ŞİMDİ SIRA HEMEN YANINDAKİ TIME ALAÇATI’DA!
OTEL Mİ, REZİDANS MI?
Uzun uzadıya sizlerle bir yazı paylaşacağım,
Çeşme’deki REZİDANSLAR sorununu aydınlatmak adına;
84 BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN HİKÂYESİNİ ÇEŞME BELEDİYESİ AÇIKLASIN!
Çeşme’de turizm tesisleriyle ilgili açtığımız dosya giderek büyüyor.
Geçtiğimiz günlerde Alaçatı Mahallesi 3258 ada 6 parseldeki Viven Alaçatı Port için çok basit sorular sorduk.
Burası turizm tesisi mi?
Villa mı?
Turizm tesisi içerisindeki yapılar neden milyonlarca liraya “satılık villa” olarak pazarlanıyor?
“Hisseli tapu” yöntemiyle yapılan satışların hukuki durumu nedir?
Kültür ve Turizm Bakanlığı sorularımız üzerine dosyayı incelemekle yetinmedi.
Kontrolörlerini tesise gönderdi.
Ve 15 Ekim 2026 tarihli resmi cevabında, Viven Alaçatı Port’a verilmiş 4 Yıldızlı Otel Turizm Yatırımı Belgesinin, yerinde yapılan denetim sonucunda 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu’nun 34. maddesi kapsamında iptal edildiğini bildirdi.
Bakanlığın son cümlesi son derece açık:
“Dolayısıyla şikayete konu VİVEN ALAÇATI PORT isimli tesis Bakanlığımızca belgeli tesis değildir.”
Şimdi gözümüzü birkaç metre öteye çeviriyoruz.
Çünkü Viven’in hemen yanında başka bir proje var:
TIME ALAÇATI
Adres:
Alaçatı Mahallesi 3258 ada 5 parsel.
Ve burada karşımıza çıkan tablo, en az Viven kadar açıklamaya muhtaç.
TAPUDA “OTEL”, CAMDA “REZİDANS”!
TKGM Parsel Sorgu kayıtlarına baktığımızda 3258 ada 5 parselin yüzölçümü:
13.404,55 metrekare.
Taşınmazın niteliği ise:
“BETONARME BEŞ KATLI OTEL VE ARSASI”
Buraya kadar her şey güzel.
Demek ki otel.
Ama aynı ekranda bir başka bilgi daha var:
ZEMİN TİPİ: KAT MÜLKİYET
Bir de “Bina/BB Listesi”ni açıyoruz.
A Blok: 9
B Blok: 15
C Blok: 12
D Blok: 10
E Blok: 10
F Blok: 12
G Blok: 16
Toplam:
84 BAĞIMSIZ BÖLÜM!
İşin ilginç tarafı burada bitmiyor.
Sahaya gidiyorsunuz.
Binanın camında ne yazıyor?
“KİRALIK SATILIK REZİDANSLAR”
Şimdi insan ister istemez soruyor:
Tapuda otel…
Kat mülkiyetinde 84 bağımsız bölüm…
Sahada satılık-kiralık rezidans…
Peki hangisi?
PLAN NOTLARINI DA AÇTIK!
“Belki plan konuta izin veriyordur” dedik.
Çeşme Belediyesinin kendi imar sorgulama ekranına baktık.
3258 ada 5 parsel için karşımıza iki plan fonksiyonu çıkıyor:
Kısmen Tatil Köyü Alanı.
Kısmen Turizm Yerleşme Alanı.
Sonra Alaçatı Kıyı Kesimi Koruma Amaçlı İlave ve Revizyon İmar Planı Plan Notlarını açtık.
İşte sorular asıl burada başladı.
Planın genel hükümlerinin 1.1 maddesinde, Turizm Yerleşme Alanı olarak gösterilen alanlarda “yalnızca toplumun yararlanmasına ayrılan yapı niteliğindeki tesisler” yapılabileceği belirtiliyor.
Dahası, bu tesislere inşaat ruhsatı verilmeden önce Turizm Bakanlığından alınacak Turizm Yatırım Belgesinin belediyeye sunulması şartı getiriliyor.
Yetmedi.
Planın 2.5.1 maddesine geldik.
Orada da Turizm Yerleşme Alanları için:
“Bu alanlarda yalnızca toplumun yararlanmasına ayrılan yapı niteliğindeki otel, kamping ve tatil köyü türü tesisler yapılabilir.” deniliyor.
Şimdi tekrar sahaya dönelim.
Camda ne yazıyordu?
KİRALIK – SATILIK REZİDANSLAR!
İşte bizim anlayamadığımız tam olarak bu.
“TOPLUMUN YARARLANMASINA AYRILAN TESİS” Mİ,
84 AYRI GAYRİMENKUL MÜ?
Kimse yanlış anlamasın.
Biz bugün:
“Burada kat mülkiyeti kurulması kesinlikle yasaktır” demiyoruz.
Çünkü elimizdeki üç sayfalık plan notunda doğrudan “kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulamaz” şeklinde bir hüküm bulunmuyor.
Ama çok daha önemli bir soru soruyoruz:
Planın açıkça toplumun yararlanmasına ayrılmış otel, kamping ve tatil köyü türü tesislerden söz ettiği bir yerde;
84 bağımsız bölüm hangi hukuki ve planlama gerekçesiyle oluşturuldu?
Daha önemlisi:
Bu 84 bağımsız bölüm tapuda hangi nitelikte?
Otel ünitesi mi?
Otel odası mı?
Mesken mi?
Konut mu?
Rezidans mı?
İşyeri mi?
Ve bugün bunların ayrı ayrı “satılık-kiralık rezidans” olarak pazarlanması plan hükümleriyle nasıl bağdaştırılıyor?
İşte bunu Çeşme Belediyesine soruyoruz.
TURİST Mİ GELECEK, TAPU SAHİBİ Mİ?
Bir otelin bağımsız bölümlerinin bulunması ile o bağımsız bölümlerin konut gibi pazarlanması ve kullanılması aynı mesele değildir.
Tam da bu nedenle soruyoruz:
Bir kişi buradan bağımsız bölüm satın aldığında ne satın alıyor?
Turizm tesisinin bir ünitesini mi?
Yoksa kendisine ait bir rezidansı mı?
Orada sürekli yaşayabilecek mi?
İkinci konut olarak kullanabilecek mi?
Dilediğinde kiraya verebilecek mi?
Turizm işletmesinin bütünlüğüne tabi olacak mı?
Resepsiyon, işletme, konaklama ve tesis bütünlüğü devam edecek mi?
Yoksa kapısının anahtarını cebine koyup:
“Burası benim evim” mi diyecek?
Çünkü eğer ikinci durum söz konusuysa yeni bir soru ortaya çıkıyor:
PLANDAKİ “TURİZM YERLEŞME ALANI” NEREDE KALDI?
DAHA ÖNCE DE “84 REZİDANS” DİYE TANITILMIŞTI
Üstelik bu mesele yeni değil.
Time Alaçatı’nın kamuya açık gayrimenkul tanıtımlarında projenin 84 rezidans üzerinden pazarlandığını daha önce de yazmıştık.
TKGM kayıtlarında bugün ne görüyoruz?
Yine:
84 bağımsız bölüm.
Bu sayı benzerliği doğal olarak şu soruyu doğuruyor:
Tapudaki 84 bağımsız bölüm ile “84 rezidans” olarak pazarlanan üniteler aynı yerler mi?
Eğer aynıysa bunların tapudaki nitelikleri nedir?
Bunu tahmin etmeyeceğiz.
Belgesini isteyeceğiz.
KAT İRTİFAKI HANGİ BELGELERLE KURULDU?
Çeşme Belediyesine şimdi çok net sorular yöneltiyoruz:
3258 ada 5 parselde kat irtifakı hangi tarihte kuruldu?
Kurulurken Çeşme Belediyesi Tapu Müdürlüğüne hangi belgeleri gönderdi?
Kat irtifakına esas onaylı mimari projede bağımsız bölümlerin kullanım fonksiyonu neydi?
Kat mülkiyetine hangi tarihte geçildi?
Kat mülkiyetine geçiş sırasında yapı kullanma izin belgesinde tesisin niteliği neydi?
84 bağımsız bölümün tapudaki nitelikleri tek tek nedir?
Ve en önemlisi:
HANGİ MEVZUAT VE HANGİ PLAN HÜKMÜ ESAS ALINDI?
Biz “olmaz” demiyoruz.
“Nasıl oldu?” diyoruz.
Cevabını da belgeyle istiyoruz.
RUHSATTA NE YAZIYOR?
Asıl merak ettiğimiz belgelerden biri de yapı ruhsatı.
Çeşme Belediyesi açıklasın:
İlk yapı ruhsatı hangi tarihte düzenlendi?
Ruhsatta:
Otel mi?
Tatil köyü mü?
Turizm tesisi mi?
Konut mu?
Rezidans mı?
Yazıyor?
Daha sonra tadilat ruhsatları düzenlendiyse bunlarda kullanım niteliği değiştirildi mi?
Bir de iskan var.
Yapı kullanma izin belgesinde ne yazıyor?
Çünkü tapuda “Betonarme Beş Katlı Otel ve Arsası” yazarken binanın camında “Satılık Rezidanslar” yazıyorsa, vatandaşın bunu sormasından daha doğal ne olabilir?
TAPUYA TURİZM ŞERHİ KONULDU MU?
Bir başka kritik soru daha var.
Bu tesis için Tapu Müdürlüğüne turizm kullanımına ilişkin herhangi bir şerh/beyan yazısı gönderildi mi?
Gönderildiyse ne zaman?
Tapu Müdürlüğü ne yaptı?
Bağımsız bölümlerin turizm amacı dışında kullanılmasını sınırlandıran herhangi bir kayıt bulunuyor mu?
Varsa kamuoyuna açıklayın.
Yoksa neden yok?
VİVEN’DE BAKANLIK GİTTİ, DENETLEDİ
Bu soruları neden bu kadar ısrarla soruyoruz?
Çünkü hemen yanındaki 3258 ada 6 parselde ne olduğunu daha birkaç gün önce gördük.
Viven Alaçatı Port için de benzer sorular sorduk.
Bakanlık ne yaptı?
Kontrolörlerini gönderdi.
Yerinde denetim gerçekleştirdi.
Ve tesisin 4 Yıldızlı Otel Turizm Yatırımı Belgesini iptal etti.
Şimdi hemen yanındaki 3258 ada 5 parselde:
Tapuda otel,
84 bağımsız bölüm,
kat mülkiyeti,
sahada satılık-kiralık rezidans ilanları
Görüyoruz.
Kültür ve Turizm Bakanlığına Time Alaçatı’yı da sorduk.
CEVABINI BEKLİYORUZ.
Time Alaçatı’nın turizm belgesinin iptal edildiğini söylemiyoruz.
Böyle bir bilgimiz yok.
Belgesi halen geçerli mi, tesis Bakanlığın onayladığı kullanım biçimine uygun mu, 84 bağımsız bölümün rezidans olarak pazarlanması Bakanlık açısından uygun mu?
Bunların cevabını Bakanlık verecek.
PEKİ ÇEŞME BELEDİYESİ NE YAPACAK?
Asıl merak ettiğimiz bu.
Viven için yaptığımız başvuru üzerine Çeşme Belediyesi bize:
“Gerekli incelemeler gerçekleştirilecek, aykırı bir durumda Yapı Kontrol Müdürlüğü tarafından ilgilisi hakkında yasal süreç başlatılacaktır.” cevabını vermişti.
Şimdi önlerinde bir başka dosya var.
Üstelik belediyenin kendi sisteminde plan fonksiyonu görülüyor.
Ruhsat belediyede.
Mimari proje belediyede.
İskan belediyede.
Varsa tadilat ruhsatları belediyede.
Tapuya gönderilen belgeler belediyede.
O halde bunun için aylarca araştırma yapmaya gerek yok.
Dosyayı raftan indirip bakacaklar.
PLAN “TOPLUMUN YARARLANMASINA AYRILAN TURİZM TESİSİ” DİYORSA, 84 REZİDANS NASIL ORTAYA ÇIKTI?
Cevabı çok merak ediyoruz.
Çünkü artık Çeşme’de karşımıza çıkan tabloyu yalnızca “otel mi, konut mu?” sorusuyla açıklamak yetmiyor.
Yeni sorumuz şu:
OTELİN TAPUSU MU VAR,
YOKSA TAPULU EVLERE “OTEL” Mİ DİYORUZ?
Viven dosyasında sorduk.
Bakanlık gitti, denetledi ve işlem yaptı.
Şimdi Time Alaçatı’yı soruyoruz.
Kimseyi peşinen suçlamıyoruz.
Kimse hakkında peşinen hüküm de vermiyoruz.
Belgeleri istiyoruz.
Ruhsatı çıkarın.
İskanı çıkarın.
Kat irtifakına esas projeyi çıkarın.
Kat mülkiyetine geçiş belgelerini çıkarın.
84 bağımsız bölümün niteliklerini çıkarın.
Tapuya gönderilen yazıları çıkarın.
Turizm belgesini çıkarın.
Sonra hepsini yan yana koyalım.
BAKALIM ORTAYA OTEL Mİ ÇIKACAK, REZİDANS MI?
Çeşme’de artık turistin valizle mi geleceğini, yoksa tapuyla mı geleceğini gerçekten merak ediyoruz.
