KARŞIYAKA BELEDİYESİ’NE FOLKART MONA’YI SORDUK: RUHSAT TARİHLERİ VAR, ASIL SORULARIN CEVABI NEREDE?
Bir süredir Karşıyaka’daki eski Ege Park alanında yükselen Folkart Mona projesini belgeleriyle takip ediyoruz.
Bizim derdimiz kimsenin yatırımına engel olmak değil.
Bizim derdimiz çok basit:
Ruhsat ne diyor?
Proje ne diyor?
Yapılan ve pazarlanan ne?
Ve bunlar birbirleriyle örtüşüyor mu?
Bu nedenle Karşıyaka Belediyesi’ne ayrıntılı bir Bilgi Edinme başvurusu yaptık.
Belediye cevap verdi.
Hem de dört sayfa.
Dört sayfayı okuyunca insan, “Herhalde bütün soruların cevapları geliyor” diye düşünüyor.
Ama öyle olmadı.
Belediye önce bize 4982 sayılı Bilgi Edinme Hakkı Kanunu’nun 5, 7 ve 27. maddelerini uzun uzun anlattı. Kurumların ellerindeki bilgi ve belgeleri vermekle yükümlü olduğunu, ancak yeni araştırma, inceleme ve analiz yapmak zorunda olmadıklarını söyledi.
İyi de biz belediyeden yeni proje çizmesini istemedik ki!
Biz belediyenin elindeki ruhsatı, onaylı projeyi, bağımsız bölüm bilgilerini, alan hesaplarını, tadilatları, denetim ve tespit kayıtlarını sorduk.
BELEDİYENİN VERDİĞİ NET BİLGİLER VAR
Hakkını teslim edelim.
Cevaptan öğrendiğimiz üç önemli ruhsat tarihi bulunuyor:
31.10.2024: 158854 sayılı iksa ruhsatı.
18.12.2024: 163605 sayılı yeni inşaat ruhsatı.
25.11.2025: 186525 sayılı tadilat ruhsatı.
Belediye ayrıca ruhsata esas imar durumundaki emsal alanını 32.500 m², ruhsata esas mimari projedeki emsal alanını ise 32.454 m² olarak açıklıyor. Yapı yüksekliğinin de 08.05.2024 tarihli Teknik Komisyon kararıyla +4,25 m kotundan sonra 15,80 metre olarak onaylandığını bildiriyor.
Bunlar cevap.
Bunlara teşekkür ederiz.
Ama sonrası?
“YENİ ANALİZ OLUR” DENİLDİ
Belediye; mevcut ruhsat ve teknik belgeler üzerinden yeniden ölçüm, hesaplama, sınıflandırma veya belgelerin karşılaştırılması gerektiğini düşündüğü taleplerimizi 4982 sayılı Kanun’un 7. maddesi kapsamında karşılamadığını söylüyor.
İşte bizim itirazımız tam burada.
Biz belediyeden hesap makinesini eline alıp bizim için yeni bir proje üretmesini istemiyoruz.
Mevcut belgelerde ne yazdığını soruyoruz.
Örneğin ruhsat ve onaylı projede bağımsız bölümlerin niteliği nedir?
Ofis mi?
İşyeri mi?
Başka bir kullanım mı?
Bunun cevabı yeni analiz gerektirmez.
Ruhsatın üzerinde yazar.
“OFİS KONUT OLUR MU?” SORUSU DA CEVAPSIZ
Belediye, ofis/işyeri olarak gösterilen bağımsız bölümlerin konut olarak kullanılması, içerisindeki mutfak, banyo, yatak odası, salon gibi mekânların ne ifade ettiği ve böyle bir kullanım halinde yapılacak işlemler konusundaki sorularımızı da yeni teknik veya hukuki değerlendirme kapsamında görmüş.
Peki o zaman çok daha basit soralım:
Onaylı projede bu bağımsız bölümlerin kullanım niteliği ne?
Biz yorum istemiyoruz.
Belgeyi istiyoruz.
SATIŞ İLANLARINA BAKILMIŞ MI?
Folkart Mona’nın satış ve tanıtımında “konut”, “daire”, “1+1”, “2+1”, “3+1” veya “rezidans” gibi ifadelerin kullanılıp kullanılmadığını da sorduk.
Belediye cevabında çok önemli bir şey söylüyor:
Bu konuda daha önce belediye tarafından bir inceleme, tespit veya idari işlem yapılmışsa mevcut kayıtların Bilgi Edinme kapsamında değerlendirilebileceğini; ancak belediyenin daha önce yapmadığı bir araştırmayı bizim başvurumuz üzerine yapmak zorunda olmadığını belirtiyor. folk mono ced cvp
O halde soru artık daha da basit:
Karşıyaka Belediyesi bugüne kadar Folkart Mona’nın nasıl pazarlandığını denetledi mi, denetlemedi mi?
Denetlediyse belge nerede?
Denetlemediyse neden denetlenmedi?
ÇED’DE DE AYNI CEVAP
Belediye, ruhsat düzenlendiği tarihte yürürlükte bulunan ÇED Yönetmeliğine göre inceleme yapıldığını ve işlemlerin buna göre yürütüldüğünü söylüyor. Ayrıca belediye arşivinde mevcut ÇED belgelerinin erişime açık olanlarının Bilgi Edinme kapsamında değerlendirildiğini belirtiyor.
Fakat projenin kapasitesinin, alanlarının ve mimari projeyle ÇED verilerinin karşılaştırılmasını yeni inceleme olarak değerlendirerek cevaplamıyor.
Yine aynı yere geliyoruz:
Biz yeni ÇED raporu hazırlayın demiyoruz.
Belediyenin ruhsat verirken dayandığı mevcut ÇED belgesini ve mevcut proje verilerini soruyoruz.
EN İLGİNÇ CÜMLE SONDA
Belediye cevabında talep ettiğimiz yapı ruhsatı, onaylı mimari proje, vaziyet planı, kat planları, bağımsız bölüm listesi, alan hesapları, tadilat ruhsatları ve ÇED belgelerinin belediye kayıtlarında bulunanlarının değerlendirildiğini; erişimi sınırlandırılmış bölümlerin ayrıştırılabileceğini söylüyor.
Tamam.
Peki belgeler nerede?
Madem kayıtlarınızda var;
madem erişime açık kısımları verilebiliyor;
madem kişisel veriler karartılabiliyor;
gönderin!
Biz zaten tam olarak bunu istiyoruz.
BEHİCE HANIM, BİZ MÜTALAA İSTEMEDİK; BELGE İSTEDİK!
Karşıyaka Belediyesi’nden yeni bir mimari proje çizmesini istemedik.
Yeni ÇED raporu hazırlamasını istemedik.
Yeni hukuki görüş istemedik.
Belediyenin kendi arşivindeki mevcut belgeleri sorduk.
Bir bilgi edinme başvurusuna dört sayfa cevap yazıp soruların önemli bölümünü 7. ve 27. madde başlıklarının altına toplamak cevap vermek değildir.
Şimdi aynı soruları daha da sadeleştirerek tekrar soracağız.
Ruhsat ne diyor?
Onaylı proje ne diyor?
Bağımsız bölümlerin niteliği ne?
ÇED’e esas kapasite ne?
Belediye satış ve kullanım biçimini denetledi mi?
Ve istediğimiz mevcut belgeler neden gönderilmedi?
Bu defa yorum istemiyoruz.
Mütalaa istemiyoruz.
Hesaplama istemiyoruz.
DOSYANIZDA NE VARSA ONU İSTİYORUZ.
Ve bir başka dosya daha masada:
Eski Ege Park neden ve hangi teknik incelemeyle riskli yapı kabul edildi? Üç dilatasyon bölümünün üçü de gerçekten incelendi mi, yoksa bir bölümün sonucu bütün yapıya mı uygulandı?
İşte orada da soracağımız 35 ayrı teknik soru var.
Yarın Bilgi Edinme sorularımızı paylaşacağız.
DEVAM EDECEK…
