Umarız tüm şeffaflığıyla cevaplarsınız,
KONAK BELEDİYE BAŞKANLIĞI’NA
(Bilgi Edinme Başvurusu)
Konu: Konak/Çınarlı Mahallesi 3324 ada 96 parselde bulunan Mega İnci yapısı hakkında ruhsat, proje, yapı aykırılıkları, yıkım/projeye uygun hale getirme işlemleri ve 10.07.2025 tarihli ihale hakkında bilgi ve belge talebi.
İzmir Büyükşehir Belediyesi Yapı Kontrol Dairesi Başkanlığı İmar Denetim-2 Şube Müdürlüğünün 17.09.2026 tarih ve E-75593531-115.02.06-3133539 sayılı yazısında, Mega İnci’nin 3324 ada 96 parselde bulunduğu belirtilmektedir.
Aynı resmi yazıda, Konak Belediye Başkanlığının 24.09.2025 tarih ve E-18031932-115.02.11.02-517718 sayılı yazısına dayanılarak, söz konusu taşınmazın da yer aldığı “145 adet yapının yıktırılması/onaylı mimari projesine uygun hale getirilmesi işi” için 10.07.2025 tarihinde ihale gerçekleştirildiği, ancak ihaleye katılım olmaması nedeniyle ihalenin iptal edildiği bildirilmektedir.
Bu nedenle aşağıdaki soruların her birinin ayrı ayrı, “ilgili mevzuat uygulanmaktadır”, “gerekli işlemler yapılmaktadır”, “inceleme devam etmektedir” şeklindeki genel ifadeler kullanılmaksızın; tarih, sayı, metrekare ve işlem sonucu belirtilerek cevaplandırılmasını ve mevcut belgelerin örneklerinin tarafımıza verilmesini talep ediyoruz.
1. Mega İnci’nin bulunduğu 3324 ada 96 parselin “145 adet yapının yıktırılması/onaylı mimari projesine uygun hale getirilmesi işi” ihalesine dahil edilmesinin somut nedeni nedir?
2. Mega İnci hakkında belediyenizce tespit edilmiş onaylı mimari projeye aykırılık bulunmakta mıdır? Bulunuyorsa her bir aykırılığın niteliği, bulunduğu kat/blok/bölüm ve m² miktarı ayrı ayrı nedir?
3. Mega İnci hakkında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. maddesi kapsamında yapı tatil tutanağı/zaptı düzenlenmiş midir? Düzenlendiyse tarih ve sayısı nedir? Bir örneğinin verilmesini talep ediyoruz.
4. Mega İnci hakkında belediye encümenince yıkım veya onaylı projeye uygun hale getirme kararı alınmış mıdır? Alındıysa kararın tarih ve sayısı ile kararın hangi bölümlere ilişkin olduğunun ve karar örneğinin verilmesini talep ediyoruz.
5. Alınan karar yapının tamamının yıkılmasına mı, belirli bölümlerinin yıkılmasına mı, yoksa aykırı bölümlerin onaylı mimari projeye uygun hale getirilmesine mi ilişkindir? Hangi bölüm ve kaç m² için hangi işlem öngörülmüştür?
6. Mega İnci hakkında 3194 sayılı Kanun’un 42. maddesi kapsamında idari para cezası uygulanmış mıdır? Uygulandıysa karar tarihi, sayısı ve ceza tutarı nedir?
7. Mega İnci’nin 10.07.2025 tarihli ihaleye dahil edilmesine dayanak teşkil eden yapı tatil tutanağı, encümen kararı, teknik rapor, tespit tutanağı ve diğer idari işlemlerin tarih ve sayıları nedir?
8. 10.07.2025 tarihli ihalede Mega İnci bakımından yaklaşık maliyet veya yıkım/projeye uygun hale getirme bedeli ayrı olarak hesaplanmış mıdır? Hesaplandıysa tutarı nedir?
9. İhaleye hiçbir isteklinin katılmamasından sonra Mega İnci hakkındaki idari karar ortadan kalkmış mıdır? Kalkmadıysa halen yürürlükte midir?
10. İlk ihalenin iptal edilmesinden sonra, 10.07.2025–21.09.2026 tarihleri arasında, Mega İnci’nin yıkılması veya onaylı projesine uygun hale getirilmesi amacıyla ikinci bir ihale yapılmış mıdır? Yapıldıysa tarih, ihale kayıt numarası ve sonucu nedir? Yapılmadıysa bu kararın uygulanması amacıyla hangi işlemler yapılmıştır?
11. Yapı sahibi/yatırımcı, belediyenin tespit ettiği aykırılıkları kendisi gidermiş midir? Giderdiyse hangi aykırılık, hangi tarihte ve kaç m² olarak giderilmiştir?
12. Aykırılıkların giderildiği iddia ediliyorsa belediyenizce yerinde son kontrol hangi tarihte yapılmıştır? Kontrol tutanağının tarih ve sayısı nedir? Yapının bugün itibarıyla onaylı mimari projesine tamamen uygun olup olmadığı açıkça belirtilsin.
13. Mega İnci için düzenlenen ilk yapı ruhsatının tarih ve sayısı nedir? Sonrasında düzenlenen tüm tadilat, yenileme ve isim değişikliği ruhsatlarının tarih ve sayıları nelerdir?
14. Son geçerli yapı ruhsatına göre emsale dahil toplam inşaat alanı kaç m²’dir?
15. Ruhsata göre emsal harici alanlarla birlikte toplam yapı inşaat alanı kaç m²’dir?
16. Ruhsat ve onaylı mimari projeye göre yapı kaç blok, kaç kat ve kaç bağımsız bölümden oluşmaktadır?
17. Ruhsat ve projeye göre yapının Yençok/bina yüksekliği kaç metredir?
18. Yapının bugün gerçekleşmiş mevcut yüksekliği kaç metredir?
19. Ruhsat tarihinde parsel için geçerli TAKS, KAKS/Emsal ve Yençok değerleri ayrı ayrı nedir?
1/3 KONUT SINIRI
Büyükşehir’in resmi cevabında MİA alanlarında konut kullanımının yapı inşaat/KAKS/emsal alanının 1/3’ünden fazla olamayacağı belirtilmektedir.
20. Mega İnci’nin ruhsat ve onaylı mimari projesindeki konut alanı toplam kaç m²’dir?
21. Ticaret, ofis ve diğer kullanımların her biri ayrı ayrı kaç m²’dir?
22. Konut kullanımının toplam emsal alanına oranı yüzde kaçtır?
23. Bu oran plan notundaki 1/3 sınırını aşmakta mıdır?
24. Yapı kullanma izin belgesi düzenlenmişse, fiilî kullanım ile ruhsattaki kullanım türleri karşılaştırılmış mıdır? Konut olarak kullanılan ancak ruhsatta ofis/ticaret olarak görünen bağımsız bölüm tespit edilmiş midir?
150 METRE Mİ, 200 METRE Mİ?
Büyükşehir’in son cevabında 2021 tarihli plan notu kapsamında belirli koşullarda Yençok:150 metre hükmü ile daha önce ruhsat almış yapıların haklarının korunmasına ilişkin hüküm aktarılmaktadır.
25. Mega İnci’nin ruhsatının düzenlendiği tarihte geçerli maksimum bina yüksekliği 150 metre mi, 200 metre mi, başka bir değer mi idi?
26. Mega İnci 150 metreyi aşmışsa bunun hukuki dayanağı nedir? Kazanılmış hak/eski ruhsat söz konusuysa hangi tarih ve sayılı ruhsat bu hakkın dayanağıdır?
27. Mega İnci için ÇED sürecine ilişkin karar/belge bulunmakta mıdır? Varsa tarih ve sayısı nedir?
28. Projenin trafik etkisine ilişkin ulaşım/trafik etüdü hazırlanmış mıdır? Hazırlandıysa onay tarihi ve sayısı nedir?
29. Yapının yangın güvenliği bakımından İzmir Büyükşehir Belediyesi İtfaiye Dairesi veya ilgili başka kurumdan alınmış görüş bulunmakta mıdır? Varsa tarih ve sayısı nedir?
30. Parselin zemin ve deprem koşullarına ilişkin ruhsata esas zemin ve temel etüt raporunun onay tarihi ve sayısı nedir?
31. 3324 ada 96 parselin oluşumuna ilişkin imar uygulamasında daha önce yol/sokak/kamu alanı olarak bulunan alanlar var ise bunların toplam yüzölçümü ne kadardır ve imar uygulaması sonucunda bu alanların mülkiyet/tescil durumu ne olmuştur?
32. Mega İnci bugün itibarıyla onaylı mimari projesine tamamen uygun mudur?
Lütfen EVET/HAYIR şeklinde cevap verildikten sonra dayanak belge tarih ve sayısı belirtilsin.
33. Mega İnci hakkında halen uygulanmayı bekleyen bir yıkım veya projeye uygun hale getirme kararı var mıdır?
Lütfen EVET/HAYIR şeklinde cevap verildikten sonra kararın tarih ve sayısı belirtilsin.
34. Varsa, bu karar bugüne kadar neden tamamen uygulanmamıştır ve uygulanması için 10.07.2025 tarihinden sonra yapılan son idari işlem hangi tarihte, hangi sayı ile tesis edilmiştir?
Başvurumuzdaki soruların plan hükümlerinin genel olarak aktarılması suretiyle topluca cevaplandırılmasını değil, 1’den 34’e kadar her sorunun numarası belirtilerek ayrı ayrı cevaplandırılmasını; talep edilen mevcut resmi belgelerin, kişisel veriler bulunması halinde yalnızca bu kısımlar karartılarak tarafımıza verilmesini talep ediyoruz. Herhangi bir bilgi veya belgenin verilemeyeceğinin değerlendirilmesi halinde ise ret gerekçesinin ve dayanak mevzuat hükmünün her soru/belge yönünden ayrı ayrı belirtilmesini talep ediyoruz.
Nivent Kurtuluş
Aynı soruların benzerini İzmir büyükşehir belediyesine teslim ettik.
