T.C.
İZMİR ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ İL MÜDÜRLÜĞÜNE
Konu: Güzelbahçe İlçesi, Çamlı Mahallesi, 2509 ada 6 parsele ilişkin askıya çıkarılan 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına itirazlarımızın sunulmasıdır.
AÇIKLAMALAR
İzmir ili, Güzelbahçe ilçesi, Çamlı Mahallesi, 2509 ada 6 parsele ilişkin askıya çıkarılan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planları; şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve kamu yararı açısından ciddi hukuka aykırılıklar içermektedir.
Aşağıda detaylı olarak sunulan gerekçeler doğrultusunda söz konusu planlara itiraz etme zorunluluğu doğmuştur.
1. ÜST ÖLÇEKLİ PLANLARA AYKIRILIK
Planlama alanı;
- 1/100.000 ölçekli planda “Kentsel Yerleşik Alan” olarak tanımlanırken,
- 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı’nda “Doğal ve Ağaçlık Karakteri Korunacak Alan” olarak belirlenmiştir.
Alt ölçekli planların üst ölçekli planlara uygun olması zorunlu olup, bu açık çelişki planın plan hiyerarşisine aykırı olduğunu göstermektedir.
2. SİT STATÜSÜNÜN İHLALİ
Planlama alanı;
- “Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı” statüsündedir.
Bu statü;
- Yapılaşmanın sınırlandırılması gereken,
- Doğal yapının korunmasının esas olduğu alanları ifade eder.
Ancak plan ile bu alanın yapılaşmaya açılması,
2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’na aykırılık teşkil etmektedir.
3. ESKİ MEVZİİ İMAR PLANININ HUKUKA AYKIRI ŞEKİLDE DAYANAK ALINMASI
Plan raporunda 13.01.1994 tarihli mevzii imar planına dayanılarak konut hakkı üretilmeye çalışılmaktadır.
Ancak;
- Alan sonradan sit kapsamına alınmıştır
- Koruma statüsü değişmiştir
Bu nedenle eski plan kararlarının aynen kullanılması hukuken mümkün değildir.
Bu yaklaşım, kazanılmış hak yaratma amacı taşıyan hukuka aykırı bir planlama tekniğidir.
4. KAMU YARARI İLKESİNE AYKIRILIK
Planlama alanı;
- Doğal bitki örtüsüne sahip
- Orman ve maki dokusu bulunan
- Yerleşim baskısı düşük bir alandır
Buna rağmen yapılaşmaya açılması;
Kamu yararı yerine özel mülkiyet lehine plan üretildiğini göstermektedir.
5. ŞEHİRCİLİK İLKELERİNE AYKIRILIK
Plan;
- Doğal alanların korunması ilkesine,
- Sürdürülebilirlik prensiplerine,
- Ekolojik dengeye
açıkça aykırıdır.
Bu yönüyle plan, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’ne de aykırıdır.
6. PLANIN PARSEL BAZLI VE RANT AMAÇLI OLDUĞUNA DAİR GÜÇLÜ ŞÜPHE
Plan yalnızca belirli bir parseli kapsamakta olup;
Bu durum planın kamu yararı yerine parsel bazlı rant üretimi amacı taşıdığına işaret etmektedir.
SONUÇ VE TALEP
Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;
- Güzelbahçe İlçesi, Çamlı Mahallesi, 2509 ada 6 parsele ilişkin
1/5000 ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planlarının
iptal edilmesini / askı sürecinde reddedilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz.
TEMİZ İZMİR DERNEĞİ
NİVENT KURTULUŞ.
Bayram ertesi teslim edeceğiz.
