27 bin 623 metrekarelik fark nereden geliyor?
Anadolu Caddesi üzerinde, Konak ilçesi Mersinli Mahallesi’nde bulunan 1505 ada 5 parsel üzerinde 45 katlı bir gökdelen yükseliyor.
Söz konusu yapıyla ilgili olarak, yazarlarımız tarafından yapılan incelemelerde, imar planlarında öngörülen yapılaşma hakkının üzerinde yaklaşık 27 bin 623 metrekarelik bir inşaat alanı fazlalığı bulunduğu değerlendirilmiş ve konunun incelenmesi gerektiği farklı tarihlerde Konak Belediyesi’ne iletilmiştir.
Ancak bugüne kadar tarafımızı tatmin edecek kapsamlı bir inceleme yapılmadığı, yapının ruhsatına uygun olarak inşa edildiği yönünde cevap verildiği görülmüştür.
İşte tam da burada asıl soru ortaya çıkıyor:
Bir yapı ruhsatına uygun inşa edilmiş olabilir. Peki, o ruhsatın kendisi imar planlarına ve ilgili mevzuata uygun mudur?
Bizim itirazımız tam olarak bu noktadadır.
Çünkü imar planında öngörülen yapılaşma hakkı ile yapı ruhsatında tanınan toplam inşaat alanı arasında yaklaşık 27 bin 623 metrekarelik bir fark bulunduğu yönündeki iddianın teknik ve hukuki açıdan açıkça ortaya konulması gerekmektedir.
Son yıllarda farklı belediyelerde yürütülen adli ve idari soruşturmalar, imar uygulamaları ve ruhsat işlemlerinin kamuoyu tarafından daha yakından sorgulanmasının ne kadar önemli olduğunu göstermektedir.
Bu nedenle geçmişte yaptığımız uyarıların bugün yeniden ve daha kapsamlı biçimde incelenmesi gerektiğini düşünüyoruz.
KONAK BELEDİYESİ’NE SON UYARIMIZDIR
Konak Belediyesi’nden beklentimiz, söz konusu inşaat alanı aşımı iddiamızın gecikmeksizin bağımsız ve teknik bir incelemeye tabi tutulmasıdır.
Gerçeğin hiçbir tartışmaya yer bırakmayacak şekilde ortaya çıkarılması için gerekirse Mimarlar Odası, İzmir Ticaret Odası ve ilgili meslek kuruluşlarının yetkili temsilcilerinin katılımıyla ortak bir teknik inceleme yapılmasını öneriyoruz.
Çünkü burada cevaplanması gereken çok açık sorular vardır:
- Söz konusu yapının toplam ruhsatlı inşaat alanı kaç metrekaredir?
- Yapı ruhsatı ne zaman düzenlenmiştir?
- Varsa tadilat ruhsatları hangi tarihlerde verilmiştir?
- Yapı kullanma izin belgesi (iskan/oturma ruhsatı) verilmiş midir? Verilmişse ne zaman verilmiştir?
- İmar planında öngörülen yapılaşma alanı ile yapı ruhsatındaki toplam inşaat alanı arasında fark var mıdır?
- Fark varsa, bu farkın miktarı ve hukuki gerekçesi nedir?
- İmar planındaki yapılaşma hakkının üzerinde bir alan ruhsatlandırılmışsa, bu uygulama hangi mevzuat hükmüne dayanılarak yapılmıştır?
- MİA alanı kapsamında bu projede ticari, konut ve sosyal-kültürel alanların ayrı ayrı miktarları nedir?
- Ticari veya ofis olarak ruhsatlandırılan alanların fiilen konut olarak kullanılması halinde belediye tarafından hangi idari ve cezai yaptırımlar uygulanmaktadır?
- Farklı kullanım türleri varsa, bunların tapu kütüğüne neden işlenmediği konusunda belediyenin açıklaması nedir?
- Ruhsat ve varsa yapı kullanma izin belgesinin mevcut imar planlarıyla uyumluluğu hangi teknik hesaplamalar ve belgeler üzerinden tespit edilmiştir?
MESELE SADECE 45 KAT DEĞİL
Burada tartışılması gereken yalnızca 45 katlı bir binanın kent siluetine etkisi değildir.
Asıl mesele;
İmar planında ne kadar yapılaşma hakkı vardı?
Kaç metrekare ruhsat verildi?
Aradaki fark varsa bunun hukuki dayanağı nedir?
Ve en önemlisi:
27 bin 623 metrekarelik fark nereden geliyor?
Biz bir iddia ortaya koyuyoruz.
Konak Belediyesi’nin görevi ise bu iddiayı genel ifadelerle geçiştirmek değil, hangi hesaplama ve hangi mevzuat hükümleri üzerinden ruhsat düzenlendiğini belgeleriyle birlikte kamuoyuna açıklamaktır.
Şeffaflık ve bilgi edinme hakkı kapsamında, yukarıdaki soruların ve ilgili belgelerin tarafımıza iletilmesini bir kez daha talep ediyoruz.
Çünkü kamu adına sorulan soruların cevabı kapalı kapılar ardında değil, açık ve denetlenebilir biçimde verilmelidir.
İnci dosyasının takipçisi olmaya devam edeceğiz.
Gerçek neyse ortaya çıkmalıdır.
Naki Avşar’ın daha önce yazdığı ders niteliğinde köşe yazısı;
https://www.gaze-temiz.com/ibrahim-naki-avsarin-konak-belediyesine-cevabi/
