T.C.
ÇEŞME BELEDİYE BAŞKANLIĞI’NA
KONU: İzmir ili, Çeşme ilçesi, Alaçatı Mahallesi 3258 ada 6 parselde bulunan “Viven Alaçatı Port” projesinin yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi, kullanım niteliği, tapu müdürlüğüne yapılan bildirimler ve turizm tesisindeki yapıların “villa” olarak hisseli tapu ile satışa sunulmasına ilişkin bilgi ve belge talebi.
Alaçatı Mahallesi 3258 ada 6 parselde bulunan ve “Viven Alaçatı Port” adıyla tanıtılan tesis hakkında Kültür ve Turizm Bakanlığına yaptığımız başvuruya verilen 15.10.2026 tarihli cevapta, tesise 4 Yıldızlı Otel Turizm Yatırımı Belgesi düzenlendiği, Bakanlık kontrolörlerince tesis mahallinde denetim gerçekleştirildiği ve denetim sonucunda söz konusu belgenin 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu’nun 34. maddesi uyarınca iptal edildiği bildirilmiştir.
Buna karşılık proje içerisindeki yapıların kamuya açık ilanlarda “satılık villa” olarak pazarlandığı ve tapu durumunun “hisseli tapu” olarak belirtildiği görülmektedir. Örneğin 1299406360 numaralı ilanda 255 m² brüt, üç katlı, havuzlu 5+1 yapı 75.000.000 TL bedelle “satılık villa” olarak ilan edilmiştir.
Bu nedenle aşağıdaki soruların her birinin ayrı ayrı cevaplandırılmasını ve mevcut belgelerin örneklerinin tarafıma gönderilmesini talep ediyorum:
- 3258 ada 6 parsel için Çeşme Belediyesi tarafından düzenlenen ilk yapı ruhsatının tarih ve sayısı nedir? Ruhsatta yapının kullanım amacı/niteliği tam olarak nasıl belirtilmiştir? Otel, turizm tesisi, turistik tesis, villa, konut, rezidans veya başka hangi kullanım üzerinden ruhsatlandırılmıştır?
- Parsel için daha sonra tadilat ruhsatı, isim değişikliği ruhsatı, yenileme ruhsatı veya herhangi başka bir yapı ruhsatı düzenlenmiş midir? Düzenlenmişse tarih ve sayıları ile ruhsatlardaki kullanım niteliklerinin ayrı ayrı bildirilmesini ve ruhsat örneklerinin gönderilmesini talep ediyorum.
- Onaylı mimari projede tesiste kaç adet yapı/ünite ve kaç adet oda bulunmaktadır? Bu yapı ve ünitelerin onaylı projedeki kullanım fonksiyonları nelerdir? Onaylı projede “villa”, “konut” veya bağımsız konut niteliğinde herhangi bir kullanım bulunmakta mıdır?
- Söz konusu parsel veya üzerindeki yapılar için yapı kullanma izin belgesi (iskan) düzenlenmiş midir? Düzenlenmişse tarih ve sayısı nedir ve yapı kullanma izin belgesinde yapının kullanım amacı/niteliği hangi ifadeyle belirtilmiştir? Belgenin bir örneğinin gönderilmesini talep ediyorum.
- Yapı kullanma izin belgesi tüm tesis için mi yoksa ayrı ayrı yapı veya üniteler için mi düzenlenmiştir? Kaç yapı ve kaç ünite yapı kullanma izni kapsamındadır?
- Yapı ruhsatı ve/veya yapı kullanma izin belgesi düzenlenirken taşınmazın turizm tesisi niteliğinin tapu kütüğüne işlenmesi, şerh veya beyan verilmesi amacıyla Çeşme Tapu Müdürlüğüne herhangi bir yazı gönderilmiş midir? Gönderilmişse yazının tarih ve sayısı nedir? Yazının ve eklerinin bir örneğinin gönderilmesini talep ediyorum.
- Çeşme Tapu Müdürlüğünden, söz konusu parselin turizm amacı dışında kullanılamayacağına veya turizm tesisi niteliğine ilişkin şerh/beyan işlendiğine dair Belediyenize herhangi bir cevap veya tescil belgesi gönderilmiş midir? Gönderilmişse örneğinin tarafıma verilmesini talep ediyorum.
- Belediyeniz kayıtlarında 3258 ada 6 parsel üzerinde kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmasına esas herhangi bir proje, yazı, uygunluk görüşü veya işlem bulunmakta mıdır? Bulunuyorsa tarih ve sayısı ile belgelerin örneklerinin gönderilmesini talep ediyorum.
- Proje içerisindeki yapıların “hisseli tapu” yöntemiyle üçüncü kişilere satıldığı veya satışa sunulduğu Belediyenizce daha önce tespit edilmiş midir? Edilmişse hangi tarihte ve hangi işlem yapılmıştır?
- 1299406360 numaralı satış ilanında, proje içerisindeki 255 m² brüt, üç katlı, havuzlu 5+1 yapı açıkça “Satılık Villa”, tapu durumu ise “Hisseli Tapu” olarak belirtilmektedir. İlanda satışa sunulan bu yapının Belediyenizdeki onaylı mimari projede hangi yapı/üniteye karşılık geldiği ve kullanım fonksiyonunun ne olduğu tespit edilmiş midir?
- Belediyenin onayladığı proje ve yapı ruhsatında otel/turizm tesisi ünitesi olarak gösterilen bir yapının, belirli bir parsel hissesiyle ilişkilendirilerek “villa” şeklinde münferit kullanıma tahsis edilmesi ve satışa sunulması, Belediyenizce ruhsat ve onaylı projeye uygun kabul edilmekte midir?
- Belediyeniz tarafından bugüne kadar 3258 ada 6 parselde ruhsat ve eklerine aykırılık yönünden yerinde denetim yapılmış mıdır? Yapılmışsa denetim tarihleri, tespit edilen hususlar ve düzenlenen tutanakların tarih/sayılarının bildirilmesini; tutanak örneklerinin gönderilmesini talep ediyorum.
- Kültür ve Turizm Bakanlığının, tesise ait 4 Yıldızlı Otel Turizm Yatırımı Belgesini iptal ettiği Çeşme Belediyesine resmi olarak bildirilmiş midir? Bildirilmişse Bakanlık yazısının Belediyeye giriş tarihi ve evrak sayısı nedir?
- Bakanlığın turizm yatırım belgesini iptal etmesinden sonra Belediyeniz tarafından yapı ruhsatları, yapı kullanma izinleri, işyeri açma ve çalışma ruhsatı ve fiili kullanım açısından herhangi bir inceleme veya idari işlem başlatılmış mıdır? Başlatılmışsa işlemlerin tarih ve sayıları nedir?
- Belediyenizin 16.10.2026 tarihli CİMER cevabında, “gerekli incelemeler gerçekleştirilecek, aykırı bir durumda Yapı Kontrol Müdürlüğü tarafından ilgilisi hakkında yasal süreç başlatılacaktır” denilmektedir. 3258 ada 6 parselin yapı ruhsatı ve onaylı mimari projesi Belediyenizin kendi kayıtlarında bulunduğu halde, yapıların villa olarak satışa sunulması konusunda daha önce bir inceleme yapılıp yapılmadığının ve yapılmadıysa nedeninin açıklanmasını talep ediyorum.
4982 sayılı Bilgi Edinme Hakkı Kanunu kapsamında soruların genel ifadelerle değil, her maddeye ayrı ayrı ve mevcut resmi kayıt ve belgeler esas alınarak cevaplandırılmasını, talep edilen belgelerin tarafıma gönderilmesini arz ederim.
Temiz İzmir Derneği adına
Nivent Kurtuluş
