Çeşme Boyalık’ta öyle bir planlama iddiasıyla karşı karşıyayız ki insan ister istemez soruyor:
Plan mı yapılıyor, parsel mi kurtarılıyor?
551 ada 119, 120, 121, 122 ve 172 parseller 1. derece arkeolojik sit alanı ilan edilmiş.
Raporda ileri sürülen iddia ise çok daha ilginç:
Sit alanında kalan parsellerde kullanılamayan yapılaşma hakları 551 ada 123 ve 166 parsellere aktarılacak, mevcut 0.25 emsal ve 2 katlık yapılaşma düzeninin yerine 0.90 emsal ve 5 kata ulaşan bir plan değişikliği gündeme gelecek.
Şimdilik bunun altını özellikle çiziyoruz: Bu, raporda yer alan bir iddiadır. Resmî plan paftasını görmek istiyoruz.
Ama iddia bile insanın aklına deli sorular getiriyor.
ARKADAKİ EVLERE İKİ KAT, ÖNLERİNE BEŞ KAT ÖYLE Mİ?
Boyalık’ın mevcut yapılaşmasına bakıyorsunuz; arkada 2 katlı yapılar…
Sonra denize daha yakın parseller için 5 kat iddiası çıkıyor karşınıza.
Ne güzel planlama!
Arkada oturan vatandaşa:
“Sen iki katta kal.”
Öndeki parsele:
“Sen biraz yüksel, beş kata kadar çık.”
Peki bölgenin yapılaşma karakteri?
Peki kıyı silueti?
Peki arkadaki yapıların denizle görsel ilişkisi?
Peki yoğunluk artışının ulaşım ve altyapıya etkisi?
Hepsinden önemlisi:
0.25 emsalden 0.90 emsale çıkmanın şehircilik gerekçesi ve kamu yararı nedir?
BİR DE ŞU PLANCI MESELESİNİ ANLAYALIM
Dosyadaki teknik değerlendirmeye göre belediyenin yaptırdığı planlama çalışması yalnızca birkaç parseli değil, farklı koruma alanlarını da kapsayacak şekilde toplam 422 hektarlık bir alanı içeriyor.
O zaman bizim safça bir sorumuz var:
422 hektarlık alanı bütüncül olarak planlıyorsanız, 123 ve 166 parseller için bu özel ilgi neden?
Dahası raporda, plan müelliflerinin planlama alanı içerisinde idare dışındaki kişiler adına plan, proje veya danışmanlık hizmeti üstlenmesine ilişkin mevzuat sınırlamaları özellikle hatırlatılıyor.
O halde Çeşme Belediyesi açıklasın:
123 ve 166 parsellerle ilgili plan değişikliğini kim hazırladı?
Ücretini kim ödedi?
Bu kişi veya şirket, belediyenin 422 hektarlık planlama işini yapan plan müellifiyle aynı kişi ya da ekiple bağlantılı mı?
Bunların cevabı çok basit olmalı.
Çünkü planlama dediğiniz şey:
“Şu parsel sitte kaldı, hakkını alalım, öndeki parsele koyalım; iki katı da beş kat yapalım” işi değildir herhalde!
Ya da biz yıllardır planlamayı yanlış anlamışız…
SİZİN PLANLAMA TEKNİĞİNİZİ SEVEYİM!
Şimdi belediyeden plan paftasını, plan açıklama raporunu, kıyı kenar çizgisini ve plan müellifinin kim olduğunu açıklamasını bekliyoruz.
Sonra 0.25’in nasıl 0.90’a,
2 katın nasıl 5 kata dönüştüğünü hep birlikte öğreniriz.
Belki biz de planlama öğreniriz!
Sorularımızı hazırlamaya başladık yarın yayınlayacağız!
