Reklamdaki Metrekare Başka, Parsel Başka mı?
İzmir’in Çiğli ilçesinde yapımı devam eden Akdeniz İnşaat’a ait “Canroy Evleri” projesiyle ilgili dikkat çekici iddialar gündeme geldi.
Vatandaşlardan gelen ihbarlarda, proje tanıtımlarında yer alan bilgiler ile resmi parsel verileri arasında ciddi farklılıklar bulunduğu öne sürülüyor.
TKGM Parsel Sorgu ekran görüntülerine göre proje alanı olarak görünen Küçük Çiğli Mahallesi 22704 ada 1 parselin tapu alanı 2.720,09 m² olarak görülüyor.
Ancak firmanın sosyal medya ve tanıtım çalışmalarında aynı proje için:
“3.500 m² arsa üzerinde tek blok proje”
ifadeleri kullanılıyor.
Bu noktada kamuoyunun sormaya başladığı ilk soru şu:
2.720 m² tapu alanına sahip parsel nasıl oluyor da 3.500 m² arsa olarak tanıtılıyor?
Bu rakamın kaynağı nedir?
Parsel birleşimi mi yapılmıştır?
Yola terk öncesi alan mı esas alınmıştır?
Yoksa reklam materyallerinde farklı bir alan mı kullanılmıştır?
8 Kat İmar Varken Kaç Kat Yapılıyor?
Vatandaşların dikkat çektiği ikinci konu ise yapı yüksekliği.
Paylaşılan imar paftalarında bölge için:
“KAKS: 1.80 – Yençok: 8 Kat”
ifadesi yer alıyor.
Ancak projenin tanıtım görsellerine bakıldığında yapının 8 katın üzerinde göründüğü ve bazı vatandaşların yapının fiilen 11-12 kata ulaştığını iddia ettiği görülüyor.
Bu nedenle şu soruların cevaplanması gerekiyor:
- Projenin onaylı ruhsatında kaç kat bulunmaktadır?
- Çatı ve teras katları dahil toplam yapı yüksekliği nedir?
- Yapı ruhsatı ile sahadaki uygulama birebir uyumlu mudur?
- Yapı denetim raporları ne söylemektedir?
Çekme Mesafeleri Uygun Mu?
İhbarlarda yer alan bir diğer konu ise yapı yaklaşma mesafeleri.
Vatandaşlar binanın bazı cephelerde parsel sınırlarına oldukça yakın olduğunu ve planlarda öngörülen çekme mesafelerinin korunup korunmadığının denetlenmesi gerektiğini belirtiyor.
Bu nedenle;
- Ön bahçe çekme mesafesi kaç metredir?
- Yan bahçe çekme mesafeleri kaç metredir?
- Proje uygulaması ruhsata uygun mudur?
- Sonradan yapılan herhangi bir revizyon bulunmakta mıdır?
soruları da cevap bekliyor.
123 Dairelik Projede Yoğunluk Hesabı Nasıl Yapıldı?
Firmanın kendi açıklamalarında:
“123 dairelik tek blok proje”
ifadeleri yer alıyor.
2.720 m² büyüklüğündeki bir parselde 123 bağımsız bölüm oluşturulması da beraberinde yeni soruları getiriyor.
- Emsal hesabı nasıl yapıldı?
- Ortak alanlar ve emsal dışı alanlar ne kadar?
- Otopark ihtiyacı nasıl karşılanıyor?
- Nüfus yoğunluğu hesabı hangi kriterlere göre yapıldı?
Büyükşehir Belediyesi Görmüyor Mu?
İmar uygulamalarının yalnızca ilçe belediyelerini değil, aynı zamanda Büyükşehir Belediyesi’nin denetim ve kontrol mekanizmalarını da ilgilendirdiğini hatırlatan vatandaşlar şu soruyu yöneltiyor:
“Vatandaşın gördüğünü Çiğli Belediyesi görmüyor mu?”
ve daha da önemlisi;
“Vatandaşın gördüğünü İzmir Büyükşehir Belediyesi görmüyor mu?”
Eğer tüm uygulamalar ruhsata ve imar planına uygunsa kamuoyu rahatlayacaktır.
Ancak ortada bir aykırılık varsa, bunun da gecikmeksizin açıklanması ve gereğinin yapılması beklenmektedir.
Çünkü imar hukukunda en önemli unsur, vatandaşın devlete duyduğu güvenin korunmasıdır.
Kamuoyu cevap bekliyor.
Sorularımızı hazırladık yarın sizlerle paylaşacağız.
En önemlisi yarın soruşturmalar peşpeşe geldiğinde,
Yine SİYASİ Mİ diyeceksiniz?
