BELEDİYE BORCU İÇİN SPOR ALANI AKARYAKIT İSTASYONUNA MI DÖNÜŞTÜRÜLÜYOR?
Bu gün büyükşehir belediyesinde askıya çıkan;
İlçe : BUCA
Plan Konusu:
BUCA İLÇESI, KOCATEPE MAHALLESI, 50030 ADA, 3 PARSELIN KULLANIM KARARININ YENIDEN DÜZENLENEREK “TICARET ALANI, AKARYAKIT VE SERVIS İSTASYONU ALANI, AÇIK SPOR TESISI ALANI? BELIRLENMESI ILE BUCA ILÇESI, ADATEPE MAHALLESI, 750 ADA, 58 PARSELIN BIR KISMINDA “AÇIK SPOR TESISI ALANI? OLARAK BELIRLENMESINE YÖNELIK HAZIRLANAN BAKANLIĞIN NİP-351136389 PLAN IŞLEM NUMARALI 1/5000 ÖLÇEKLI NAZIM İMAR PLANI DEĞIŞIKLIĞI. (E:3025747)
İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin askıya çıkardığı yeni imar planı Buca’da büyük tartışma yaratacak gibi görünüyor.
Çünkü plan açıklama raporunda öyle bir gerekçe var ki, kamuoyu şimdi şu soruyu soruyor:
Belediyenin SGK ve vergi borçlarını ödemek için spor alanı küçültülüp ticaret ve akaryakıt istasyonu yapılabilir mi?
İşte tartışmanın tam da merkezindeki soru bu…
PLANIN KONUSU NE?
Buca Kocatepe Mahallesi’nde bulunan ve halen “Spor Alanı” olarak planlanan 50030 ada 3 parsel, yeni planla;
Ticaret Alanı
Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı
Açık Spor Tesisi Alanı
olarak yeniden düzenleniyor.
EN ÇARPICI KISIM GEREKÇESİ!
Plan açıklama raporunda;
İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin doğrudan veya dolaylı hissedarı olduğu şirketlerin,
SGK ve Vergi Dairelerine olan borçlarına karşılık,
bu taşınmazın;
- teminat gösterilmesi,
- veya satış suretiyle devredilebilmesi
amacıyla plan değişikliğinin hazırlandığı açıkça belirtiliyor.
Yani kamuoyunun anlayacağı dille;
“Borç ödemek için spor alanının kullanım kararı değiştiriliyor.”
KAMUOYUNUN AKLINA GELEN SORULAR
Belediyenin borcu var diye spor alanı küçültülebilir mi?
Kamuya ait sosyal donatı alanları ticaret ve akaryakıt alanına dönüştürülebilir mi?
Bu planın gerekçesi gerçekten kamu yararı mı?
Belediyenin başka satabileceği veya değerlendirebileceği taşınmaz yok mu?
Neden özellikle spor alanı seçildi?
DAHA DA İLGİNÇ BİR DETAY VAR
Belediye,
azaltılan spor alanının yerine,
yaklaşık 1 kilometre uzaklıktaki
Adatepe Mahallesi 750 ada 58 parseli
eşdeğer alan olarak göstermiş durumda.
Ancak aynı plan raporunda;
bu alanın,
1/25.000 ölçekli planda “AĞAÇLANDIRILACAK ALAN”
olarak gösterildiği görülüyor.
Şimdi yeni soru şu:
Ağaçlandırılacak Alan, nasıl oluyor da Spor Alanına dönüşüyor?
Üstelik üst ölçek plan değişikliği yapılmadan…
PLAN HİYERARŞİSİ BOZULUYOR MU?
İmar hukukunda çok temel bir kural vardır:
Alt ölçekli planlar üst ölçekli planlara aykırı olamaz.
Eğer;
1/25.000 planda
“Ağaçlandırılacak Alan”
olarak gösterilen bir yer,
1/5000 ve 1/1000 planda
“Spor Alanı”
yapılıyorsa,
burada plan hiyerarşisinin bozulup bozulmadığı ciddi şekilde tartışılacaktır.
ULAŞIM RAPORU DA TARTIŞMALI
İzmir Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Dairesi’nin görüşünde;
doğu yönünden gelecek araçların,
yaklaşık
1,6 kilometre ilave yol kat etmek zorunda kalacağı
tespiti yer alıyor.
Bu da;
- trafik yoğunluğu,
- güvenlik,
- erişilebilirlik
konularında yeni soru işaretleri yaratıyor.
DANIŞTAY NE DİYOR?
Danıştay’ın yıllardır verdiği kararların ortak noktası şu:
Sosyal ve teknik altyapı alanları, üstün kamu yararı bulunmadıkça kaldırılamaz veya küçültülemez.
Bir başka ifadeyle;
Belediyenin mali sıkıntısı,
tek başına,
spor alanını ticaret ve akaryakıt alanına dönüştürmek için yeterli gerekçe olmayabilir.
ŞİMDİ GÖZLER İZMİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ’NDE
Kamuoyu şu soruların cevabını bekliyor:
Borç ödemek için spor alanı küçültülebilir mi?
Ağaçlandırılacak alan spor alanına dönüştürülebilir mi?
Bu plan gerçekten kamu yararına mı?
Yoksa;
Buca’da bir spor alanı,
belediyenin mali sıkıntısının kurbanı mı oluyor?
Kamuoyunun gözü şimdi bu planın askı sürecinde yapılacak itirazlarda ve İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin vereceği yanıtta olacak.
Elbette itirazlar uygun bulunmayacaktır!!!
Yarın itirazımızı sizlerle paylaşacağız.
