Rekabet koşulları oluştu mu?
Seferihisar Belediyesi, yarın saat 10.30 ve 11.00 saatlerinde belediye ait taşınmazların ihalesine çıkıyor.
2 adet tatil köyü ve plajının bulunduğu arazileri 19 Milyon 800 Bin TL satıyor.
Piyasa değeri 300 Milyon TL olarak zikredilen taşınmazlar 19 Milyon 800 Bin TL.
İhale şartnamesinde “Muhammen bedel taşınmazın çıplak mülkiyetine ilişkin olup; üzerindeki tesisi kapsamamaktadır. Satış, taşınmaz üzerindeki irtifak ve üst hakları ile yükümlü olarak yapılacaktır.”
Çıplak mülkiyet nedir?
Mülkiyet konusu kullanım hakkı ve çıplak mülkiyet olarak ikiye ayrılır. Çıplak mülkiyet, bir diğer deyişle kuru mülkiyet; söz konusu gayrimenkulün yararlanma hakkının başkasında olduğu durumlarda, mal sahibinin ilgili gayrimenkul üzerindeki sahiplik durumunu ifade ediyor.
Burayı alan kişi 17 yıl yararlanamayacak, kullanamayacak ama ben söz konusu tesisisin sahibiyim diye hava mı atacak?
Çıplak mülkiyetin değeri taşınmazın değerinin üçte biridir. Çıplak mülkiyet sahibi taşınmazı kiraya veremiyor ve intifa hakkı sahipliğini bir başkasına devredemiyor. Ancak intifa haklı sahipliğinin mevcudiyetini koruyarak taşınmazı bir başkasına satabiliyor.
Malı kullanma hakkı, intifa hak sahiplerine ait oluyorken, hangi kişi burayı alır?
2032 yılına kadar yararlanamayacağı bir tesisi ancak ve ancak içindeki alır.
Bu durumda ihaleye katılım ve rekabet koşullarını zedeler!
İçindeki kiracı yani kullanım haklarına sahip kişi kendisi ya da örtülü olarak başkasına satılır!
Rekabet koşulları zedelendiğinde, ne olur?
Rekabet koşulları oluşmayan ihaleye fesat karışmış olur mu?
Daimi üst hakkı sonlanmadan bu taşınmazlar ihale edilemez!
Asıl merak ettiğimiz soruyu soralım!
17 yıl sonra kira sözleşmesi bitecek otellerin kullanım hakkı olan kişiler, neden ihaleye itiraz etmediler?
Neden kendilerini riske atıyorlar?
Yoksa ihaleye kendileri katılıp kiracılıktan, otel sahipliğine mi gidiyorlar?
Oysaki kira sözleşmesi tapuya şerh verilmiş kiracılar ihalenin feshini isteyebilirler...
İçimizden bir ses her an mahkeme kararı ile bu ihale iptal olabilir diyoruz.