Karşıyaka Mavişehir’de yükselen Folkart Mono projesine ilişkin sorularımız bitmedi. Tam tersine, Karşıyaka Belediyesi’nden aldığımız cevaplar sorularımızı gidermek yerine yeni sorular doğurdu.
Elimizdeki verilere göre proje 25864 ada 1 parselde bulunuyor. TKGM Parsel Sorgu ekranında taşınmazın yüzölçümü 17.229 m², niteliği “arsa”, zemin tipi ise kat irtifakı olarak görülüyor.
Daha dikkat çekici olan ise aynı sistemde 244 bağımsız bölüm görünmesi.
Buraya kadar tamam.
Ama şimdi gelelim bizim anlayamadığımız bölüme.
15,50 METREYE YEDİ KAT NASIL SIĞIYOR?
Projeye ilişkin yapılaşma koşullarında Yençok: 15,50 metre olduğu belirtiliyor.
Ancak Folkart’ın kendi tanıtım görsellerine ve projeye baktığımızda yapıda yedi kat seviyesinin bulunduğu izlenimi oluşuyor.
Biz de basit bir soru soruyoruz:
15,50 metre yapı yüksekliği içerisinde yedi kat nasıl oluşturuldu?
Hangi kat veya katlar yapı yüksekliği hesabına dahil edildi, hangileri edilmedi?
Zemin kotu nereden alındı?
Bodrum katlar hangi kotlarda kaldı?
Projede görülen bütün katların ruhsat ve onaylı mimari projedeki isimleri nedir?
Çünkü mesele sadece dışarıdan kat saymak değil. İmar mevzuatında “bina yüksekliği” ve “yapı yüksekliği” teknik tanımlara bağlı kavramlar. Dolayısıyla belediyenin bize genel bir cevap vermesi yerine, onayladığı proje üzerinden kotları ve kat yüksekliklerini tek tek açıklaması gerekiyor.
BİR DE ŞU “TERAS ODA” VAR!
Folkart’ın kendi internet sitesindeki daire tanıtımında bizi daha da düşündüren bir ifade bulunuyor:
“Teras Oda – 12,5 m².”
Terası biliyoruz.
Odayı biliyoruz.
Peki “teras oda” nedir?
Bu alan onaylı mimari projede hangi isim ve fonksiyonla gösteriliyor?
Kapalı alan mı?
Açık alan mı?
Emsale dahil mi?
Yapı yüksekliği ve kat hesabında nasıl değerlendiriliyor?
Yoksa “teras oda” yalnızca satış ve pazarlama amacıyla kullanılan ticari bir tanımlama mı?
Üstelik burası TİCARİ ALAN
Ticari Alan da çocuk odası ebeveyn banyo ebeveyn yatak odasının ne iş var?
Bunu biz bilemeyiz.
Bunu ruhsatı ve mimari projeyi onaylayan Karşıyaka Belediyesi açıklayabilir.
Üstelik aynı satış ekranında örnek bir bağımsız bölüm için “Brüt Alan 95,7 m²”, hemen altında ise “Satışa Esas Brüt Alan 133,95 m²” yazıyor.
Arada 38,25 m² fark var.
Bu farkın hangi alanlardan oluştuğunu da merak ediyoruz.
KARŞIYAKA BELEDİYESİ’NE YİNE SORDUK
Daha önce Karşıyaka Belediyesi’ne bu projeyle ilgili ayrıntılı sorular yönelttik.
Ancak aldığımız cevapların sorularımızı açık, somut ve madde madde karşılamadığı kanaatindeyiz.
Bu nedenle sorularımızı yeniden yönelttik.
Şimdi cevap bekliyoruz.
Çok zor şeyler de sormuyoruz:
15,50 metreye yedi kat nasıl sığıyor? “Teras oda” nedir? 95,7 m² brüt alan nasıl 133,95 m² “satışa esas brüt alan” oluyor? 244 bağımsız bölümün ruhsattaki kullanım nitelikleri nedir?
Belki hepsinin teknik ve hukuki bir açıklaması vardır.
Varsa Karşıyaka Belediyesi açıklasın, biz de öğrenelim.
Ama bu defa “mevzuata uygundur” demek yetmez.
Rakamlarla, kotlarla, katlarla ve onaylı mimari projeyle cevap bekliyoruz.
15,50 METRE BELLİ…
KAT SAYISI ORTADA…
BİZİM ANLAYAMADIĞIMIZ, BU HESAP NASIL YAPILDI?
Sorularımızın cevaplarını beklemedeyiz.
