Sizlerle Menderes eski belediye başkanına koltuğunu kaybettiren meşhur BİEN OTEL dosyasının son aşamasını uzun uzun yazacağım;
RUHSATLAR HÜKÜMSÜZ, YIKIM KARARLARI YÜRÜRLÜKTE, AYKIRILIKLAR GİDERİLMEMİŞ!
Peki LUCCA Otel nasıl açılacak?
LUCCA Otel dosyasını yıllardır takip ediyoruz.
Sorduk.
Tekrar sorduk.
Mahkemeye gittik.
Planların iptalini sağladık.
Yeni planlar yapıldı, itiraz ettik.
İtirazlarımız reddedildi, yeniden yargıya taşıdık.
Bugün de yeni planlara karşı açtığımız davada mahkemenin istediği şekilde düzenlediğimiz dilekçemizi yeniden sunduk.
Ama bu defa başka bir gelişme oldu.
Menderes Belediyesi sorularımıza cevap verdi.
Hem de öyle cevaplar verdi ki LUCCA dosyası kapanmak bir yana, bana göre çok daha büyük bir hukuki soruyu ortaya çıkardı:
Yapı ruhsatları hükümsüz, yıkım kararları yürürlükte ve ruhsata aykırılıkların giderildiği dahi tespit edilmemişse bu otel hangi hukuki işlemler tamamlanarak açılacak?
BELEDİYE RESMEN YAZDI:
“YAPI RUHSATLARI HÜKÜMSÜZ DURUMA DÜŞMÜŞTÜR”
Önce Menderes Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün verdiği cevaba bakalım.
Belediye, Özdere Cumhuriyet Mahallesi 1196 ada 1 parselde A, B, C, D, E, G ve H bloklara 28.12.2018 tarihinde, F bloğa 21.03.2019 tarihinde ve 1196 ada 4 parsele 14.02.2019 tarihinde yapı ruhsatı düzenlendiğini açıklıyor.
Ardından çok önemli bir tespitte bulunuyor:
“Bu süre içerisinde söz konusu yapıların yapı kullanma izin belgelerinin alınmamış olmasından dolayı yapı ruhsatları hükümsüz duruma düşmüştür.”
Bu benim yorumum değil.
Bu bir iddia değil.
Menderes Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün resmi cevabı.
Dolayısıyla bundan sonra LUCCA dosyasını tartışırken elimizde belediyenin kendi tespiti bulunuyor:
2018-2019 tarihli yapı ruhsatları hükümsüz durumda.
DAHASI VAR:
YIKIM KARARLARI DA YÜRÜRLÜKTE!
Yapı Kontrol Müdürlüğüne sorduğumuz sorulardan biri şuydu:
Daha önce alınmış yıkım kararları hâlâ yürürlükte mi?
Cevap son derece açık:
“Daha önce alınan yıkım kararları iptal edilmemiş olup yürürlüktedir.”
Şimdi bir kez daha altını çiziyorum:
Ruhsatlar hükümsüz.
Yıkım kararları yürürlükte.
Peki yıkım neden gerçekleştirilmedi?
Belediye buna da cevap vermiş.
Yıkım ihalesine çıkılmış, söz konusu taşınmaz üzerindeki yapılar da ihale kapsamına alınmış ancak ihaleye katılım olmadığı gerekçesiyle ihale iptal edilmiş.
İyi de sorumuz bitmedi:
Bir yıkım ihalesine kimsenin katılmaması, yürürlükteki yıkım kararını ortadan kaldırır mı?
Belediyenin kendi cevabına göre kaldırmamış.
Çünkü yıkım kararlarının hâlâ yürürlükte olduğunu yine belediyenin kendisi söylüyor.
BİR YILDA KAÇ DENETİM YAPILDI?
Bu sorunun cevabını okuyunca ayrıca şaşırdım.
Belediyenin cevabı:
“Müdürlüğümüz tarafından son bir yıl içerisinde herhangi bir denetim yapılmamıştır.”
Yanlış okumadınız.
Herhangi bir denetim yapılmamış.
Peki ruhsata aykırı imalatlar giderilmiş mi?
Onun cevabı da var:
“Plan iptalinden sonra Müdürlüğümüz tarafından ruhsata aykırı imalatların giderildiğine dair herhangi bir tespit yapılmamıştır.”
Peki mevcut aykırılık kaç metrekare?
Belediye buna ilişkin güncel bir tespit bulunmadığını da açıklıyor.
Şimdi tabloyu tekrar okuyalım:
Yapı ruhsatları hükümsüz.
Yıkım kararları yürürlükte.
Son bir yılda denetim yapılmamış.
Ruhsata aykırılıkların giderildiğine dair tespit yok.
Mevcut aykırılıkların kaç metrekare olduğuna ilişkin güncel tespit bile yok.
Peki sonra ne oluyor?
OTEL, İŞYERİ AÇMA RUHSATINA HAZIRLANIYOR!
Ruhsat ve Denetim Müdürlüğü Qua Lucca Hotel’de denetim yaptığını ve işletmenin o tarihte müşteri kabul etmediğini bildiriyor.
Ancak otelde;
Genel müdür,
Muhasebe müdürü,
Şefler
Ve mutfak personelinin bulunduğu, bu kişilerin işletmeyi İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı başvurusuna hazır hale getirmek amacıyla orada oldukları tespit edilmiş.
Belediyenin cevabı ayrıca işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınmadan işyerinin açılamayacağını ve çalıştırılamayacağını aktarıyor.
İşte benim anlayamadığım tam olarak burası.
Sayın Menderes Belediyesi;
Hükümsüz hale gelmiş yapı ruhsatları bulunan,
Yıkım kararları hâlen yürürlükte olan,
Ruhsata aykırılıklarının giderildiğine ilişkin tespit bulunmayan
Bir yapı hangi hukuki ve teknik işlemler tamamlandıktan sonra işyeri açma ve çalışma ruhsatı alabilecek?
Asıl cevaplanması gereken soru artık budur.
“AMA YENİ PLAN YAPILDI” DENİLEBİLİR
Evet.
Belediyenin Plan ve Proje Müdürlüğü de eski 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının İzmir 8. İdare Mahkemesinin E:2023/1409 sayılı dosyasında, 24.03.2025 tarih ve K:2025/408 sayılı kararıyla iptal edildiğini doğruluyor.
Ardından aynı alan için yeni 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlar hazırlanmış ve Bakanlık tarafından yeniden onaylanmış.
Biz de yeni planlara itiraz ettik.
İtirazımızın reddedilmesi üzerine yeniden dava açtık.
O dava devam ediyor.
Ancak burada birbirinden farklı iki konuyu özellikle ayırmak gerekiyor:
Yeni bir imar planının yapılmış olması ile eski yapı ruhsatlarının hukuki durumu aynı şey değildir.
Çünkü belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü bize bugün “Yeni plan yapıldığı için eski ruhsatlar geçerlidir” demiyor.
Tam tersine:
“Yapı ruhsatları hükümsüz duruma düşmüştür.”
diyor.
O halde yeni sorumuz çok basit:
YENİ RUHSAT VAR MI?
Yeni plana dayanılarak LUCCA Otel için yeni yapı ruhsatı veya tadilat ruhsatı düzenlendi mi?
Düzenlendiyse;
hangi tarihte?
hangi numarayla?
hangi projeye dayanılarak?
kaç metrekare için?
Ve en önemlisi:
Hâlen yürürlükte olduğu belediye tarafından açıklanan yıkım kararlarına konu aykırı imalatların hukuki durumu ne oldu?
Eğer yeni bir ruhsat yoksa belediyenin kendi açıklamasına göre eski ruhsatlar zaten hükümsüz.
İşte bu nedenle LUCCA dosyasında artık tartışmanın merkezi değişmiştir.
PEKİ MENDERES BELEDİYESİNDE NE DEĞİŞTİ?
Bir noktayı da görmezden gelemeyeceğim.
Biz bu soruları bugün sormaya başlamadık.
Yıllardır soruyoruz.
Defalarca başvurduk.
Defalarca cevap aradık.
Şimdi Menderes Belediyesinde farklı bir siyasi tablo var.
Belediye Başkanı görevde değil; yerine başkanvekili seçildi ve belediye yönetiminde AK Partili bir başkanvekili dönemi başladı.
Nitekim bize gönderilen cevapların üst yazısında da Belediye Başkan Vekili Asuman Şen’in imzası bulunuyor.
Şimdi AK Parti’ye hakkını teslim ederek ama bir soru da sorarak yazıyorum:
AK PARTİ GELDİ DE Mİ MENDERES BELEDİYESİ KONUŞMAYA BAŞLADI?
Daha önce cevap almakta zorlandığımız LUCCA dosyasında bugün belediyenin ilgili müdürlüklerinden son derece önemli ve açık cevaplar geldi.
Ruhsatın hükümsüz olduğu söylendi.
Yıkım kararlarının yürürlükte olduğu söylendi.
Bir yıldır denetim yapılmadığı söylendi.
Ruhsata aykırılıkların giderildiğinin tespit edilmediği söylendi.
Bunları kamuoyunun öğrenmesi önemlidir.
Eğer bu açıklık yeni yönetim anlayışının sonucuysa, bunun devamını da bekliyoruz.
Ancak siyasi parti fark etmeksizin bizim ölçümüz değişmez:
Belge.
Hukuk.
Kamu yararı.
Bugün AK Partili yönetim belgeleri veriyorsa bunu yazarız.
Yarın aynı yönetim sorularımızı cevapsız bırakırsa onu da yazarız.
Çünkü bizim meselemiz CHP, AK Parti ya da başka bir siyasi parti değildir.
Bizim meselemiz Menderes’te hukukun uygulanıp uygulanmadığıdır.
Ve şimdi Sayın Asuman Şen’e çok açık bir soru yöneltiyorum:
Sayın Başkanvekili; belediyenizin resmi belgelerine göre yapı ruhsatları hükümsüz, yıkım kararları yürürlükte ve ruhsata aykırı imalatların giderildiğine ilişkin tespit bulunmuyor. Bu şartlar altında LUCCA Otel için yeni/tadilat yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi veya işyeri açma ve çalışma ruhsatı düzenlenecek midir?
Bir de son soru:
Yürürlükteki yıkım kararları uygulanacak mı, uygulanmayacak mı?
Bu defa Menderes Belediyesi konuştu.
Belgeler de konuştu.
Şimdi gözümüz bundan sonra yapılacak işlemlerde.
Çünkü LUCCA dosyasında artık kimse:
“Bilmiyorduk.” diyemez.
Sorularımızı hazırlamaya başladık,
Önümüzdeki hafta büyükşehir belediyesi Fen İşleri Daire Başkanlığına hitaben bir yazı teslim edeceğiz!
