İZMİR BÜYÜKŞEHİR NEDEN GÖRMÜYOR?
Okuyucumuz hatırlattı, biz de yeniden sorduk:
“URLA İÇMELER’DE NELER OLUYOR?”
Geçen yıl bu köşede sormuştuk…
“Urla İçmeler’de 0.05 emsalli tarım alanına 54 villa nasıl sığdı?”
O gün cevap alamadık, bugün yine soruyoruz.
Bir farkla:
Artık hem plan notları, hem imar koşulları, hem de gözümüzün önünde yükselen betonlar elimizde!
Bir okuyucumuz “bu konuyu neden unuttunuz” diye hatırlattı —
Biz unutmadık, unutturmak isteyenler var!
PLANLAR NE DİYOR, SAHADA NE OLUYOR?
T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın onaylı plan notu açık:
Tarım Konut Alanları (TK1 – TK2) için kurallar şöyle:
- Azami emsal (KAKS): 0.05
- Asgari ifraz: 2500 m²
- Bir parselde birden fazla yapı yapılamaz
- Yapı yüksekliği: maksimum 25 m.
- Her 2500 m²’ye yalnızca 1 konut hakkı
Bu şartlarla, 54 villa yapılabilmesi için alanın en az 135.000 m² olması gerekir.
Oysa ortada çok daha küçük bir parselde, çok katlı villalardan oluşan bir lüks site var.
Yani hem plan, hem yasa, hem de kamu vicdanı delik deşik edilmiş durumda.
KAĞITTA TARIM, SAHADA BETON!
Plan “tarımsal üretim korunacak” diyor,
ama sahada gördüğümüz; tarım değil, rant üretimi!
Kazılarla zeytinlik dokusu yok edilmiş, toprağın üzeri betonla mühürlenmiş.
Yapılar, “tarım konutu” adı altında, fiilen “villa sitesi” olarak pazarlanıyor.
Tarım konutu mu, rant konutu mu?
Yoksa tarım sadece tabelada mı kaldı?
BÜYÜKŞEHİR NEDEN SUSUYOR?
Bu sorunun yanıtı Urla Belediyesi kadar İzmir Büyükşehir Belediyesi’ni de ilgilendiriyor.
Çünkü bu alan, 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda “tarım alanı” olarak geçiyor.
Yani Büyükşehir’in hem onay hem de denetim yetkisi var.
Küçük vatandaş basit bir bahçe evi yapmak istese, sayfa sayfa evrak, çizim, onay isterler.
Ama 54 villalık beton ormanı kimse fark etmiyor mu?
Yoksa fark ediliyor da, fark edenler görmezden mi geliyor?
İSİMLER NET, SORULAR DA NET
Proje dosyasında adı geçen mimar olarak
Urla Belediye Başkanı Selçuk Balkan’ın ismi öne çıkıyor.
İddialara göre, plan notlarının “yorumlanması” bu bağlantı üzerinden yapılmış.
Daha da vahimi, iddialar arasında Büyükşehir’den bir yöneticinin yakınına villa tahsisi olduğu da konuşuluyor.
Bu iddialar doğruysa, iş sadece imar suçu değil; çıkar çatışması ve görevi kötüye kullanma suçudur.
SONUÇ: TARIM TOPRAĞI GİDERSE, GELECEK DE GİDER
Our Land Villaları sadece bir proje değil, İzmir’deki imar ahlakının röntgenidir.
Planlar kılıfına uydurulmuş, mevzuat esnetilmiş, denetim sessiz.
Ama unutmayanlar var biz ve okuyucularımız!
Bu kez bilgi edinme değil, hesap sorma zamanı.
Temiz İzmir Derneği olarak konuyu hem Büyükşehir Belediyesi’ne hem de Tarım Bakanlığı’na resmi olarak soracağız.
Cevap gelmezse, adres belli: İzmir Cumhuriyet Başsavcılığı.
SON SORU:
Sayın Cemil Tugay, bu şehrin toprakları beton altında kalırken, siz hâlâ “şeffaf belediyecilik” mi diyorsunuz?
Çünkü sessizlik, bu defa suça ortaklıktır.
Lütfen Sayın Balkan bu yazdıklarınız gerçeği yansıtmıyor diye bir açıklama yapın!
Bizde sizden özür dileyelim!!!
CİMER üzerinden sorduğumuz soruların cevabı her şeyi ortaya çıkaracaktır.
Sayın Yetkili
Konu: Urla İçmeler Mahallesi sınırlarında yer alan “Our Land” adlı villa projesine ilişkin bilgi ve belgelerin talebi
AÇIKLAMA:
Basına ve kamuoyuna yansıyan bilgilerde, Urla ilçesi İçmeler Mevkiinde yer alan ve “Our Land Villaları” olarak bilinen projede yaklaşık 54 adet villa yapıldığı, ancak söz konusu alanın Nazım İmar Planı’nda “Tarım Konut Alanı (TK-II)” olarak,
emsal (KAKS) 0.05 ve asgari ifraz 2500 m² olarak planlandığı görülmektedir.
Bu durumun, 3194 Sayılı İmar Kanunu, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu
ve Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği hükümlerine aykırı olduğu iddia edilmektedir.
4982 Sayılı Bilgi Edinme Hakkı Kanunu kapsamında aşağıdaki soruların yanıtlanmasını talep ediyorum:
1- “Our Land Villaları” projesine ait yapı ruhsatı, yapı kullanma (iskan) izni ve projeye ait tüm onaylı imar belgelerinin (imar durumu, plan notu, ruhsat tarihi ve numarası) birer örneğinin tarafıma gönderilmesini talep ediyorum.
2- Bu proje, hangi plan kararına dayanılarak ruhsatlandırılmıştır?
- 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kararı hangi tarihte alınmış ve hangi kurum tarafından onaylanmıştır?
- Bu alanda herhangi bir plan değişikliği veya revizyon yapılmış mıdır?
3- Proje alanı Tarım Konut Alanı (TK-II) sınırları içinde midir?
- Eğer öyleyse, KAKS 0.05 sınırının aşılmasına hangi mevzuat dayanak gösterilmiştir?
4- Söz konusu projede Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) oranı kaçtır?
- DOP kesintisi yapılmış mıdır?
5- Urla Belediye Başkanı Selçuk Balkan’ın bu proje ile mesleki, mimari veya danışmanlık düzeyinde herhangi bir bağlantısı var mıdır?
6- Projede adı geçen kişi veya şirketlerle Urla Belediyesi arasında hizmet ilişkisi, sözleşme veya protokol bulunmakta mıdır?
7- İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin bu proje üzerinde denetim veya onay yetkisi kullanıp kullanmadığına dair bilgi talep ediyorum.
Yukarıda yer alan soruların, 4982 sayılı Kanunun 11. maddesi gereğince 15 iş günü içerisinde yanıtlanmasını,
belge veya bilgi bulunmayan hallerde gerekçeli açıklama yapılmasını talep ediyorum.
Nivent Kurtuluş
Ek:
Plan notu örneği (TK-II alanları – 0.05 emsal)
