10 YIL ÖNCE SORDUM: “OTEL Mİ, KONUT MU?”
BUGÜN AYNI SORUYU YENİDEN SORUYORUM
Bazı dosyalar kapanmaz.
Sadece arşive kaldırılır.
Sonra yıllar geçer, klasörlerin üzeri tozlanır ama içindeki belgeler konuşmaya devam eder.
Benim için Çeşme’deki turizm tesis alanlarının konuta dönüşmesi dosyası tam olarak böyle bir dosya.
Bu meseleyle bugün tanışmadım.
Yaklaşık 10 yıl önce aynı soruları soruyordum:
Turizm tesis alanında otel ruhsatıyla yapılan yapılar nasıl bağımsız bölümlere ayrılıyor?
Nasıl satılıyor?
Tapuya turizm tesisi şerhi konuluyor mu?
Otel olarak ruhsatlandırılan bağımsız bölümler fiilen konut olarak kullanılıyor mu?
Ve en önemlisi:
Bütün bunları denetlemekle görevli kurumlar ne yapıyor?
ÇEŞME BELEDİYESİ 2016’DA NE DEMİŞ?
Elimde 22 Aralık 2016 tarihli, dönemin Çeşme Belediye Başkanı Muhittin Dalgıç imzalı resmi yazı var.
Yazıda Musalla Mahallesi 5141 ada 1 parselin “Turizm Tesis Alanı” olduğu, 28.01.2016 tarihli yapı ruhsatının “Otel” olarak düzenlendiği belirtiliyor.
Ilıca Mahallesi 2008 ada 12 parsel ve 7080 ada 1 parsel için de plan kararının “Turizm Tesis Alanı” olduğu ve yapı ruhsatlarının “Otel” olarak düzenlendiği ifade ediliyor.
Dahası var.
Belediye, tapu beyanlar hanesine ve ruhsata esas projeye tesisin “turizm tesisi olduğu, bağımsız bölüm oluşturulamayacağı, kat irtifakı kurulamayacağı” şerhinin düşürüldüğünü bildiriyor.
Ben bu cevabın peşini bırakmamışım.
2017’DE BELEDİYE BU KEZ TAPUYA YAZDIĞINI BİLDİRİYOR
4 Ekim 2017 tarihli başka bir resmi cevapta Çeşme Belediyesi;
2008 ada 12 parsel için 16.06.2015 tarihli, Musalla 5141 ada 1 ve Ilıca 7080 ada 1 parseller için ise 10.01.2017 tarihli yazılarla Tapu Müdürlüğünden turizm tesisi şerhi konulmasını istediğini bildiriyor.
Şimdi insan ister istemez soruyor:
Bu şerhler gerçekten tapulara işlendi mi?
İşlendiyse daha sonra ne oldu?
Bağımsız bölüm satışları yapıldıysa hangi hukuki statüyle yapıldı?
Bugün bu tesislerdeki bağımsız bölümler tapuda ne olarak kayıtlı?
ASIL ÇARPICI BELGE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK’TEN
7 Kasım 2017 tarihli İzmir Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü yazısı ise dosyanın belki de en önemli belgelerinden biri.
Çünkü benim yaptığım başvurular üzerine kurum açıkça şunu söylüyor:
İmar planında turizm alanı olarak belirlenmiş alanlarda konut inşaatı veya satışı yapılması, parselin kullanım kararına aykırılık oluşturur.
Ve konunun;
imar mevzuatı, tapu mevzuatı ve turizm teşvik mevzuatı açısından incelenmesi gerektiğini bildiriyor.
Sadece bununla kalmıyor.
Çeşme Belediyesinden, kullanım kararına uygun proje ve ruhsat düzenlenmesini, yapı kullanma izninin buna göre verilmesini ve sonrasında kullanımın da plan kararına uygun kalmasının sağlanmasını istiyor.
Tapu Müdürlüğünden ise kat irtifakı, kat mülkiyeti ve hisse satışları konusunda gerekli önlemlerin alınmasını talep ediyor.
Demek ki 2017 yılında mesele bilinmiyor değildi.
Biliniyordu.
Kurumların önüne de gelmişti.
TURİZM BAKANLIĞININ BELGESİ DAHA DA İLGİNÇ
İzmir İl Kültür ve Turizm Müdürlüğünün 2017 tarihli yazısında da bazı tesisler tek tek sıralanıyor.
Casa De Playa Otel, The Çeşme, Zero Point Otel, Paşalimanı Folkart Otel ve İçmeler Folkart Otel…
Ve belgede bazı turizm yatırım belgelerinin iptal edildiğine ilişkin bilgiler bulunuyor.
İşte dosyanın bundan sonrası çok önemli.
Çünkü yaklaşık on yıl sonra artık sadece geçmişi sormayacağım.
Bugünü de soracağım.
Bu parseller bugün ne durumda?
Tapularında hangi şerhler bulunuyor?
Otel olarak ruhsatlandırılan yapılarda kaç bağımsız bölüm oluşturuldu?
Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kuruldu mu?
Kurulduysa hangi tarihte ve hangi hukuki gerekçeyle?
Bağımsız bölümler konut gibi satıldı mı?
Bugün otel olarak mı işletiliyorlar, yoksa konut olarak mı kullanılıyorlar?
Turizm yatırım belgesi iptal edilen tesislerin yapı ruhsatları ve kullanım izinleri bakımından daha sonra hangi işlemler yapıldı?
VE EN ÖNEMLİ SORU…
Ben bunları 2016’da sordum.
2017’de tekrar sordum.
Valiliğe yazdım.
Belediyeye yazdım.
Bakanlıklara yazdım.
Resmi cevaplar aldım.
Aradan yaklaşık 10 yıl geçti.
Şimdi klasörleri yeniden masaya koyuyorum.
Çünkü Çeşme’nin bugün geldiği noktaya bakınca benim cevabını en çok merak ettiğim soru artık şu:
Kurumlar bütün bunları biliyorduysa, Çeşme’deki turizm alanlarında sonrasında ne oldu?
Bu kez dosyayı başından sonuna kadar, belge belge, parsel parsel ve tarih tarih açacağım.
Çünkü önümde yalnızca bu gördüğümüz altı belge yok.
Daha çok belge var.
Ve görünen o ki asıl hikâye şimdi başlıyor.
DEVAM EDECEK…
