Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Kültür ve Turizm Bakanlığı ile İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından yalnızca Mart ayı içinde yapılan birkaç plan değişikliği, İzmir’de çok sınırlı bir kesim için devasa rant artışları yaratmıştır.
Sadece dört ayrı plan değişikliği sonucunda ortaya çıkan arsa değer artışının, birçok İzmir belediyesinin toplam yıllık bütçesini aşacak büyüklükte olduğu değerlendirilmektedir.
- Urla Kuşçular – Tarım ve Sit Alanından Malikâne/Residence Alanına
İzmir ili Urla ilçesi Kuşçular Mahallesi, tapunun 227 ada 40, 52 ve 53 numaralı parsellerinde kayıtlı yaklaşık 152 dönüm büyüklüğündeki tarım arazisi ve doğal sit alanı, yapılan plan değişikliği ile malikâne ve residence alanına dönüştürülmüştür.
Söz konusu plan değişikliği,
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 23/02/2026 tarih ve 149835554 sayılı yazısı ile onaylanmıştır.
Arsanın mülkiyetinin, İstanbul’da tanınmış bir kuyumcu olan Naim Gençoğlu’na ait olduğu bilinmektedir.
⸻
- Konak Halkapınar – Özel Hastane Gökdeleni
İzmir ili Konak ilçesi Halkapınar Mahallesi, tapunun 8867 ada 12 parselinde özel hastane yapılmasına yönelik yüksek katlı yapılaşmayı mümkün kılan plan değişikliği gerçekleştirilmiştir.
Söz konusu parselin mülkiyeti kamuoyunun yakından tanıdığı Folkart grubuna ait olup plan değişikliği,
İzmir Büyükşehir Belediyesi Meclisi’nin 16/01/2026 tarih ve 04-105 sayılı kararı ile onaylanmıştır.
⸻
- Alsancak – Gökdelen Otel Projesi
İzmir ili Konak ilçesi Alsancak Mahallesi, 3641 ada 1 parsel üzerinde gökdelen niteliğinde otel yapılmasına imkân tanıyan plan değişikliği yapılmıştır.
Planın onay sürecine;
• İzmir Büyükşehir Belediyesi
• Konak Belediyesi
• Kültür ve Turizm Bakanlığı’na bağlı İzmir 1 No’lu Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu
dahil olmuştur.
Parselin mülkiyeti Ege Yıldızı Gayrimenkul A.Ş.’ye aittir.
Söz konusu parsel daha önce Devlet Demiryolları’na aitken 2009 yılında tartışmalı bir kamulaştırma süreci sonrasında özelleştirilmiştir.
• İzmir Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı: 14/06/2022 – 05.687
• İzmir 1 No’lu Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu Kararı: 25/02/2026 – 686
⸻
- Tarihi Elektrik Fabrikası – MİA Alanı ve Gökdelen İzni
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve 12/03/2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan plan değişikliği ile;
İzmir Konak ilçesi Umurbey Mahallesi, 5535 ada 6 parselde bulunan yaklaşık 10.720 m² büyüklüğündeki tarihi Elektrik Fabrikası alanı,
Merkezi İş Alanı (MİA) kapsamına alınarak yüksek katlı yapılaşmaya açık bir gökdelen alanına dönüştürülmüştür.
Özelleştirme İdaresi’ne ait olan bu kamu arazisinin artık yüksek rantlı bir yatırım alanı olarak satışa çıkarılması beklenmektedir.
⸻
- Kemalpaşa Halilbeyli – Mahkeme Kararına Rağmen Plan Onayı
İzmir Kemalpaşa Halilbeyli bölgesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, Ocak ayında meclise sunulmuş ve
13/03/2026 tarihli İzmir Büyükşehir Belediyesi Meclis kararı ile onaylanmıştır.
Oysa ki Şubat ayında İzmir 6. İdare Mahkemesi, bölgenin 1/5000 ölçekli nazım imar planını iptal etmiştir.
Mahkeme kararına rağmen planın onaylanması hukuk devleti ilkesi açısından ciddi soru işaretleri yaratmaktadır.
Bölge içerisinde son yıllarda İstanbul, İzmir ve Bursa merkezli büyük arazi spekülatörlerinin 1000 dönümün üzerinde tarla satın aldığı bilinmektedir.
⸻
SORULMASI GEREKEN ASIL SORU
Bir ay içinde yapılan bu plan değişiklikleri ile belirli bir azınlığın eline geçen rantın büyüklüğü nedir?
Ve daha da önemlisi:
Bu rant vergilendirilecek midir?
Mevzuata göre plan değişikliği sonucunda oluşan değer artışının %90’ının kamuya aktarılması gerekmektedir.
Bu nedenle ilgili vergi dairelerini ve kamu kurumlarını, söz konusu plan değişiklikleri sonucunda oluşan değer artışlarını hesaplamaya ve kamu adına tahsil etmeye davet ediyoruz.
⸻
TEMİZ İZMİR DERNEĞİ’NDEN AÇIKLAMA
Bugüne kadar şehirleşmeden kaynaklanan kamusal değer artışları çoğu zaman belirli çevrelere aktarılmıştır.
Artık hesap verme ve hesap sorma zamanıdır.
Temiz İzmir Derneği olarak;
• kentin,
• doğanın,
• tarım alanlarının
• ve kamusal varlıkların korunması amacıyla
bu plan değişikliklerine karşı iptal davaları açacağız.
Eğer planların iptali mümkün olmazsa, oluşan değer artışlarının hesaplanması ve kamu payının tahsil edilmesi için gerekli hukuki süreçleri başlatacağız.
Rantçı spekülatörlere meydanı boş bırakmayacağız.
