URLA BELEDİYE BAŞKANLIĞINA
Konu: 237 nolu Urla İçmeler Parselasyon Planına İtiraz Hakkında
İzmir Büyükşehir Belediye Encümeni’nin 27/11/2025 tarih ve 96772592.110.04.1130 sayılı encümen kararı ile onaylanan Urla ilçesi, İçmeler Mahallesi 237 nolu parselasyon planına itiraz ediyoruz.
İtiraz gerekçelerimiz aşağıda sunulmuştur:
1. Parselasyon bütününde Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) oranının %45 olması gerekirken, 2724 ada 4 ve 5 parseller ile 2653 ada 1 ve 3 parsellerden herhangi bir DOP kesintisi yapılmamıştır.
Yapılaşmış olduğu belirtilen bu parsellerde fiilen hiçbir değişiklik bulunmamasına rağmen, hangi amaçla 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi uygulamasına dahil edildikleri açıklığa kavuşturulmamıştır.
Bu parsellerde yalnızca parsel numarası değişmiş, mülkiyet ve yapılaşma yönünden herhangi bir düzenleme yapılmamıştır.
2. Yapılaşmış bölgeye ilişkin olarak İzmir Büyükşehir Belediyesi Yapı Kontrol Dairesi Başkanlığı’nın E.44178881-310-10-989118 sayılı yazısında, bölgede inşaat aşımı bulunduğu açıkça belirtilmiş ve fazla yapılaşmaya ilişkin yasal işlemlerin yapılması gerektiği ifade edilmiştir.
Buna rağmen bugüne kadar herhangi bir işlem yapılmamış olması, parsel numaraları değiştirilerek kaçak yapıların yasallaştırılmasının amaçlandığı yönünde ciddi şüpheler doğurmaktadır.
İmar sorunu bulunan bir bölgede, yasa dışı yapılaşmalar hakkında hukuki süreçler tamamlanmadan parselasyon işlemi yapılması, ileride düzenlenecek yeni tapular açısından ciddi hukuki sorunlar yaratacaktır.
3. Yasal sürecin sağlıklı şekilde sonuçlanması, ancak mevcut yasa ve yönetmeliklere aykırı yapılaşmaların mevzuata uygun hale getirilmesi veya gerekli yıkım ve yaptırım işlemlerinin tamamlanması ile mümkündür.
4. Söz konusu bölgede inşaat yoğunluğu %5’ten %15’e çıkarılmıştır.
Artan nüfusun ihtiyaç duyacağı sosyal ve teknik altyapı alanları parselasyon uygulaması içerisinde yer almamaktadır.
Mevcut yapılaşmanın bulunduğu bir alanda bu yoğunluk artışı, kaçak yapıların fiilen yasallaştırılması anlamına gelmektedir.
5. Şehir Plancıları Odası tarafından imar planının iptali istemiyle dava açıldığı dikkate alındığında, olası bir iptal durumunda imar uygulamasının bu şekilde aceleye getirilmesi çok daha ağır sonuçlara yol açacaktır.
Plan iptali halinde parselasyon işlemi de otomatik olarak iptal edilecek, bölgede tapu malikleri uzun süre tasarruf hakkını kullanamaz hale gelecektir.
Sonuç olarak, alelacele yürütülen bu imar uygulaması ileride telafisi güç ve mümkün olmayan birçok hukuki sorunu beraberinde getirecektir.
Bu nedenle hukuki sürecin sonuçlanmasının beklenmesi, hem kamu yararı hem de mülkiyet hakkının korunması açısından en doğru ve hukuka uygun yaklaşım olacaktır.
Bilgilerinize arz eder, gereğinin yapılmasını talep ederiz.
Saygılarımızla,
Temiz İzmir Derneği
Ercüment Şahin
