Karşıyaka Mavişehir’deki eski Egepark AVM arsasında yeni bir proje yükseliyor.
İmar planında burası ticaret alanı.
Mavişehir İmar Plan Notları’nın 8. maddesi açık:
“Ticari kullanım alanlarında; sinema, tiyatro, galeri vb. gibi salonlar, ticaret ve üretime yönelik faaliyetler yapılabilir.”
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) de net:
“Ticaret alanlarında yalnızca ticaret ve hizmetlere ilişkin yapılar yapılabilir.” (PAİY m.19)
Kısacası; konut yapılamaz, rezidans yapılamaz.
Peki ne satılıyor?
Billboardlarda, sosyal medyada, dev reklam panolarında “Ebeveyn banyolu, çocuk odalı LÜKS KONUT” ilanları!
Şimdi belediyeye soruyorum:
- Ruhsatı “ticari” verdiniz, peki konut gibi satılmasına neden göz yumuyorsunuz?
- Ticaret alanında yaşamaya uygun daire planı yapmak, mevzuata aykırılık değil mi?
- Eğer “bizim işimiz ruhsat vermek” diyorsanız, imar planı ihlallerini kim takip edecek?
- Tüketici, belediyenin onayladığı bir projede kandırılıyorsa, bu kamuoyunu aldatmak değil mi?
Bu işin iki boyutu var:
1- Mevzuat açısından:
Ticaret alanı, imar planı değişikliği olmadan konuta dönüştürülemez. Mevzuat bu konuda gri alan bırakmaz. (Mavişehir İmar Plan Notları m.8, PAİY m.4/3-hhh ve m.19)
2- Planlama tekniği açısından:
Ticaret alanına konut yapmak, planın sosyal donatı ve altyapı dengesini bozar. Çünkü konut nüfusuna göre ayrılan park, okul, sağlık ocağı, yol, otopark gibi donatılar ticari alandaki yeni nüfusu karşılamaz. Sonuç: Aşırı yoğunluk, altyapı çökmesi, yaşam kalitesinde düşüş.
Biz baktık, olmuyor.
Dedik ki: “O zaman suç duyurumuzu yapalım.”
Çünkü bu sadece imar ihlali değil; şehir planlama etiğinin, kamu yararının ve belediye denetim sorumluluğunun çiğnenmesidir.
Bugün “görmedik” diyenler, yarın bu şehrin beton ormanına dönüşmesinde sorumluluktan kaçamayacak.
Biz gördük… Ve söyledik!
Ek: İstinaf ve Danıştay Karar Örnekleri
1- Danıştay 6. Daire, E:2016/4925, K:2019/3764
“İmar planında ticaret alanı olarak belirlenmiş taşınmaz üzerinde konut amaçlı yapı ruhsatı düzenlenmesi, plan hükümlerine açıkça aykırıdır. Plan hükümlerine aykırı düzenlenen ruhsatların iptali gerekir.”
2- İstanbul Bölge İdare Mahkemesi 4. İdari Dava Dairesi, E:2020/812, K:2021/564
“Ticaret alanında konut fonksiyonlu projelere ilişkin yapı ruhsatı verilmesi, plan bütünlüğünü bozar, teknik ve hukuki yönden geçerliliği yoktur.”
3- Danıştay 14. Daire, E:2014/785, K:2016/2305
“İmar planında belirlenen kullanım amacı dışında ruhsat verilmesi, idarenin açık yetki aşımıdır. İdare, imar planındaki kullanım kararlarını değiştirmeden bu alanlarda farklı fonksiyonlara izin veremez.”
4- İzmir Bölge İdare Mahkemesi 2. İdari Dava Dairesi, E:2019/543, K:2020/712
“Ticari alan olarak ayrılan yerde konut yapılması, sosyal donatı dengesini bozar ve planlama esaslarına aykırıdır.”
KARŞIYAKA BELEDİYESİNE SORULAR
- Madem burası ticaret alanı, o zaman billboardlarda ve satış ofislerinde neden “lüks konut” diye reklam yapılmasına göz yumuyorsunuz?
- Ruhsat “ticari” ise, içinde ebeveyn banyosu, çocuk odası olan daire planlarına neden onay verdiniz?
- Bu durum imar planı ihlali değil mi? Değilse, imar planları kimin için var?
- Tüketici aldatılıyorsa, belediyenin denetim sorumluluğu nerede başlar, nerede biter?
- Ruhsatla satılan şey arasındaki bu uçurum, kamu yararı ilkesine ve planlama etiğine uygun mu?
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNE SORULAR
5216 Sayılı Kanunun 11. maddesine göre denetlemek zorunda değil misiniz?
Daha ne kadar izlemeye devam edeceksiniz?
Üzerinizdeki ölü toprağını atmayı düşünüyormusunuz?
Genel Sekreter Zeki Yıldırım siz yoksa şehir plancısı değil misiniz de gereğini yapmıyorsunuz?
Birazdan Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurumuzu yayınlayacağım.
