İrfan Önal bu sorulara elbet bir cevabınız vardır!!!
21 BİN 395 METREKARE PARSELDE NE KADAR İNŞAAT YAPILDI?
Bayraklı’da gökyüzüne doğru yükselen dev yapılaşmaları bir süredir inceliyoruz.
Bu kez adresimiz Turan Mahallesi, 40042 ada 1 parsel.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgu ekranındaki bilgilere göre taşınmazın yüzölçümü 21.394,52 metrekare.
Zemin tipi ise:
KAT İRTİFAKI.
Daha da dikkat çekici olan bağımsız bölüm sayısı.
TKGM ekranında;
A Blok: 79
B Blok: 291
C Blok: 81
D Blok: 57
bağımsız bölüm görünüyor.
Toplam:
508 BAĞIMSIZ BÖLÜM!
Fotoğraflara baktığımızda da bölgedeki yapılaşmanın ölçeği zaten kendisini gösteriyor.
Ancak bizim derdimiz görüntü değil.
RUHSAT NE DİYOR?
Edindiğimiz bilgilere göre bölgede emsalin 3,50 olduğu belirtiliyor.
Eğer söz konusu 21.394,52 metrekarelik parselin tamamında E=3,50 uygulanıyorsa, yalnızca emsale esas hesap bakımından yaklaşık;
74 BİN 881 METREKARE
Emsale konu yapı alanı ortaya çıkıyor.
Ancak burada kesin hüküm vermiyoruz.
Çünkü asıl öğrenmek istediğimiz tam olarak bu:
İnşaat ruhsatında toplam inşaat alanı kaç metrekare?
Emsale dahil alan kaç metrekare?
Emsal harici alanlar ne kadar?
Bodrumlar, otoparklar, sosyal tesisler, teknik hacimler ve diğer emsal dışı kullanımlar hesaba nasıl dahil edildi?
Ve bütün bunların sonunda fiilen ortaya çıkan toplam yapılaşma kaç metrekare?
508 BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN KULLANIMI NE?
Bir başka önemli soru da bağımsız bölümlerin niteliği.
Bu alanın imar planındaki kullanım kararı nedir?
Ticaret mi?
Turizm mi?
Ofis mi?
Konut mu?
Sosyal tesis mi?
Çünkü kamuoyunda bazı ofislerin konut şeklinde pazarlanıp kullanıldığı yönünde iddialar bulunuyor.
Eğer plan ve ruhsat kullanım kararı ticari/ofis niteliğindeyse, tapu kayıtlarında buna ilişkin bir şerh bulunuyor mu?
Farklı kullanım halinde hangi yaptırımlar uygulanıyor?
BU YOĞUNLUĞUN TRAFİĞİ NEREYE GİDECEK?
Bir de işin şehircilik tarafı var.
508 bağımsız bölüm.
Dev bloklar.
Yoğun bir kullanıcı ve araç trafiği.
Peki bu yoğunluğun yaratacağı trafik yükü hangi ulaşım etüdüyle değerlendirildi?
Mevcut yollar yeterli mi?
Planlarda öngörülen yol genişlikleri bu kapasiteyi karşılıyor mu?
Otopark ihtiyacı nasıl çözüldü?
Yoksa bina yükseldi, trafik sonradan mı düşünülecek?
BİR YIL ÖNCE SORDUK, CEVAP GELMEDİ!
Üstelik bu dosya bugün ortaya çıkmış değil.
Yaklaşık bir yıl önce Bayraklı Belediyesine sorularımızı Yazı İşleri Müdürlüğüne elden teslim ettiğimizi, ancak aradan geçen zamana rağmen cevap alamadığımızı belirtiyoruz.
Şimdi yeniden soruyoruz.
Bu kez çok daha somut verilerle.
40042 ada 1 parsel.
21.394,52 metrekare.
4 blok.
508 bağımsız bölüm.
Sayın Bayraklı Belediyesi;
BU PROJENİN RUHSATINI, EMSAL HESABINI VE KULLANIM KARARLARINI KAMUOYUNA AÇIKLAYACAK MISINIZ?
Çünkü gökdelenleri görüyoruz.
Şimdi hesabı görmek istiyoruz.
T.C. BAYRAKLI BELEDİYE BAŞKANLIĞI’NA
İmar ve Şehircilik Müdürlüğü / Yapı Kontrol Müdürlüğü
KONU: İzmir ili, Bayraklı ilçesi, Turan Mahallesi, 40042 ada 1 parsele ilişkin imar durumu, yapı ruhsatı, bağımsız bölüm sayıları, kullanım kararları ve yapılaşma yoğunluğu hakkında bilgi ve belge talebi.
İzmir ili, Bayraklı ilçesi, Turan Mahallesi 40042 ada 1 parsel hakkında TKGM Parsel Sorgu sisteminde taşınmazın yüzölçümünün 21.394,52 m², zemin tipinin kat irtifakı olduğu; Bina/BB listesinde ise A blokta 79, B blokta 291, C blokta 81 ve D blokta 57 olmak üzere toplam 508 bağımsız bölüm bulunduğu görülmektedir.
Söz konusu yapılaşmanın büyüklüğü, kullanım kararları, ruhsat ve emsal hesaplarının kamuoyu açısından açıklığa kavuşturulması amacıyla 4982 sayılı Bilgi Edinme Hakkı Kanunu kapsamında aşağıdaki hususların ayrı ayrı cevaplandırılmasını arz ederim.
1- 40042 ada 1 parsel yürürlükteki 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarında hangi kullanım kararında kalmaktadır?
Parselin;
- emsal/KAKS değeri,
- TAKS değeri,
- Yençok/yapı yüksekliği,
- kat adedi,
- çekme mesafeleri,
- özel plan notları
nelerdir?
İlgili imar durumu belgesi ile plan notlarının bir örneğinin gönderilmesini talep ediyorum.
2- Parselin bulunduğu planlama bölgesinde uygulanmış veya uygulanacak Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) oranı nedir?
Bu parsele ilişkin geçmişte 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesi kapsamında uygulama yapılmışsa tarih, işlem ve DOP oranlarının bildirilmesini talep ediyorum.
3- Parsel için düzenlenen ilk yapı ruhsatının tarih ve sayısı nedir?
Ruhsatta;
- emsale esas inşaat alanı,
- emsal harici alan,
- toplam yapı inşaat alanı,
- blok sayısı,
- bağımsız bölüm sayısı kaçtır?
4- Yapı ruhsatında belirtilen toplam inşaat alanı ile yürürlükteki imar planının E/KAKS hesabı sonucunda oluşan emsale esas alan arasında fark bulunmakta mıdır?
Bulunuyorsa farkın;
- kaç metrekare olduğu,
- hangi alanlardan kaynaklandığı,
- hangi kanun, yönetmelik ve plan notuna göre emsal dışında bırakıldığı
Ayrı ayrı açıklansın.
5- Projede;
- turistik tesis,
- sosyal ve kültürel tesis,
- ticaret,
- ofis,
- konut,
- otopark,
- ortak alan
Olarak ayrılmış alanların her biri kaç metrekaredir?
6- TKGM kayıtlarında toplam 508 bağımsız bölüm görüldüğü dikkate alındığında, bu bağımsız bölümlerin tapu ve ruhsat bakımından kullanım türleri nelerdir?
Kaç adet;
- ofis,
- işyeri,
- konut,
- turistik tesis,
- sosyal tesis,
- diğer kullanım
Bulunmaktadır?
7- Ruhsat ve plan kararlarında ofis/ticaret olarak yer alan bağımsız bölümlerin konut olarak satış veya kullanımının önlenmesi amacıyla tapu kütüğüne kullanım biçimine ilişkin herhangi bir şerh/beyan konulmuş mudur?
Konulmuşsa şerhin içeriği ve hukuki dayanağı nedir?
8- Ruhsatta ofis veya ticari kullanım olarak gösterilmiş bir bağımsız bölümün fiilen konut olarak kullanılması halinde Belediye tarafından hangi denetim ve yaptırımlar uygulanmaktadır?
Bu durum;
- ruhsata aykırılık,
- kullanım değişikliği,
- idari para cezası,
- mühürleme,
- eski hale getirme
Bakımından hangi mevzuat hükümlerine tabidir?
9- Projeye ilişkin yapı kullanma izin belgesi/iskan düzenlenmiş midir?
Düzenlenmişse tarih, sayı, kapsadığı bloklar, bağımsız bölüm sayısı ve toplam inşaat alanı nedir?
Kısmi yapı kullanma izinleri düzenlendiyse bunların da tarih ve sayılarının ayrı ayrı bildirilmesini talep ediyorum.
10- Projenin yarattığı nüfus, kullanıcı ve araç yoğunluğu bakımından ulaşım/trafik etüdü hazırlanmış mıdır?
Hazırlanmışsa tarih, onaylayan kurum ve temel kapasite verileri nelerdir?
11- Projenin bulunduğu bölgede mevcut ve imar planında öngörülen yol genişlikleri kaç metredir?
508 bağımsız bölüm ve projedeki diğer ticari/sosyal kullanımlar dikkate alındığında mevcut yol kapasitesinin yeterli olduğu hangi teknik çalışma ile belirlenmiştir?
12- Projede sağlanması gereken toplam otopark sayısı kaçtır, ruhsatta kaç araçlık otopark gösterilmiştir ve bu hesap hangi tarihte yürürlükte bulunan Otopark Yönetmeliğine göre yapılmıştır?
13- Parsel ve yapılara ilişkin bugüne kadar herhangi bir;
- tadilat ruhsatı,
- ruhsat yenilemesi,
- kullanım değişikliği,
- bağımsız bölüm değişikliği,
- kat irtifakı tadili
Yapılmış mıdır?
Yapılmışsa her birinin tarih ve sayılarının bildirilmesini talep ediyorum.
14- Yaklaşık bir yıl önce aynı taşınmaza ilişkin bilgi talebimizin Bayraklı Belediyesi Yazı İşleri birimine elden teslim edilmiş olmasına rağmen tarafımıza cevap ulaşmadığı dikkate alındığında; önceki başvurumuz Belediye kayıtlarında bulunmakta mıdır?
Bulunuyorsa evrak kayıt tarihi ve sayısının, hangi birime havale edildiğinin ve neden cevaplandırılmadığının bildirilmesini talep ediyorum.
Yukarıdaki hususlarda genel mevzuat açıklaması yapılması yerine, 40042 ada 1 parsele ilişkin mevcut ruhsat, imar durumu, plan notu, kullanım ve yapı kullanma izin kayıtları üzerinden her soruya ayrı ayrı ve somut cevap verilmesini;
Talep edilen ruhsat, imar durumu, plan notu ve yapı kullanma izin belgelerinin, kişisel veri niteliğindeki kısımları gerekiyorsa karartılarak tarafıma gönderilmesini arz ederim.
Nivent Kurtuluş
Temiz İzmir Derneği Başkanı
