YILLAR ÖNCE SORDUK, NET CEVAP ALAMADIK; ŞİMDİ BELEDİYENİN KENDİ BELGESİ YENİ SORULAR DOĞURDU
Yıllar önce İzmir’in yeni kent merkezindeki gökdelenleri sorgulamaya başladığımızda Mega İnci için çok basit sorular sormuştuk.
Ruhsatında toplam kaç metrekare inşaat var?
Kaç bağımsız bölüm bulunuyor?
Kaçı konut, kaçı ticaret?
Konutların toplam emsal alanına oranı nedir?
Trafik yükü nasıl çözülecek?
Deprem ve zemin açısından bu dev yapılaşmanın bölgeye etkisi araştırıldı mı?
Projede veya uygulamada fazla inşaat bulunuyor mu?
Aradan zaman geçti.
Ama bugün önümüze gelen İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin 17 Eylül 2026 tarihli resmi cevabı, eski sorularımızı kapatmak bir yana yeni bir kapı açtı.
Çünkü Büyükşehir’in yazısında çok önemli bir bilgi bulunuyor:
Mega İnci’nin bulunduğu 3324 ada 96 parsel, Konak Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğünün 10 Temmuz 2025 tarihinde gerçekleştirdiği “145 adet yapının yıktırılması/onaylı mimari projesine uygun hale getirilmesi işi” kapsamındaki ihaleye dahil edilmiş.
İhaleye katılım olmayınca ihale iptal edilmiş.
Bir dakika…
O zaman artık biz sormuyoruz.
Belediyenin kendi belgesi soruyor!
MEGA İNCİ NEDEN YIKIM/PROJEYE UYGUN HALE GETİRME İHALESİNE GİRDİ?
Mega İnci’de ne tespit edildi?
Onaylı mimari projeye aykırılık mı?
Fazla inşaat alanı mı?
Başka bir imar aykırılığı mı?
Hangi blok?
Hangi kat?
Kaç metrekare?
Hangi yapı tatil zaptı?
Hangi encümen kararı?
Hangi yıkım veya projeye uygun hale getirme kararı?
Bunları bilmiyoruz.
Çünkü cevapta bunlar yok.
Daha da önemlisi:
10 Temmuz 2025’te ihale yapılmış.
İhaleye katılan çıkmamış.
Peki sonra?
Bir yılı aşkın süre içerisinde ikinci ihale yapıldı mı?
Belediye başka bir yöntemle kararın uygulanması için girişimde bulundu mu?
Mega İnci bugün onaylı projesine uygun hale getirildi mi?
Yoksa alınmış karar hâlâ bekliyor mu?
BİZ METREKAREYİ SORMUŞTUK, CEVAP HÂLÂ YOK
Eski başvurumuzda Mega İnci’nin ruhsatındaki toplam inşaat alanını sorduk.
Bağımsız bölüm sayısını sorduk.
Konut ve ticari alanların ayrı ayrı kaç metrekare olduğunu sorduk.
Bugün elimizdeki cevapta yine bu rakamları göremiyoruz.
Buna karşılık belediye bize plan tarihçesini anlatıyor.
Tamam.
Onu da öğrendik.
Ama bizim sorumuz hâlâ masada:
MEGA İNCİ’NİN RUHSATINDA TOPLAM KAÇ METREKARE İNŞAAT VAR?
Bu kadar zor mu?
BİR DE 1/3 KONUT SINIRI VAR
Burada kendi eski yazımızdaki bir bilgiyi de düzeltiyoruz.
Eski haberimizde MİA alanlarında konut yapılamayacağını yazmıştık.
Belediyenin gönderdiği resmi plan notuna göre MİA alanlarında konut yapılabiliyor.
Ancak önemli bir sınır bulunuyor:
Konut kullanımı toplam yapı inşaat/KAKS/emsal alanının 1/3’ünden fazla olamaz.
O halde şimdi çok daha net soruyoruz:
Mega İnci’nin toplam emsal alanı kaç metrekaredir?
Bunun kaç metrekaresi konuttur?
Kaç metrekaresi ticaret, ofis veya diğer kullanımlardır?
Konut kullanımının toplam emsal alanına oranı yüzde kaçtır?
1/3 sınırına uyulmuş mudur?
Bunun cevabı da rakamla verilebilir.
200 METRE Mİ, 150 METRE Mİ?
Bir başka dikkat çekici konu daha var.
Önceki cevapta Mega İnci’nin de bulunduğu 96 parsel için Yençok 200 metre bilgisi verilmişti.
17 Eylül 2026 tarihli Büyükşehir cevabında aktarılan 2021 plan notunda ise belirli koşulları sağlayan alanlarda Yençok 150 metre düzenlemesi bulunduğu; daha önce ruhsat almış ve belirlenen gabarinin üzerinde kalan yapıların ise yıkılıp yeniden yapılıncaya kadar haklarının korunacağı belirtiliyor.
O halde:
Mega İnci’nin ilk yapı ruhsatı hangi tarihte düzenlendi?
Ruhsat tarihinde geçerli Yençok kaç metreydi?
Ruhsatta binanın yüksekliği kaç metre?
Bugün geçerli 150 metre hükmünün üzerinde kalıyorsa hangi eski ruhsattan doğan hak nedeniyle korunuyor?
Bunları da açıklayın.
PLAN TARİHÇESİNİ ÖĞRENDİK, ŞİMDİ SORULARIMIZIN CEVABINI İSTİYORUZ
Sayın yetkililer;
Biz sizden üç sayfalık plan tarihçesi istemiyoruz.
Planları elbette açıklayın.
Ama sorularımıza da cevap verin.
Çünkü bugün mesele daha ciddi bir noktaya geldi.
Dün biz “Projeye aykırılık var mı?” diye soruyorduk.
Bugün belediyenin kendi resmi belgesinden Mega İnci’nin “yıktırılması/onaylı mimari projesine uygun hale getirilmesi” ihalesinin içerisinde bulunduğunu öğreniyoruz.
Öyleyse artık soru çok açık:
MEGA İNCİ’DE NEYİN YIKILMASINA VEYA PROJEYE UYGUN HALE GETİRİLMESİNE KARAR VERİLDİ?
Ve ikinci soru:
10 TEMMUZ 2025’TEN BUGÜNE BU KARAR İÇİN NE YAPILDI?
Biz sabırlıyız.
Sorularımızı yeniden soracağız.
Bu kez her sorunun karşısına ayrı ayrı cevap, her işlemin karşısına tarih ve sayı, her metrekarenin karşısına da rakam isteyeceğiz.
Net cevapları alana kadar da sormaya devam edeceğiz.
Hatta hazırladık bile yine bir yıl beklemeyiz değil mi?
İhaleye kimsenin girmemesi bir bahane olamaz!!!
