Çeşme’nin Reisdere Mahallesi’nde yapımı süren The Kar Mastique projesiyle ilgili gazetemize ulaşan yeni bir ihbar dikkat çekti.
Vatandaşlar, bölgenin iki katlı yapılaşma alanı olduğunu öne sürerek projedeki kat sayılarının hangi plan ve ruhsata göre belirlendiğinin açıklanmasını istedi.
Gazetemize ulaşan ihbarda şu ifadeler yer aldı:
“Nivent Hanım, Çeşme Reisdere’de iki kat imarlı bölgelerde 3-4 katlı apartmanların ruhsatları nasıl veriliyor? Buranın imar planı iki kattır. Lütfen ilgilenir misiniz?”
İhbarla birlikte gönderilen Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) ekran görüntülerinde;
- 7829 ada 25 parselde “5 adet 3 katlı bina ve 1 adet 4 katlı bina” bulunduğu,
- 7833 ada 21 parselde ise “6 adet 3 katlı bina” bulunduğu bilgileri yer alıyor.
Ayrıca proje reklamlarında da “The Kar Mastique” adıyla satış ve tanıtım faaliyetlerinin sürdüğü görülüyor.
CEVAP BEKLEYEN SORULAR
Bu aşamada kamuoyunun merak ettiği temel konu ise şu:
- Söz konusu parsellerin yürürlükteki imar planında izin verilen kat adedi nedir?
- Yapı ruhsatları hangi plan kararına göre düzenlenmiştir?
- Ruhsat verilen kat sayısı ile yürürlükteki plan hükümleri arasında uyum bulunmakta mıdır?
- Yapı kullanma izin belgeleri düzenlenmiş midir?
- Projede plan tadilatı veya özel plan notu uygulanmış mıdır?
Gazetemiz, ihbarda yer alan iddiaların doğruluğunu ortaya koyabilmek amacıyla ilgili kurumlara bilgi edinme başvurusu yaparak;
- imar planını,
- plan notlarını,
- yapı ruhsatlarını,
- mimari projeleri,
- kat sayısını belirleyen teknik belgeleri talep edeceğiz.
Çünkü kamuoyunun doğru bilgiye ulaşabilmesi için en sağlıklı yöntem, iddiaların resmi belgelerle açıklığa kavuşturulmasıdır.
T.C.
ÇEŞME BELEDİYE BAŞKANLIĞI’NA
Konu: Reisdere Mahallesi 7829 ada 25 parsel ile 7833 ada 21 parsele ilişkin imar planı, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgeleri hakkında bilgi talebidir.
Sayın Yetkili;
İzmir ili Çeşme ilçesi Reisdere Mahallesinde bulunan;
- 7829 ada 25 parsel
- 7833 ada 21 parsel
üzerinde inşa edilen yapılaşmalara ilişkin aşağıdaki soruların ayrı ayrı, bilgi ve belgeye dayalı olarak cevaplandırılmasını talep ediyorum.
1- Her iki parselin yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planındaki kullanım kararı nedir?
2- Bu parseller için planlarda izin verilen;
- maksimum kat adedi,
- maksimum bina yüksekliği (Hmax),
- TAKS,
- KAKS (Emsal)
kaçtır?
3- Bu parsellere ilişkin onaylı plan notlarının tamamının tarafıma gönderilmesini talep ediyorum.
4- 7829 ada 25 parsele;
- yapı ruhsatı verilmiş midir?
- verilmiş ise;
- ruhsat tarih ve sayısı nedir?
- kaç bağımsız bölüm için düzenlenmiştir?
- toplam inşaat alanı kaç m²’dir?
- kaç blok bulunmaktadır?
- her blok kaç katlıdır?
5- 7833 ada 21 parsel için de aynı bilgilerin ayrı ayrı gönderilmesini talep ediyorum.
6- Yapı ruhsatları düzenlenirken hangi imar planı ve plan notları esas alınmıştır?
7- Ruhsat düzenlenmeden önce plan değişikliği yapılmış mıdır?
Yapılmış ise;
- meclis karar tarih ve sayısı,
- onay tarihi,
- askı tarihleri
nedir?
8- Her iki parsel için;
- yapı kullanma izin belgesi (iskan) verilmiş midir?
Verilmiş ise;
- tarih
- sayı
- hangi bloklar için düzenlenmiştir?
9- Kat mülkiyeti kurulmuş mudur?
Kurulmuş ise;
hangi yapı kullanma izin belgesine dayanılarak kurulmuştur?
10- Ruhsat eki onaylı vaziyet planı ile kat planlarının gönderilmesini talep ediyorum.
11- Her iki parselde toplam kaç adet;
- konut
- ticari bağımsız bölüm
- ortak kullanım alanı
bulunmaktadır?
12- Parsellerde bodrum katlar emsal dışı mı değerlendirilmiştir?
13- Çatı arası veya çekme kat uygulaması bulunmakta mıdır?
14- Parseller için bugüne kadar;
- tadilat ruhsatı,
- yenileme ruhsatı,
- ilave ruhsat
verilmiş midir?
15- Yapılara ilişkin bugüne kadar düzenlenmiş;
- yapı tatil tutanağı,
- mühürleme işlemi,
- encümen kararı,
- idari para cezası
bulunmakta mıdır?
16- Belediyenizce yapılan son yapı denetimi hangi tarihte gerçekleştirilmiştir?
17- Yapılar tamamlandıktan sonra belediye tarafından projeye uygunluk denetimi yapılmış mıdır?
18- Belediyeniz kayıtlarında söz konusu yapılarda projeye aykırı herhangi bir imalat tespit edilmiş midir?
19- Bu parsellere ilişkin ruhsat dosyalarının incelenmesine izin verilmesini talep ediyorum.
20- Yapı ruhsatları ile yürürlükteki imar planı arasında herhangi bir farklılık bulunmadığı hususunda belediyenizin değerlendirmesi nedir?
Nivent Kurtuluş
T.C.
İZMİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI’NA
(İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı)
Konu: Reisdere Mahallesi 7829 ada 25 ve 7833 ada 21 parsellere ilişkin nazım imar planı ve plan kararları hakkında bilgi talebidir.
Sayın Yetkili;
İzmir ili Çeşme ilçesi Reisdere Mahallesinde bulunan;
- 7829 ada 25 parsel
- 7833 ada 21 parsel
ile ilgili aşağıdaki hususlarda bilgi verilmesini talep ediyorum.
1- Parsellerin yürürlükte bulunan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planındaki kullanım kararı nedir?
2- Nazım İmar Planına göre öngörülen yapılaşma koşulları nelerdir?
3- Nazım İmar Planında bu alana ilişkin özel plan notu bulunmakta mıdır?
4- Son on yıl içerisinde bu parsellere ilişkin;
- plan değişikliği,
- plan notu değişikliği,
- meclis kararı
alınmış mıdır?
Alınmış ise tarih ve sayıları nelerdir?
5- Çeşme Belediyesince düzenlenen yapı ruhsatlarının, Büyükşehir Belediyesince onaylanan Nazım İmar Planına uygun olduğu değerlendirilmiş midir?
6- Büyükşehir Belediyesinin bu parsellere ilişkin herhangi bir görüş yazısı bulunmakta mıdır?
7- Söz konusu yapılaşmalar hakkında Büyükşehir Belediyesine yapılmış;
- şikayet,
- inceleme,
- denetim,
- tutanak
bulunmakta mıdır?
8- Büyükşehir Belediyesi kayıtlarında söz konusu alan için hazırlanmış;
- jeolojik-jeoteknik etüt,
- ulaşım görüşü,
- altyapı görüşü,
- plan açıklama raporu
bulunuyor ise tarafıma gönderilmesini talep ediyorum.
9- Büyükşehir Belediyesince söz konusu yapılaşmaların yürürlükteki Nazım İmar Planına aykırı olduğuna ilişkin herhangi bir tespit yapılmış mıdır?
10- Büyükşehir Belediyesinin bu parsellerle ilgili bugüne kadar tesis ettiği tüm idari işlemlerin tarih ve sayı listelerinin tarafıma gönderilmesini talep ediyorum.
11- 7829 ada 25 ve 7833 ada 21 parsellerde inşa edilen yapıların kat adedi, yapı yüksekliği, bağımsız bölüm sayısı ve toplam inşaat alanı, yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile ruhsat eki onaylı mimari projeye birebir uygun mudur? Değil ise tespit edilen aykırılıklar nelerdir?
Nivent Kurtuluş
