktir,aynı ada içindedir bu ada da hastahne ,tıp fakültesi,konservatuar binaları bulunmaktadır.belediye mulkiyetndedir .Meri imar planinda belediye hizmet alani kullaniminda kalmaktadır
Danıştay 6. Daire içtihatlarına göre (ör. E:2018/3175, K:2020/4129) parsel bazında yapılan ve plan bütünlüğünü bozan değişiklikler “planlama esaslarına ve şehircilik ilkelerine aykırı” kabul edilmektedir.
3. “Turizm–Ticaret” fonksiyonu, mevcut çevresel dengeleri tehdit ediyor.okul,hastahne alanlarına bitişik bulunan bu alan eğitim alanı gelişme alanı olarak düşünülmelidir öğrencilere yönelik yurt ,kültür ve sanat faaliyetlerine hizmet edecek planlama kararı getirilmesini gerekmektedir.ve bu alan eğitim ve sağlık hizmetlerinin tek gelişme alanıdır.
İnciraltı bölgesi, tarım, sağlık turizmi ve rekreasyon alanlarıyla bütünleşik özel bir bölge turizm merkezî olarak zaten ilan edilmiştir,
Yeni “turizm–ticaret” fonksiyonu, yoğun yapılaşma,alanına ihtiyaç yoktur ,ayrıca bölgedeki altyapı yetersizliği, ulaşım baskısı ve doğal alan kaybı risklerini artıracaktır.
Plan raporunda ulaşım, altyapı ve çevresel etki analizleri yer almamaktadır.
4. Üst ölçekli planlara aykırılık
İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarında İnciraltı bölgesi, “Sağlık–Turizm Gelişim Bölgesi” ve “Yeşil Alan Ağı” kapsamında tanımlanmıştır.
Bu plana rağmen yalnızca bir parselin “turizm–ticaret”e çevrilmesi, üst ölçekli plana aykırıdır.
5. Emsal ve yapı yoğunluğu belirsizdir
Askıya çıkan plan ilanında “E:2704542” yalnızca plan işlem numarası olup, emsal değeri belirtilmemiştir.
Emsal ve kat yüksekliği gibi yapılaşma koşullarının belirsiz bırakılması, keyfi uygulamalara zemin hazırlar.
6. Kurum görüşleri ve kamu yararı raporları eksiktir
Plan değişikliğinde;
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü,
Kültür Varlıkları Koruma Kurulu,
İZSU, Karayolları, Tarım İl Müdürlüğü
gibi kurumların uygun görüş yazıları bulunmamaktadır.
Bu durum mevzuat açısından eksik işlem niteliğindedir.
7. Planın iptali ve yeniden değerlendirme talebi
Yukarıda açıklanan nedenlerle söz konusu plan değişikliğinin:
Kamu yararına hizmet etmediği,
Plan bütünlüğünü bozduğu,
Üst ölçekli planlara aykırı olduğu
kanaatine varılmıştır.
Bu nedenle, NİP–351107548 işlem numaralı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin iptali veya yeniden değerlendirilmek üzere komisyona iadesi hususunda gereğini arz ederim.
Saygılarımla,
TEMİZ İZMİR DERNEĞİ adına
