Büyükşehir belediyesi 5216 sayılı Kanunun neden gereklerini YAPMIYOR?
Menemen İlçesinde yasal limitleri aşan inşaat fazlalıkları dikkat çekici boyutlara varmış.
Haber kaynaklarımızdan tarafımıza gönderilen bilgilere göre yaptığımız tablo yukarıda sunulmuştur.
18 arsa için verilen inşaat ruhsatları ile aynı arsalara ait emsal rakamlarını (yasal inşaat yapma miktarını -katsayısını-) karşılaştırdığımızda ortaya çok çarpıcı sonuçlar çıkmaktadır.
Ulucak Mahallesi’nde bulunan bir arsaya yasal olarak verilen emsal 1,2 (yani arsa miktarının 1,2 katı kadar inşaat yapılabilirken), Menemen Belediyesi tarafından bu arsanın emsali 3,80’miş gibi inşaat ruhsatı (izni) verildiği tarafımıza iletilmiştir.
Bu arsaya en fazla 9.400 m2 inşaat yapılabilecekken yapılacak inşaat miktarı 36.000 m2’ye yükseltilmiştir. 36.000 m2 inşaat için ruhsat düzenlendiği (izin verildiği)tarafımıza iletilmiştir.
9.400 m2 yerine 36.000 m2 inşaat ruhsatı (izni) vermek ne demektir?
26.600 m2 fazla inşaat izninin bir açıklaması olması gerekir?
94 tane 100 m2 daire yapılabilmesi için izin (inşaat ruhsatı) verilmesi gereken bu arsaya 360 tane 100 m2’lik daire yapılması için izin verilmiştir !!!
Fazladan 266 adet daire yapılmasına neden izin verilmiştir!!!
Yukarıdaki tablo ortadadır.
Tablodaki arsaların ortalama emsali 1,5’tir.
1,5 emsal bu arsalar üzerine arsaların 1,5 katı kadar inşaat yapılabilir demektir.
Bu arsaların üzerine yapılacak yapıların inşaat ruhsatlarındaki (yapı ruhsatlarındaki) ortalama emsali ise 1,5 yerine 3,86 üzerinden düzenlenmiştir !!!
1,5 nere 3,86 nere ???
Her 1 m2 arsaya en fazla 1,5 m2 inşaat yapılmasına izin verilmesi gerekirken, inşaat yapma izni bir anda 3,86’ya çıkarılmıştır !!!
İlçe belediyelerinin re’sen (kendiliğinden) emsal artışı yapmaya yetkileri yoktur. Kendiliğinden emsal artışı yapma yetkisi hiçbir belediyeye de aslında verilmemiştir.
1 m2 arsa üzerine 1,5 m2 inşaat yapılmasına izin vermesi gereken bir belediye 1,5 m2 yerine nasıl olur da 3,86 m2 inşaat yapabilirsin diye inşaat ruhsatı (izni) düzenler?
Menemen Belediyesi’nce yasal yetki % 157 oranında aşılmıştır. (3,86 – 1,5) / (1,5) = 1,57
Bazı cahil kişiler “ne var bunda?” diyebilirler!!!
Cahil kişilerin de anlayacağı şekilde anlatalım:
1/1.000’lik Uygulama İmar Planları yapılırken, her 100 m2 inşaatta 1 aile (ortalama 3 kişi) yaşayacağı varsayımıyla alt yapı alanları ile yeşil alan, eğitim, park, spor alanı gibi sosyal donatı alanları ayrılır.
Yukarıdaki tablodaki arsalar için imar planında ayrılan sosyal donatı ve alt yapı alanı toplam miktarı
56.920 / 100 = 569 Aile
569 Aile x 3 kişi = 1.707 kişi
İmar planında 1 kişi için ortalama 27 m2 sosyal donatı ve alt yapı alanı ayrılır.
1.707 kişi x 27 m2 = 46.086 m2 toplam sosyal donatı ve alt yapı alanı ayrılır.
Menemen Belediyesi ise ortalama emsali 1,5 yerine 3,86’ya yükselttiğinde bunun anlamı :
Tablodaki arsaların üzerine 569 aile yerine
193.600 m2 / 100 m2 = 1.936 Aile
1.936 Aile ise x 3 = 5.808 kişi yerleştirilecek demektir.
Not: Planlamada 1 kişi için ortalama 27 m2 sosyal donatı ve altyapı alanı ayrılır.
İmar planında bu arsaların üzerinde yaşayacak 1.707 kişi için toplam 46.086 m2 alt yapı ve sosyal donatı alanı ayrılmış olmasına karşın
Emsal artışı sonrasında aynı yerde 1.707 kişi yerine, 5.808 kişi yaşayacak olması nedeniyle burada sürekli ALT YAPI VE SOSYAL DONATI ALANI KITLIĞI yaşanacağı anlamına gelir.
5.808 kişi için gereken (her bir kişi için ortalama 27 m2) toplam sosyal donatı ve altyapı alanı miktarı 156.816 m2’dir.
Oysa, burada toplam 156,816 m2 değil, sadece 46.086 m2 Sosyal Donatı ve Alt Yapı Alanı ayrılmış durumdadır.
Emsal fazlalığı uygulamasının bir başka olumsuz çıktısı ise arsa üzerine 9.000 m2 yerine 36.000 m2 inşaat yapılması halinde şayet gerekli duyarlılık gösterilmez ve yeteri kadar (36.000 m2 inşaatın gerektirdiği) inşaat malzemesi kullanılmaz ise en küçük bir sarsıntıda yıkılan dayanıksız evler sorunu karşımıza çıkacak demektir.
Yetkisizce verilen aşımlı inşaat ruhsatlarının bir finansal boyutu olduğu/olacağı da unutulmamalıdır.
Yazımızın başında sormuştuk…
İzmir Büyükşehir Belediyesi neden 5216 sayılı Kanunun 11. maddesini uygulamıyor?
Aradan geçen zamana rağmen hâlâ bir hareket yok.
Peki soralım:
Bu kadar açık ve ölçülebilir bir emsal aşımı ortadayken,
bu kadar büyük bir yetki aşımı yapılmışken,
bu kadar insanın yaşayacağı bir alanın altyapısı yok sayılırken…
Büyükşehir Belediyesi neden susuyor?
5216 sayılı Kanunun 11. maddesi açık:
Büyükşehir, ilçe belediyelerinin işlemlerini denetlemek ve gerektiğinde müdahale etmek zorundadır.
Peki bu zorunluluk neden yerine getirilmiyor?
Bu aşımlı inşaatlar neyin karşılığı yapıldı?
Kim bu kadar büyük bir artışa göz yumdu?
Kim bu yükün altına girecek?
Ve en önemlisi…
Hiç mi rahatsızlık duymuyorsunuz?
Bu konunun peşini bırakmayacağız.
Yetkili kurumlar hakkında resmi inceleme talebinde bulunacağız.
Kamu adına soruyoruz,
cevap bekliyoruz.
