İzmir büyükşehir belediyesinde bir plan askı da;
İlçe : FOÇA
Plan Konusu:
FOÇA İLÇESI, YENIFOÇA MAHALLESI, 138 PARSELIN ?TICARET-TURIZM-KONUT ALANI VE PARK ALANI? OLARAK BELIRLENMESINE ILIŞKIN, 1/5000 ÖLÇEKLI NAZIM İMAR PLANI ÖNERISI? İZMIR BÜYÜKŞEHIR BELEDIYE MECLISININ 12/09/2025 TARIHLI VE 04.954 SAYILI KARARI ILE UYGUN BULUNARAK 2863 SAYILI YASA UYARINCA KÜLTÜR VE TABIAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULUNA ILETILMIŞTIR. İZMIR 2 NUMARALI KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULUNUN 16/12/2025 TARIHLI VE 23372 SAYILI KARAI DOĞRULTUSUNDA HAZIRLANAN BAKANLIĞIN NİP-351110322 PLAN IŞLEM NUMARALI 1/5000 ÖLÇEKLI NAZIM İMAR PLANI PLAN NOTU İLAVESI, İZMIR BÜYÜKŞEHIR BELEDIYE MECLISIMIZIN 13.04.2026 TARIH VE 04.405 SAYILI KARARI ILE UYGUN GÖRÜLEREK BAŞKANLIK MAKAMINCA 06.05.2026 TARIHINDE ONAYLANMIŞ OLUP AYNI TARIHLI 2987175 SAYILI YAZIMIZ ILE KURUMLARA DAĞITIMI YAPILMIŞTIR.
Foça’da 4 Yıl Sonra Gelen Plan Kimin İçin?
İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından askıya çıkarılan Foça Yenifoça Mahallesi 138 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği dikkat çekici soruları beraberinde getirdi.
Yaklaşık 2.169 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz için hazırlanan plan değişikliği dosyası incelendiğinde, kamuoyunun cevap beklediği önemli başlıklar ortaya çıkıyor.
Tartışma Sit Alanı Değil, Sonrası
Plan raporuna göre söz konusu alan uzun yıllar planlarda “1. Derece Arkeolojik Sit Alanı” olarak görünüyordu.
Ancak İzmir II Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 27.09.2021 tarih ve 15089 sayılı kararıyla bu alanın sit statüsünün kaldırıldığı belirtiliyor.
Dolayısıyla bugün tartışılması gereken konu artık sit statüsünün kaldırılması değil.
Asıl soru şu:
Sit statüsü kaldırıldıktan sonra neden Ticaret-Turizm-Konut alanı kararı verildi?
Dört Yıl Boyunca Ne Beklendi?
Plan raporundaki en dikkat çekici ayrıntılardan biri de zamanlama.
Koruma Kurulu kararı 2021 yılında alınmış olmasına rağmen plan değişikliği 2025 yılında hazırlanıyor.
Bu durumda kamuoyunun sorması gereken soru şu:
- 2021 yılında sit statüsü kaldırılan alan için neden 4 yıl beklendi?
- Bu süreçte hangi çalışmalar yapıldı?
- Hangi kurum görüşleri alındı?
- Bu plan değişikliği neden bugün gündeme geldi?
Alanın Yarısından Fazlası Yapılaşmaya Açılıyor
Plan raporuna göre yaklaşık:
- %56’sı Ticaret-Turizm-Konut Alanı (TİCTK)
- %44’ü Park Alanı
olarak planlanıyor.
Elbette park alanı ayrılması olumlu bir unsur.
Ancak Foçalıların merak ettiği soru farklı:
Bu planın temel amacı park üretmek mi, yoksa yeni yapılaşma hakkı oluşturmak mı?
Oluşacak Değer Artışı Ne Kadar?
Bir taşınmazın plan kararı değiştiğinde en önemli konulardan biri oluşan ekonomik değerdir.
Özellikle;
- Ticaret,
- Turizm,
- Konut
fonksiyonlarının aynı anda verildiği alanlarda taşınmaz değerlerinde ciddi artışlar yaşanabilmektedir.
Bu nedenle şu soruların cevaplanması gerekiyor:
- Plan değişikliği sonrasında oluşacak değer artışı hesaplandı mı?
- Kamu bu değer artışından ne kazanacak?
- Oluşacak rantın kamuya dönüşü nasıl sağlanacak?
Foça’nın İhtiyacı Bu Mu?
Planlama yalnızca parsel bazında değerlendirilmez.
Asıl önemli olan kent bütünüdür.
Bu nedenle Foçalı vatandaşlar şu soruların da yanıtını bekliyor:
- Bölgenin gerçekten Ticaret-Turizm-Konut alanına mı ihtiyacı var?
- Trafik etkisi değerlendirildi mi?
- Otopark ihtiyacı nasıl karşılanacak?
- Altyapı yeterli mi?
- Nüfus yoğunluğu nasıl etkilenecek?
Kamuoyu Adına Soruyoruz
- Koruma Kurulu kararının gerekçeleri nelerdir?
- Plan değişikliğinin kamu yararı raporu hazırlanmış mıdır?
- TİCTK alanında hangi yapılaşma hakları verilecektir?
- Oluşacak değer artışı ne kadardır?
- Foça’nın planlama öncelikleri açısından bu kullanım kararı neden tercih edilmiştir?
- Bölgedeki ulaşım ve altyapı etkileri değerlendirilmiş midir?
Burada asıl mesele sit statüsünün kaldırılması değildir.
Asıl mesele, sit statüsü kaldırılmış bir alanın neden Ticaret-Turizm-Konut kullanımına dönüştürüldüğünün kamuoyuna yeterince açıklanıp açıklanmadığıdır.
Foçalılar şimdi şu sorunun cevabını arıyor:
“2.169 metrekarelik bir parsel için hazırlanan bu plan değişikliği gerçekten kamu yararı için mi yapılıyor, yoksa küçük bir parsel üzerinden büyük bir değer artışı mı oluşturuluyor?”
Kamuoyu cevap bekliyor!
İlerleyen saatlerde plana itirazımı paylaşacağım.
