PEKİ HILLTOWN’DA 48 METRE NEREDEN ÇIKTI?
Karşıyaka Şemikler Mahallesi, 26024 ada 1 parseldeki Hilltown AVM için yapılan plan değişikliğinde kuzeydeki yapı yaklaşma mesafesi 150 metreden 48 metreye indiriliyor.
Buraya kadar tamam.
Ama asıl soru şimdi başlıyor:
NEDEN 48 METRE?
Karşıyaka Belediyesi’nin resmi cevabına göre, 150 metrelik çekme mesafesinin 48 metreye düşürülmesini 22 Nisan 2024 tarihinde parsel maliki vekili talep etmiş.
Üstelik Karşıyaka Belediye Meclisi o tarihte bu talebi kabul etmemiş; yoğun kullanılan ticaret bölgesinde yaya dolaşımına uygun açıklıkların ve mevcut açık alanların korunması gerektiğini belirterek plan değişikliğini reddetmiş.
Sonrasında konu yargıya taşınmış. İzmir Bölge İdare Mahkemesi, 150 metrelik mesafeyi zorunlu kılan hukuken kabul edilebilir bir gerekçe bulunmadığı sonucuna varmış ve işlemi iptal etmiş.
Ancak dikkat!
Mahkemenin “çekme mesafesi 48 metre olsun” dediğini gösteren bir hüküm, bize verilen belgelerde yok.
Peki ne oluyor?
2024 yılında parsel malikinin istediği 48 metre, 2026 yılında hazırlanan plan değişikliğinde karşımıza yeniden çıkıyor.
Plan Açıklama Raporunda çevredeki Mavibahçe, Ege Park, Koçtaş ve Vatan Bilgisayar gibi ticari alanların çekme mesafeleri karşılaştırılıyor; 150 metrelik mesafenin çevredeki örneklere göre yüksek olduğu savunuluyor. Ancak bu karşılaştırmanın neden tam olarak 48 metre sonucunu verdiğini gösteren sayısal bir hesap raporda ortaya konulmuyor.
İşte bizim itirazımız ve sorumuz tam burada:
150 METREYİ SAVUNMUYORUZ.
48 METRENİN NEREDEN ÇIKTIĞINI SORUYORUZ!
Neden 50 değil?
Neden 60 değil?
Neden 75 değil?
Neden tam da parsel malikinin 2024 yılında talep ettiği 48 metre?
Karşıyaka Belediyesi’ne yeniden soruyoruz:
48 metre hangi teknik, bilimsel ve şehircilik hesabının sonucudur?
Varsa hesabı açıklayın, belgeyi kamuoyuyla paylaşın.
Çünkü planlama, “birisi istedi” diye değil; şehircilik ilkeleri, teknik gerekçeler ve kamu yararıyla açıklanabilmelidir.
Biz de tam olarak o gerekçeyi soruyoruz.
Biz sabırla bir daha sorularımızı sorduk;
T.C. KARŞIYAKA BELEDİYE BAŞKANLIĞI’NA
KONU: 26024 ada 1 parselde kuzey yapı yaklaşma mesafesinin 150 metreden 48 metreye değiştirilmesinin teknik dayanağı hakkında tamamlayıcı bilgi ve belge talebi
02.09.2026 tarihli Bilgi Edinme başvuruma verilen cevabınız ile askıda bulunan Plan Açıklama Raporu birlikte incelenmiştir.
Belediyenizin cevabında, 22.04.2024 tarihinde parsel maliki vekili tarafından kuzey cephesindeki 150 metrelik yapı yaklaşma mesafesinin 48 metreye düşürülmesinin talep edildiği belirtilmektedir.
Aynı talep Karşıyaka Belediye Meclisinin 07.05.2024 tarih ve 45 sayılı kararıyla; yaya dolaşımına uygun açıklıkların ve mevcut açık alanların korunması gerekçeleriyle uygun bulunmamıştır.
İzmir Bölge İdare Mahkemesi 3. İdari Dava Dairesinin kararı sonucunda ise 150 metrelik yapı yaklaşma mesafesinin korunmasını zorunlu kılan hukuken kabul edilebilir bir gerekçe bulunmadığı değerlendirilerek dava konusu işlem iptal edilmiştir.
Ancak gerek belediyeniz cevabında gerek Plan Açıklama Raporunda, kuzey yapı yaklaşma mesafesinin neden özellikle 48 metre olarak belirlendiğini ortaya koyan sayısal bir teknik hesap tarafımdan tespit edilememiştir.
Bu nedenle 4982 sayılı Kanun kapsamında aşağıdaki hususlarda mevcut bilgi ve belgelerin verilmesini talep ediyorum:
- 48 metre hangi teknik veya sayısal hesap sonucunda belirlenmiştir? Bu değerin belirlenmesine esas mesafe hesabı, şehircilik analizi, ulaşım analizi, yaya/araç sirkülasyonu hesabı, koordinat çalışması veya başka bir teknik çalışma varsa tarafıma gönderilmesini talep ediyorum.
- İzmir BİM 3. İdari Dava Dairesinin kararında kuzey yapı yaklaşma mesafesinin 48 metre olması gerektiğine ilişkin açık bir hüküm bulunmakta mıdır? Varsa kararın ilgili bölümünün bildirilmesini talep ediyorum.
- Mahkeme kararında 48 metre şeklinde bir belirleme bulunmuyorsa, mahkeme kararının uygulanması sırasında 48 metre değerinin tercih edilmesine ilişkin idari ve teknik gerekçeyi içeren mevcut bilgi ve belgelerin tarafıma gönderilmesini talep ediyorum.
- 2026 yılında kabul edilen 48 metre değeri, parsel maliki vekilinin 22.04.2024 tarihli başvurusunda talep ettiği 48 metre ile aynı mıdır?
- Aynı ise, 2024 yılında parsel maliki tarafından talep edilen 48 metre değerinin 2026 planına aynen aktarılmasının teknik gerekçesini gösteren mevcut rapor, hesap veya değerlendirme nedir?
- Yeni plan hazırlanırken 48 metre dışında 50, 60, 75, 100 metre veya başka bir yapı yaklaşma mesafesi alternatifi teknik olarak incelenmiş midir? İncelenmişse alternatiflerin karşılaştırıldığı mevcut çalışmanın gönderilmesini talep ediyorum.
- Plan Açıklama Raporunda çevrede bulunan Mavibahçe, Ege Park, Koçtaş ve Vatan Bilgisayar gibi taşınmazların yapı yaklaşma mesafeleri karşılaştırılmıştır. Bu karşılaştırmadan 48 metre sonucuna hangi matematiksel veya şehircilik yöntemiyle ulaşıldığını gösteren mevcut hesap veya çalışma bulunmakta mıdır?
- 150 metreden 48 metreye değişiklik sonucunda parsel üzerinde yapı yaklaşma sınırları içerisinde kalan yapılaşılabilir alan geometrisi kaç m² büyümüştür? Eski ve yeni durumun m² karşılaştırmasını gösteren mevcut alan hesabının verilmesini talep ediyorum.
- Yeni 48 metrelik yapı yaklaşma sınırı ile parsel üzerindeki mevcut yapıların koordinatları çakıştırılmış mıdır? Çakıştırılmışsa, 150 metrelik sınırın dışında kalmasına rağmen 48 metrelik yeni sınır içerisinde kalan mevcut yapı veya yapılar bulunmakta mıdır?
- 48 metre kararının mevcut yapıların konumlarından bağımsız olarak belirlendiğini gösteren herhangi bir teknik çalışma bulunmakta mıdır? Varsa tarafıma gönderilmesini talep ediyorum.
SONUÇ VE TALEP
Talebimin konusu 150 metrelik yapı yaklaşma mesafesinin korunup korunmaması değildir.
Talebimin konusu;
150 metrelik yapı yaklaşma mesafesinin değiştirilmesine karar verilmesinden sonra, yeni mesafenin neden özellikle 48 metre olarak belirlendiğinin mevcut bilgi ve belgelerle ortaya konulmasıdır.
Sorularımın her birinin ayrı ayrı cevaplandırılmasını ve talep edilen mevcut belgelerin elektronik ortamda tarafıma gönderilmesini arz ederim.
Nivent Kurtuluş
Temiz İzmir Derneği Başkanı
