Karşıyaka’nın Cumhuriyet Mahallesinde (tapuda Şemikler görünüyor) 27083 ada, 1 parselde bulunan, üzerinde belediyeye ait park olan arsanın uçurulup gözlerden kaçırılmasını “Uçan Park” başlığıyla daha önce üç kez haber yapmıştık.
Karşıyaka Belediyesine ait şerefiyesi yüksek (çünkü Anadolu Caddesine cepheli) çok değerli bu arsanın buradan kaldırıldığı, bu yerin bir müteahhite verildiği, aynı müteahhite ait uzakta bulunan daha değersiz bir arsanın ise parka karşılık belediyeye verildiği duyumlarını almıştık. (“Böyle bir şey yapıldı mı?” diye Karşıyaka Belediyesi’ne bilgi edinmeden sorular sorduk ama ticari sır, özel hayatın gizliliği denilerek doğru dürüst bir yanıt alamadık!)
Karşıyaka Belediyesi 13 katlı yerini veriyor, (gelen duyuma göre) yerine 4 katlı yer alıyor, böyle bir takas işlemini “ticari sır/özel hayatın gizliliği” gerekçesine sığınarak sorularımıza yanıt vermekten kaçınıyor, ilginç bir durum değil mi?
Belediyeye verilen müteahhit arsasında dört kat inşaat yapma izni varken, müteahhite verilen (27083/1 parseldeki) belediye arsasında ise 10 kat inşaat yapma izni bulunduğunu ayrıca üç kat da kottan yararlanılarak buraya onüç katlı inşaat yapılabileceğini yazmıştık.
Anadolu Caddesi cepheli 13 katlı bina yapılabilecek arsa verilip, yerine 4 katlı inşaat yapılabilecek arsa alınması (nerden bakarsanız, bakın) irrasyonel bir işlem olduğu için bu değişime İrrasyonel Takas diyebiliriz.
İrrasyonel bu takas nedeniyle belediyenin olası zararının en az 500-600 milyon TL olabileceğini belirtmiştik.
Belediyece tarafımıza bilgi verilmekten kaçınıldığı için iğneyle kuyu kazmaya devam edelim.
İrrasyonel bu takas Karşıyaka Belediyesi tarafından hazırlanan/hazırlatılan Cumhuriyet Mahallesi 1.Etap Uygulama İmar Planı Revizyonu içinde gerçekleştirilmiştir.
Geçmişte belediyeye, bugün ise bir müteahhite ait olduğu iddia edilen 27083 ada, 1 parseldeki arsanın imar plan revizyonu sonrasındaki (bugünkü) imar durumu bilgileri şöyledir:
KAKS (Emsal) : 3, TAKS ise : 0,40 – Arsa Alanı ise 1.668 m2’dir.
Bu arsaya
Emsale göre 1.668 m2 x 3 = 5.004 m2
Emsal Harici (Sahanlık, boşluk vs) 5.004 x 0,30 = 1.501 m2
10 katta toplam 5.004 m2 + 1.501 m2 = 6.505 m2 inşaat yapılabilir.
Ayrıca bu arsada kot nedeniyle +3 kat daha inşaat yapılabilir.
Kot nedeniyle yapılabilecek + 3 kat şu şekilde hesaplanabilir.
10 katta toplam 6.505 m2 inşaat yapılabileceğini belirtmiştik. Bu yöntemde her bir katın toplam alanı 650 m2 olacaktır.
Kottan kaynaklı + 3 kat da aynı taban alanlı yapılırsa 650 m2 x 3 kat = 1.950 m2 kottan kazanılacağı için
Toplam inşaat alanı 6.505 m2 + 1.950 m2 = 8.455 m2 olur.
Eski park yerine bugün gittiğimizde buraya 13 katlı bina yapılacağını öğrendik, pazarlama faaliyetine ise başlanıldığını gördük.
Bu arsa, müteahhit ile takas edilmeyip, kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi karşılığında bir müteahhite verilmiş olsaydı, yapılacak binadan belediyeye % 60 pay kalabilirdi. (Şerefiyesi ve emsali yüksek böyle yerlerde bu oranın % 60’tan daha da yükseğe çıkabileceğini de anımsatalım.) Şayet, kat karşılığı inşaat yapım sözleşme imzalanmış olsaydı, belediyeye toplam 5.073 m2 konut ve/veya ticari bağımsız bölüm kalabilirdi.
Bu da, 51 adet 100 m2 daire demektir. (100 m2’lik bir daire 10 Milyon TL’ye satılabilir varsayımıyla)
Belediyece, 51 daire x 10 Milyon TL = 510 milyon TL tahsilat yapılabilirdi.
Belediyece tarafımıza bilgi verilmediği için parkının gittiği yerdeki (eskiden müteahhite ait olan) arsanın emsalini bilemiyoruz..
Ki, buranın şerefiyesinin önceki park alanı gibi çok yüksek olması da bizce mümkün değildir.
Bugün itibariyle eski park yeri arsasına yapılacak 2 + 1 dairelerin temel kazısı yokken, inşaat seviyesi sıfırken bile 7,5 milyon TL’den satışa çıkarıldığını öğrendik. (2 + 1 dairelerin 80 – 85 m2 civarında bir alana sahip olacağını öngörebiliriz.)
Bu irrasyonel takastan Karşıyaka Belediyesi’nin kaybı/zararı (bizce) 51 daire x 10 Milyon TL = 510 Milyon TL’dir.
Karşıyaka Belediyesi kayıtlarına göre Cumhuriyet Mahallesi 1.Etap İmar Planı Revizyonunun tasdik edildiği tarih 3.1.2024’tür. Bu tarihte Karşıyaka’da Belediye Başkanı ise Cemil Tugay’dır.
İrrasyonel takas işleminden Cemil Tugay ile o dönemde görev yapan yöneticilerin sorumlu olduğunu düşünüyoruz.
(Cemil Tugay ve/veya ilgili yöneticiler bu tezimize katılmayıp tarafımıza tekzip gönderirlerse seve seve tekziplerini yayınlayabileceğimizi de belirtelim.)
Yukarıda da söylediğimiz gibi Karşıyaka Belediyesi’nin irrasyonel takas işleminden doğan kaybı 510 Milyon TL civarındadır.
Bu kayıp çok açık bir kamu zararıdır.
İlgililer hakkında Cumhuriyet Savcılığı’na SUÇ DUYURUSUNDA BULUNACAĞIZ.
Hesaplama ortada takdir ve değerlendirmeyi yargı yapsın.
Şayet, böyle bir kaynak heba edilmek yerine bugüne bırakılsaydı, Karşıyaka Belediyesi çalışanlarına bugün maaş ödüyor olabilecekti.
Bugün, eski park alanına gittik ve burada 13 katlı inşaat çalışmasına başlanıldığını öğrendik. Eski parkın ise söküldüğünü gördük.
Park alanının konumu ve durumu ile ilgili olarak anlattığımız hususların doğru olduğu, aşağıdaki fotoğraflar incelendiğinde de rahatlıkla görülebilecektir.
İlgililere bir soru sorarak, yazımızı bitirelim.
Karşıyaka Belediyesi ve Karşıyaka halkı böyle bir irrasyonel takası hak etmek için size ne tür bir kötülük yaptı acaba?
Yazıklar olsun!!!
