Bu bir “niyet protokolü” görünse de, metnin içeriği fiilen nihai sonucu belirleyen bağlayıcı hükümler içeriyor. Özellikle dava geri çekme, icra dosyalarını düşürme ve taşınmazın TMSF tarafından satışa çıkarılması maddeleri çok güçlü sonuç doğurur.
Dikkat Çeken Kritik Maddeler
1. Asıl kilit madde: Satış yolu açılıyor
Madde 4.2 ve 4.3
- Ruhsatlar alındıktan sonra arsanın TMSF tarafından Ticari ve İktisadi Bütünlük (TİB) olarak satışa çıkarılması kabul ediliyor.
- Yani fiilen süreç arsa satışına giden yolu açıyor.
- Belediye yalnızca “%30 pay” şartı ile yetiniyor.
Bu, belediyenin taşınmaz üzerindeki kontrolünü zayıflatabilecek en kritik noktadır.
2. Davaların geri çekilmesi
Madde 5.1 – 5.2
- Taraflar birbirleri aleyhine açtıkları tüm davaları geri çekmeyi kabul ediyor.
- İhtiyati tedbir kaldırılıyor.
- Belediye icra takiplerini düşürüyor.
- Sonrasında bu dosyalar nedeniyle tekrar dava açmayacağını taahhüt ediyor.
Bu madde hukuki pazarlığın en ağır kısmıdır.
Çünkü dava haklarından vazgeçmek geri dönüşü zor bir adımdır.
3. İmar planı değişikliği taahhüdü
Madde 4.6
- Gerekirse imar plan revizyonlarının belediye tarafından ivedilikle yapılacağı taahhüt ediliyor.
Bu, idari tarafsızlık açısından en çok tartışılacak maddelerden biridir.
Bu nasıl bir kurgudur bir plan askıya çıkar itirazları reddetseniz de dava kartları açılır, İstinaf, Yargıtay yol çok uzun nasıl oluyor da bu garantiyi veriyorsunuz?
4. İnşaat alanı paylaşımı
Madde 4.4
- 104.000 m² alanın
- %70’i ortak girişime
- %30’u belediyeye bırakılıyor.
Ancak önemli ayrıntı:
Belediyeye bırakılan alan ticari kullanım dışı ve yalnızca kültürel/sosyal kullanım olarak sınırlandırılmış.
Bu ekonomik değer açısından çok kritik bir farktır.
Bu protokol görünüşte “uzlaşma” metni olsa da fiilen:
- Davaların geri çekilmesini sağlıyor
- İmar değişikliklerini garanti ediyor
- TMSF satış sürecini açıyor
- Belediye payını ticari değeri sınırlı alana sabitliyor
Bu nedenle siyasi ve hukuki tartışma yaratması kaçınılmazdır.
Hangi hesaplar, hangi sözler devrede bir açıklarsanız diyorum!!!
Sözün özü; NİYET PROTOKOLÜ ORTAYA ÇIKTI: KAMU MALI İÇİN BU NASIL PROTOKOL?
Ortaya çıkan Niyet Protokolü’ne göre;
- Taraflar birbirleri aleyhine açtıkları tüm davaları geri çekmeyi taahhüt ediyor,
- Taşınmaz üzerindeki ihtiyati tedbirlerin kaldırılması kabul ediliyor,
- Belediyenin açtığı icra takiplerinden vazgeçilmesi öngörülüyor,
- Ruhsat işlemleri tamamlandıktan sonra taşınmazın TMSF tarafından satışa çıkarılmasının yolu açılıyor,
- Belediyeye bırakılan %30’luk alanın ise ticari kullanım dışı olacağı belirtiliyor.
Şimdi kamu adına soruyoruz:
Davalar neden geri çekiliyor?
Satış süreci neden hızlandırılıyor?
İmar revizyonlarının “ivedilikle” yapılması taahhüdü neden veriliyor?
Bu protokol neden şimdi gündeme getirildi?
Kafanızda kim ya da kimler var?
Kamu malı sizlere emanetken, İzmir’in en değerli taşınmazlarından biri hakkında hazırlanan bu protokolün gerekçesini kamuoyuna açıkça açıklamak zorundasınız.
