İzmir’in son yıllarda en hızlı dönüşen bölgelerinden biri olan Mersinli Mahallesi, peş peşe yükselen gökdelenlerle yeni bir siluet kazandı. Ancak bu projelerle ilgili kamuoyunda uzun süredir cevap bekleyen önemli sorular bulunuyor.
Temiz İzmir Derneği’ne ulaşan iddialara göre, MİA (Merkezi İş Alanı) lejantına sahip bazı parsellerde imar planlarının öngördüğü inşaat hakları ile yapı ruhsatlarında yer alan toplam inşaat alanları arasında ciddi farklılıklar bulunduğu öne sürülüyor. Eğer bu iddialar doğruysa, bunun nasıl gerçekleştiğinin kamuoyuna açıklanması gerekiyor. Eğer doğru değilse, yine aynı şekilde belediyenin şeffaf bir biçimde bilgi vermesi gerekiyor.
Söz konusu parseller şunlar:
* Ada 1505 Parsel 7
* Ada 3324 Parsel 96
* Ada 8667 Parsel 8
* Ada 8667 Parsel 11
* Ada 8553 Parsel 9
* Ada 8553 Parsel 10
* Ada 8553 Parsel 11
* Ada 8553 Parsel 12
Bu projeler için yanıtlanması gereken temel sorular oldukça açık:
* İmar planlarında bu parseller için tanımlanan emsal ve toplam inşaat alanı nedir?
* Düzenlenen yapı ruhsatlarında toplam net ve brüt inşaat alanları kaç metrekaredir?
* Ruhsatlarda yer alan alanlar ile plan kararları arasında fark varsa bunun hukuki ve teknik gerekçesi nedir?
* Bu farklar hangi mevzuat hükümlerine dayanılarak oluşturulmuştur?
Bir başka tartışma konusu ise MİA alanlarının kullanım şeklidir.
MİA lejantı, temel olarak ticaret, ofis, iş merkezi ve benzeri fonksiyonları ifade etmektedir. Buna rağmen bu bölgelerde bulunan birçok bağımsız bölümün fiilen konut veya residence olarak kullanıldığı ve bu şekilde pazarlanıp satıldığı yönünde yaygın iddialar bulunmaktadır.
Eğer bu kullanım biçimi imar planına uygunsa, bunun hukuki dayanağı kamuoyuyla paylaşılmalıdır. Eğer uygun değilse, belediyenin bugüne kadar hangi denetimleri yaptığı, hangi yaptırımları uyguladığı ve bu kullanımları önlemek adına nasıl bir politika izlediği açıklanmalıdır.
Burada amaç herhangi bir yatırımcıyı ya da kurumu peşinen suçlamak değildir. Tam tersine, kamuoyunda dolaşan iddiaların doğruluğunun resmi belgelerle ortaya konulmasını istemektir.
İmar planları kişilere göre değil, hukuk kurallarına göre uygulanmalıdır. Aynı kurallar vatandaş için de, büyük ölçekli projeler için de eşit şekilde geçerli olmalıdır.
Şeffaf yönetimin en temel şartı, kamuoyunun sorduğu sorulara açık ve belgeli cevaplar verebilmektir.
Temiz İzmir Derneği olarak söz konusu parsellerle ilgili yapı ruhsatları, emsal hesapları, toplam inşaat alanları ve kullanım denetimlerine ilişkin bilgilerin kamuoyuyla paylaşılması amacıyla Konak Belediyesi’ne resmi başvuruda bulunduk.
Çünkü şehirler yalnızca betonla değil; hukuk, şeffaflık ve kamu vicdanıyla da inşa edilir.
Konak belediyesi Bilgi Edinme Biriminden sorduk, aynı soruları da önümüzdeki hafta büyükşehir belediyesine teslm edeceğiz.
T.C. KONAK BELEDİYE BAŞKANLIĞI’NA
(İmar ve Şehircilik Müdürlüğü)
Konu: Mersinli Mahallesi MİA (Merkezi İş Alanı) kapsamında bulunan parsellerde yapı ruhsatları, emsal hesapları ve kullanım amacına ilişkin bilgi ve inceleme talebi.
Konak ilçesi Mersinli Mahallesi’nde, imar planlarında MİA (Merkezi İş Alanı) lejantında bulunan ve aşağıda ada/parsel bilgileri belirtilen yüksek katlı yapı projelerine ilişkin olarak, tarafımıza çok sayıda ihbar ve iddia ulaşmıştır.
İddialara göre, söz konusu parsellerde imar planlarında öngörülen emsal ve toplam inşaat alanları ile belediyenizce düzenlenen yapı ruhsatlarında yer alan toplam inşaat alanları arasında önemli farklılıklar bulunduğu, bu farklılıkların ise geçmiş dönemlerde görev yapan bazı bürokrat ve siyasi yöneticiler tarafından hukuka aykırı uygulamalar sonucunda oluşturulduğu ileri sürülmektedir.
Bu iddiaların doğruluğunun araştırılması, kamu yararının korunması, şeffaf yönetim anlayışının gereğinin yerine getirilmesi ve kamuoyunun doğru bilgilendirilmesi amacıyla, aşağıdaki hususlarda bilgi verilmesini ve gerekli incelemelerin yapılmasını talep ediyoruz.
Bilgi talep edilen taşınmazlar:
Ada Parsel
1505 7
3324 96
8667 8
8667 11
8553 9
8553 10
8553 11
8553 12
Bilgi Edinme ve İnceleme Taleplerimiz:
1. Yukarıda belirtilen her bir parsel için düzenlenmiş yapı ruhsatlarında yer alan toplam emsale esas inşaat alanı, emsal dışı alanlar, net ve brüt toplam inşaat alanı kaç metrekaredir?
2. İlgili 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve plan notlarına göre hesaplanması gereken emsal ve toplam inşaat alanı nedir? Yapı ruhsatındaki alanlarla farklılık bulunuyorsa bunun hukuki ve teknik gerekçesi nedir?
3. MİA (Merkezi İş Alanı) lejantlı alanlarda ruhsatlandırılan ofis ve ticari bağımsız bölümlerin fiilen konut/residence olarak kullanıldığı yönündeki iddialar hakkında belediyenizce herhangi bir denetim yapılmakta mıdır?
4. Ticari kullanım amacıyla ruhsatlandırılmış bağımsız bölümlerin konut olarak kullanıldığının tespiti halinde;
* Uygulanan idari yaptırımlar nelerdir?
* İmar Kanunu kapsamında hangi işlemler tesis edilmektedir?
* Para cezası, mühürleme veya kullanımın durdurulması gibi uygulamalar yapılmakta mıdır?
5. MİA alanlarında bulunan bağımsız bölümlerin yalnızca ticari amaçla kullanılmasına ilişkin sınırlamalar tapu kayıtlarının beyanlar veya şerhler hanesine işlenmekte midir? İşlenmiyorsa bunun hukuki gerekçesi nedir?
6. Söz konusu parseller hakkında bugüne kadar yapılmış denetimler, düzenlenmiş yapı kullanma izin belgeleri (iskan), aykırılık tespitleri veya idari yaptırımlar bulunmakta mıdır?
Kamu yararını doğrudan ilgilendiren bu iddiaların açıklığa kavuşturulması, varsa hukuka aykırı uygulamaların tespit edilerek gerekli işlemlerin tesis edilmesi ve talep edilen bilgilerin 4982 sayılı Bilgi Edinme Hakkı Kanunu, 3194 sayılı İmar Kanunu ile ilgili diğer mevzuat hükümleri kapsamında tarafımıza yazılı olarak bildirilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz.
Temiz İzmir Derneği
Nivent Kurtuluş
