KONAK, GÖKDELENLER, “BALLI İMARLAR” VARAN 2

SAYIN MUTLU BAŞKAN, BU KEZ 8667 ADA 8, 11 VE 12 PARSELLERİ SORUYORUZ!

Dün İzmir’in merkezinde yükselen devasa bir projeyi gündeme getirdik.

Konak Belediye Başkanı’na sorduk:

Emsali kaç?

Ruhsatı kaç metrekare?

İmar planı neye izin veriyor?

Trafik yükünü kim hesapladı?

Ve yazımızı şu cümleyle bitirdik:

“Yarın başka bir yapıyı gündeme taşıyacağız.”

İşte bugün o dosyayı açıyoruz.

Adres bu kez:

KONAK – 8667 ADA

8, 11 VE 12 PARSELLER

Sayın Başkan;

Bugün sizden yorum istemiyoruz.

Savunma da istemiyoruz.

Yine rakam ve belge istiyoruz.

Çünkü bu üç parsel bakımından kamuoyunun bilmesi gereken çok önemli bir konu daha var

KENTSEL DÖNÜŞÜM!

Bu projede 6306 sayılı Kanun veya başka bir kentsel dönüşüm düzenlemesinden kaynaklanan ilave yapılaşma, emsal, harç, vergi veya başka herhangi bir avantajdan yararlanıldı mı?

Yararlanıldıysa;

Hangi parsel nedeniyle?

8667 ada 8 mi?

11 mi?

12 mi?

Yoksa birden fazla parsel mi?

Ve asıl soru:

KENTSEL DÖNÜŞÜME DAYANAK GÖSTERİLEN ESKİ YAPI KAÇ METREKAREYDİ?

Hangi parselde bulunuyordu?

Kaç katlıydı?

Toplam yapı alanı kaç metrekareydi?

Kaç bağımsız bölümden oluşuyordu?

Riskli yapı tespiti ne zaman yapıldı?

Yıkılmadan önceki resmi yapı büyüklüğü neydi?

Sonra bu yapı veya yapıların yerine kaç metrekarelik yeni proje ruhsatlandırıldı?

İşte bu rakamları yan yana koymak istiyoruz.

ESKİ YAPI: ? m²

YENİ PROJE: ? m²

Aradaki farkı da kamuoyu görsün.

ÜÇ PARSELİN İMAR HAKKI NE?

Bir başka temel sorumuz var:

8667 ada 8, 11 ve 12 parsellerin ayrı ayrı yüzölçümleri nedir?

Her birinin yürürlükteki imar planındaki kullanım kararı nedir?

Emsal/KAKS kaçtır?

TAKS kaçtır?

Yençok nedir?

Plan kaç kata veya hangi yüksekliğe izin vermektedir?

Parseller sonradan tevhit veya başka bir imar uygulamasına konu edilmiş midir?

Edildiyse bunun sonucunda yapılaşma hakkı nasıl değişmiştir?

Ve belediyenizin onayladığı proje:

KAÇ KATLI?

Kaç metre yüksekliğinde?

Kaç bağımsız bölüm içeriyor?

Toplam inşaat alanı kaç metrekare?

Emsale dahil alan kaç metrekare?

Emsal dışı bırakılan alan kaç metrekare?

“KENTSEL DÖNÜŞÜM” NE KADARLIK AVANTAJ SAĞLADI?

İşte benim özellikle merak ettiğim nokta burası.

Eğer projede kentsel dönüşüm mevzuatından kaynaklanan herhangi bir avantaj kullanıldıysa, bunu soyut ifadelerle değil metrekare hesabıyla açıklayın.

Normal imar koşullarında bu parsellerde toplam kaç m² yapılabiliyordu?

Kentsel dönüşüm uygulaması sonucunda kaç m² yapılabilir hale geldi?

Aradaki fark kaç m²?

Herhangi bir emsal artışı olmadıysa onu da açıkça söyleyin:

“Kentsel dönüşüm nedeniyle tek bir metrekare ilave yapılaşma hakkı verilmemiştir.”

Biz de aynen yayınlayalım.

SAYIN BAŞKAN, MİMAR OLARAK SİZE YİNE SORUYORUZ

Dünkü sorumuzu bugün de tekrarlıyoruz.

Mimarlar Odası’nda görev yaptığınız dönemde önünüze böylesine büyük bir proje gelseydi ne yapardınız?

Planı açardınız.

Emsale bakardınız.

Yüksekliğe bakardınız.

Yoğunluğa bakardınız.

Kentsel dönüşümden gelen hakkın hesabını sorardınız.

Kent siluetini ve trafik yükünü sorgulardınız.

Biz de bugün aynısını yapıyoruz.

Bu nedenle:

PLANLARI AÇIKLAYIN.

RUHSATI AÇIKLAYIN.

ESKİ YAPININ METREKARESİNİ AÇIKLAYIN.

YENİ PROJENİN METREKARESİNİ AÇIKLAYIN.

Sonra kararımızı vermeyelim.

Kararı kamuoyu versin.

Biz her zamanki gibi sorularımızı hazırladık;

T.C. KONAK BELEDİYE BAŞKANLIĞI’NA

Konu: 8667 ada 8, 11 ve 12 parsellerin imar, ruhsat ve kentsel dönüşüm işlemleri hakkında bilgi ve belge talebi

4982 sayılı Bilgi Edinme Hakkı Kanunu kapsamında aşağıdaki sorularımın her parsel yönünden ayrı ayrı, somut rakam ve belgelerle cevaplandırılmasını talep ediyorum.

8667 ada 8, 11 ve 12 parsellerin ayrı ayrı yüzölçümleri ve yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planındaki kullanım kararları nelerdir?
Her parselin Emsal/KAKS, TAKS, Yençok, kat adedi ve diğer yapılaşma koşulları ayrı ayrı nedir?
Bu üç parsel tevhit, ifraz, terk veya başka bir imar uygulamasına konu olmuş mudur? Olduysa işlem öncesi ve sonrası parsel bilgileri nelerdir?
Bu parsellerde mevcut/yapılmakta olan proje için düzenlenen ilk ve son yapı ruhsatlarının tarih ve sayıları nelerdir?
Son ruhsata göre proje kaç blok ve kaç katlıdır; azami yapı yüksekliği kaç metredir?
Ruhsata göre toplam yapı inşaat alanı, emsale dahil alan ve emsal harici alan ayrı ayrı kaç m²’dir?
Projede toplam kaç bağımsız bölüm bulunmaktadır ve bunların konut, ticaret, ofis vb. kullanım türlerine göre dağılımı nedir?
8667 ada 8, 11 veya 12 parsellerden herhangi biri üzerindeki yapı/yapılar hakkında 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılmış mıdır?
Yapılmışsa hangi parsel veya parsellerde, hangi tarih ve sayılı riskli yapı tespitine dayanılarak işlem gerçekleştirilmiştir?
Riskli yapı olarak tespit edilen ve sonradan yıkılan eski yapının/yapıların ruhsatlı toplam yapı alanı kaç m², kaç kat ve kaç bağımsız bölümdür?
Yıkılan yapının belediye arşivindeki son yapı ruhsatı ve varsa yapı kullanma izin belgesinin tarih ve sayıları nelerdir?
Mevcut proje 6306 sayılı Kanun veya kentsel dönüşüme ilişkin başka bir düzenleme kapsamında herhangi bir emsal, yoğunluk, harç, vergi, otopark veya diğer yapılaşma avantajından yararlanmış mıdır?
Yararlanmışsa sağlanan avantajların hukuki dayanağı ve miktarı ayrı ayrı nedir?
Normal imar planı koşullarına göre üç parselde yapılabilecek toplam emsale esas inşaat alanı kaç m²’dir?
Kentsel dönüşüm/riskli yapı uygulaması sonucunda projede kullanılmasına izin verilen toplam emsale esas inşaat alanı kaç m²’dir?
İki rakam arasında fark bulunuyorsa ilave kaç m² yapılaşma hakkı doğmuştur ve bunun hukuki dayanağı nedir?
Projeye ilişkin imar durum belgesi, onaylı vaziyet planı, alan/emsal hesap cetveli ve yapı ruhsatlarının elektronik örneklerinin tarafıma gönderilmesini talep ediyorum.
8667 ada 8, 11 ve 12 parsellerin bulunduğu alanın yürürlükteki imar planında MİA (Merkezi İş Alanı) kapsamında kalıp kalmadığının; kalıyor ise bu alanda izin verilen konut, ticaret, ofis, sosyal ve kültürel tesis ve diğer kullanım türlerinin plan ve plan notları uyarınca ayrı ayrı bildirilmesini talep ediyorum.
Yürürlükteki imar planı ve plan notları kapsamında projede sosyal ve kültürel tesis alanı ayrılması zorunlu mudur? Zorunlu ise hangi plan hükmüne göre ve ne miktarda/oranda ayrılması gerekmektedir?
Belediye tarafından onaylanan mimari proje ve son geçerli yapı ruhsatında sosyal ve kültürel tesis kullanımı için toplam kaç m² alan ayrılmıştır? Bu alanların blok, kat ve bağımsız bölüm numaraları nelerdir?
Son yapı ruhsatında kullanım türleri itibarıyla konut, işyeri, ticaret, ofis, sosyal-kültürel tesis ve diğer kullanımların her biri kaç m²’dir ve kaç bağımsız bölümden oluşmaktadır? Ayrı ayrı açıklanmasını talep ediyorum.
Söz konusu proje kapsamında kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş mudur? Kurulmuş ise tapu kütüğünde bağımsız bölümlerin nitelikleri konut, işyeri, ofis, sosyal-kültürel tesis vb. hangi kullanım türleriyle tescil edilmiştir?
İmar planı, yapı ruhsatı veya onaylı mimari projede işyeri, ofis veya sosyal-kültürel tesis olarak gösterilen bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarına bu kullanım amaçlarını koruyacak herhangi bir şerh, beyan veya belirtme işlenmiş midir? İşlenmiş ise hukuki dayanağı, tarih ve yevmiye numaralarının bildirilmesini talep ediyorum.
Ruhsat ve onaylı mimari projede işyeri, ofis veya sosyal-kültürel tesis olarak gösterilen alanların fiilen konut olarak kullanılması veya konut olarak pazarlanması/satılması halinde bu kullanım imar mevzuatı ve belediyeniz açısından uygun kabul edilmekte midir?
Uygun değilse belediyenizce bu tür ruhsat ve proje dışı kullanım değişikliklerinin tespiti için hangi denetimler yapılmaktadır? Tespit halinde hangi idari işlemler ve yaptırımlar uygulanmaktadır?
Mevcut projede ruhsatında işyeri, ofis veya sosyal-kültürel tesis olarak gösterildiği halde fiilen konut olarak kullanılan herhangi bir bağımsız bölüm bulunduğuna ilişkin belediyenizce bugüne kadar bir tespit, ihbar veya şikâyet alınmış mıdır? Alınmışsa yapılan işlemler nelerdir?
Projenin satış ve tanıtımlarında “rezidans”, “konut”, “daire” veya benzeri ifadeler kullanılması halinde, bu kullanımların imar planındaki fonksiyon, yapı ruhsatı ve onaylı mimari projedeki kullanım kararlarıyla uyumlu olup olmadığı belediyeniz tarafından incelenmiş midir?
8667 ada 8, 11 ve 12 parseller bakımından imar planında öngörülen kullanım dağılımı ile yapı ruhsatındaki kullanım dağılımını karşılaştıran m² cetvelinin tarafıma gönderilmesini talep ediyorum.

Sorularımın genel mevzuat açıklamasıyla değil, 8667 ada 8, 11 ve 12 parsellerin belediye dosyasındaki somut kayıtları esas alınarak ayrı ayrı cevaplandırılmasını arz ederim.

Nivent Kurtuluş

T.C. İZMİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI’NA

Konu: Konak ilçesi 8667 ada 8, 11 ve 12 parseller hakkında bilgi ve belge talebi

Söz konusu parsellerin yürürlükteki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planındaki kullanım kararları ve yapı yoğunluğu kararları nelerdir?
Bu parseller hakkında geçmişten bugüne Büyükşehir Belediye Meclisince kabul edilmiş plan veya plan değişiklikleri bulunmakta mıdır? Varsa karar tarih ve sayıları nelerdir?
Yapılan plan değişiklikleri sonucunda kullanım kararı, yoğunluk veya yapılaşma hakkı artırılmış mıdır? Önceki ve sonraki plan koşulları karşılaştırmalı olarak bildirilsin.
8667 ada 8, 11 veya 12 parsellerden herhangi birinde 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı/kentsel dönüşüm uygulaması bulunduğuna ilişkin Büyükşehir Belediyesi kayıtlarında bilgi var mıdır?
Bu uygulama nedeniyle parsellerin emsal, yoğunluk veya yapılaşma hakkına herhangi bir ilave yapılmış mıdır?
Normal plan koşullarındaki yapılaşma hakkı ile mevcut projede kullanılmasına izin verilen yapılaşma hakkı arasında fark bulunmakta mıdır? Bulunuyorsa kaç m²’dir ve dayanağı nedir?
Projenin yüksekliği ve yoğunluğu bakımından yürürlükteki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygunluğu Büyükşehir Belediyesi tarafından incelenmiş midir?
5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu’nun 11. maddesi kapsamında, Konak Belediyesinin söz konusu parsellere ilişkin imar uygulamaları denetlenmiş midir?
Denetlenmişse düzenlenen rapor, tutanak ve kurumlar arası yazışmaların tarih ve sayıları nelerdir?
Denetlenmemişse, başvurumuz üzerine yerinde ve dosya üzerinden imar denetimi yapılacak mıdır?
Projenin oluşturacağı nüfus ve araç yoğunluğu hakkında Büyükşehir Belediyesi tarafından ulaşım/trafik etki değerlendirmesi yapılmış mıdır?
Parsellere ilişkin yürürlükteki 1/5000 plan paftası, plan notları ve ilgili Büyükşehir Belediye Meclisi kararlarının elektronik örneklerinin tarafıma gönderilmesini talep ediyorum.