MİMAR KONAK BELEDİYE BAŞKANI’NA SESLENİYORUZ!

SAYIN BAŞKAN, BU GÖKDELENİN EMSALİ KAÇ? RUHSATI KAÇ METREKARE?

Sayın Konak Belediye Başkanı,

Siz yalnızca bir siyasetçi değilsiniz.

Siz bir mimarsınız.

Yıllarca Mimarlar Odası’nda görev yaptınız. Meslektaşlarınızla birlikte kent suçlarına, plansız yapılaşmaya, yoğunluk artışlarına karşı mücadele ettiniz; kent adına davalar açtınız.

Sonra koltuk değişti.

Mimarlar Odası’ndaki koltuğunuzdan kalktınız, kentin imarına ilişkin kararların uygulandığı Konak Belediye Başkanlığı makamına oturdunuz.

İşte tam da bu nedenle size soruyoruz:

KOLTUK DEĞİŞİNCE BAKIŞ AÇISI DA MI DEĞİŞTİ SAYIN BAŞKAN?

Çünkü göreve geldiğinizden bu yana tarafımızdan belediyenize iletilen imar ve usulsüzlük iddialarına ilişkin pek çok başvuruda ya sessizlikle ya da sorduğumuz hususun karşılığı olmayan cevaplarla karşılaştık.

Şimdi önümüzde İzmir’in göbeğinde yükselen devasa bir proje var.

Yer:

Konak – Mersinli Mahallesi, 3324 ada 96 parsel.

TKGM Parsel Sorgu ekranında taşınmazın yüzölçümü 15.663,74 m² olarak görülüyor. Tapu niteliğinde ise “A, B, C, E Blokları Arsa, D Blok 3 Katlı Betonarme İşyeri” ifadesi bulunuyor.

Bir de projeye bakıyoruz…

İzmir’in siluetine saplanmış devasa bir kule!

O halde artık yuvarlak cevap istemiyoruz.

RAKAM İSTİYORUZ SAYIN BAŞKAN!

Bu parselin yürürlükteki imar planındaki emsal/KAKS değeri kaçtır?

Plan hükümlerine göre toplam yapılabilir emsale esas inşaat alanı 54.824 m² ise, belediyeniz tarafından bu proje için düzenlenen yapı ruhsatında emsale dahil toplam inşaat alanı kaç metrekaredir?

Ruhsattaki toplam yapı inşaat alanı kaç metrekaredir?

Emsal harici bırakılan alanların toplamı kaç metrekaredir?

Bodrumlar, otoparklar, teknik hacimler, ortak alanlar ve diğer emsal dışı alanlar tek tek kaç metrekaredir?

Ve bütün bunlar toplandığında ortaya çıkan yapı büyüklüğü kaç metrekaredir?

İşte kamuoyunun bilmek istediği bu.

54.824 m² NEREDE BİTİYOR, RUHSAT NEREDE BAŞLIYOR?

Çünkü karşımızda küçük bir yapı yok.

Bu büyüklükteki bir proje yalnızca bulunduğu parseli ilgilendirmez.

Binlerce insanın yaşadığı kent merkezinin ulaşımını, altyapısını, nüfus yoğunluğunu ve kent siluetini doğrudan etkiler.

Bugün zaten İzmir merkezinde trafik kilitleniyor.

Peki bu projeye gelecek yüzlerce konutun, ofisin, işyerinin ve bunların yaratacağı araç yükünün hesabı yapıldı mı?

Kaç bağımsız bölüm var?

Projeksiyon nüfusu nedir?

Kaç araçlık otopark öngörüldü?

Günlük ilave araç trafiği hesaplandı mı?

Hangi kavşak ve yollar bu yükü taşıyacak?

Sayın Başkan;

Mimarlar Odası’nda olsaydınız ve önünüze İzmir’in merkezinde böyle bir proje gelseydi belediyeye hangi soruları sorardınız?

İşte bugün biz de Mimar Konak Belediye Başkanı’na aynı soruları soruyoruz.

Kent adına dava açan mimardan, bugün o kentin belediye başkanı olarak çok basit bir şey istiyoruz:

RUHSATI AÇIKLAYIN.

EMSALİ AÇIKLAYIN.

METREKARELERİ AÇIKLAYIN.

Ve en önemlisi:

SAYIN BAŞKAN,

İMAR PLANINA GÖRE 54.824 M² İNŞAAT HAKKI BULUNDUĞU SÖYLENEN BU PARSELDE,

BELEDİYENİZ KAÇ METREKARELİK YAPIYA RUHSAT VERDİ?

Çünkü bu sorunun cevabı bir görüş değil.

Bir yorum hiç değil.

Konak Belediyesi’nin arşivinde duran tek bir rakamdır.

O rakamı açıklayın.

Sonra biz de hep birlikte bu gökdelene bir kez daha bakalım.

İzmir’in merkezine vurulan son darbe mi, yoksa bütün imar hakları mevzuata uygun kullanılmış bir proje mi?

Kararı belgeye bakıp kamuoyu versin.

Yarın başka bir yapıyı gündeme taşıyacağız.

Biz sorularımızı da hazırladık hem Konak belediyesine hem de İzmir büyükşehir belediyesine;

T.C. KONAK BELEDİYE BAŞKANLIĞI’NA

Konu: Mersinli Mahallesi 3324 ada 96 parsele ilişkin imar durumu, emsal hesabı, yapı ruhsatı ve proje bilgilerinin talebi.

İzmir ili, Konak ilçesi, Mersinli Mahallesi 3324 ada 96 parselin, TKGM Parsel Sorgu sisteminde yüzölçümünün 15.663,74 m² olduğu görülmektedir.

Söz konusu parsel üzerinde gerçekleştirilen yüksek katlı yapılaşmanın büyüklüğü ve kent siluetine etkisi dikkate alınarak, 4982 sayılı Bilgi Edinme Hakkı Kanunu kapsamında aşağıdaki sorularımın her birinin ayrı ayrı cevaplandırılmasını ve talep edilen belgelerin tarafıma gönderilmesini arz ederim.

1. 3324 ada 96 parselde bugün yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planındaki yapılaşma koşulları nelerdir? Emsal (E/KAKS), TAKS, Yençok ve diğer yapılaşma koşullarının ayrı ayrı bildirilmesini talep ediyorum.
2. Parselin yürürlükteki imar planına göre emsale esas toplam inşaat hakkı kaç m²’dir?
3. Tarafımızca yapılan hesaplamada/edinilen bilgilerde yaklaşık 54.824 m² emsale esas inşaat hakkı bulunduğu değerlendirilmektedir. Bu rakam doğru mudur? Değilse belediyeniz hesabına göre doğru rakam kaç m²’dir ve hangi plan hükmü ile hangi matematiksel hesap sonucunda bulunmaktadır?
4. Parsel üzerinde gerçekleştirilen proje için düzenlenen ilk yapı ruhsatının tarih ve sayısı nedir?
5. Daha sonra tadilat, yenileme, isim değişikliği veya benzeri herhangi bir nedenle ruhsat düzenlenmiş ise tüm ruhsatların tarih ve sayıları nelerdir?
6. Son geçerli yapı ruhsatına göre projenin toplam yapı inşaat alanı kaç m²’dir?
7. Aynı ruhsatta emsale dahil inşaat alanı kaç m², emsal harici inşaat alanı kaç m²’dir?
8. Emsal harici bırakılan alanların; otopark, bodrum, teknik hacim, sığınak, ortak alan ve diğer kullanımlar itibarıyla ayrı ayrı kaç m² olduğu açıklansın.
9. Projede toplam kaç blok, kaç kat ve kaç bağımsız bölüm bulunmaktadır? Bağımsız bölümlerin kullanım türlerine göre (konut, ofis, ticaret vb.) dağılımı nedir?
10. Yapının en yüksek noktasının zemin kotundan yüksekliği kaç metredir?
11. Proje için düzenlenen imar durum belgesi, yapı ruhsatları, ruhsat eki onaylı vaziyet planı ile emsal hesabını gösteren alan hesap cetvelinin birer örneğinin tarafıma gönderilmesini talep ediyorum.
12. Parselde önceki yapıların bulunduğu dönem ile mevcut proje arasında inşaat alanı ve yapı yoğunluğu açısından ne kadarlık bir artış meydana gelmiştir?
13. Projenin büyüklüğü nedeniyle ulaşım ve otopark açısından herhangi bir ulaşım/trafik etki analizi istenmiş midir? İstenmişse tarih ve sayısı ile hangi kurum tarafından onaylandığı bildirilsin.
14. Proje kapsamında ruhsatlandırılan toplam otopark kapasitesi kaç araçtır? Otopark ihtiyacı hangi bağımsız bölüm sayısı ve kullanım türleri esas alınarak hesaplanmıştır?
15. Parselin plan kararları veya yapılaşma koşulları hakkında İzmir Büyükşehir Belediyesi’nden görüş/onay alınmış ise ilgili yazışmaların tarih ve sayıları ile birer örneğinin tarafıma gönderilmesini talep ediyorum.

Sorularımın genel mevzuat açıklamasıyla değil, 3324 ada 96 parsele ilişkin belediyeniz kayıtlarında bulunan somut bilgi, rakam ve belgeler esas alınarak maddelere göre ayrı ayrı cevaplandırılmasını arz ederim.

Nivent Kurtuluş

T.C. İZMİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI’NA

Konu: Konak ilçesi Mersinli Mahallesi 3324 ada 96 parseldeki yüksek katlı yapılaşmanın plan, yoğunluk, ulaşım ve Büyükşehir Belediyesi denetimi yönünden incelenmesi.

İzmir ili, Konak ilçesi, Mersinli Mahallesi 3324 ada 96 parselin yüzölçümü TKGM kayıtlarında 15.663,74 m² olarak görülmektedir.

Söz konusu parsel üzerinde İzmir kent merkezinin siluetini ve ulaşım yoğunluğunu önemli ölçüde etkileyebilecek ölçekte yüksek katlı bir proje gerçekleştirildiği görülmektedir.

Bu nedenle 4982 sayılı Bilgi Edinme Hakkı Kanunu kapsamında aşağıdaki hususların madde madde cevaplandırılmasını talep ediyorum.

1. 3324 ada 96 parsel Büyükşehir Belediyesinin yürürlükteki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında hangi kullanım kararında kalmaktadır?
2. Parsel için geçerli yoğunluk, yapılaşma ve yükseklik kararları nelerdir?
3. Bu parsele ilişkin geçmişten bugüne Büyükşehir Belediye Meclisince onaylanan 1/5000 ölçekli plan veya plan değişiklikleri bulunmakta mıdır? Bulunuyorsa meclis kararlarının tarih ve sayıları nelerdir?
4. Söz konusu plan değişiklikleriyle parselin yapı yoğunluğu, kullanım kararı veya yapı yüksekliği artırılmış mıdır? Artırılmış ise önceki ve sonraki koşullar karşılaştırmalı olarak bildirilsin.
5. Parselde yaklaşık 54.824 m² emsale esas yapılaşma hakkı bulunduğu bilgisi doğru mudur? Büyükşehir Belediyesi kayıtlarına göre parselin emsale esas yapılaşma hakkı kaç m²’dir?
6. Konak Belediyesi tarafından söz konusu projeye verilen yapı ruhsatı veya ruhsatlar Büyükşehir Belediyesine bildirilmiş midir? Bildirilmiş ise ruhsat tarih ve sayıları ile toplam ve emsale esas inşaat alanları nelerdir?
7. Büyükşehir Belediyesi tarafından 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki görev ve yetkileri çerçevesinde bu yapılaşmanın üst ölçekli planlara ve plan kararlarına uygunluğu yönünden herhangi bir inceleme veya denetim yapılmış mıdır?
8. Yapılmış ise denetimin tarihi, sonucu ve düzenlenen rapor/yazışmaların tarih ve sayıları nelerdir?
9. Projenin ölçeği ve yaratacağı nüfus/araç yoğunluğu dikkate alınarak Büyükşehir Belediyesinin ilgili birimlerince ulaşım veya trafik etki değerlendirmesi yapılmış mıdır?
10. Yapılmış ise projeden kaynaklanacağı hesaplanan günlük ilave araç hareketi kaçtır?
11. Proje nedeniyle çevredeki Ankara Caddesi/D300, Mürselpaşa bağlantıları ve çevre kavşakların trafik yükünün nasıl etkileneceğine ilişkin çalışma yapılmış mıdır?
12. Projenin faaliyete geçmesiyle oluşacak ek trafik yüküne karşı yeni kavşak, yol düzenlemesi, toplu taşıma veya başka bir ulaşım tedbiri planlanmış mıdır?
13. Projenin İzmir kent siluetine etkisi konusunda Büyükşehir Belediyesi bünyesinde herhangi bir Kent Estetiği, şehircilik veya siluet değerlendirmesi yapılmış mıdır? Yapıldıysa sonucu nedir?
14. Söz konusu parsel için Büyükşehir Belediyesi ile Konak Belediyesi arasında imar planı, ruhsat, ulaşım, altyapı veya yapılaşma yoğunluğuna ilişkin yapılan kurumlar arası yazışmaların tarih ve sayılarının bildirilmesini talep ediyorum.
15. Parselin yürürlükteki 1/5000 plan paftası, plan notları ve bu parsele ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisi kararlarının birer örneğinin tarafıma gönderilmesini talep ediyorum.

Nivent Kurtuluş