Çeşme’nin Çakabey Mahallesi’nde, 507 ada 173 parselde yapılmak istenen Castello Fontana projesi için hazırlanan ÇED Başvuru Dosyası’nı incelemeye başladık.
Henüz ilk 15 sayfadayız.
Ama dosyanın kendi ifadeleri, rakamları ve tabloları bile kamuoyuna anlatılan “otel” hikâyesini tartışmalı hale getirmeye yetiyor.
Çünkü karşımızdaki proje, birkaç odalı sıradan bir turizm yatırımı değil.
Dosyanın kendi anlatımına göre bu proje;
180 bin 407 metrekarelik arazi üzerine kurulacak, 272 bloktan, 769 odadan, 1470 yataktan, 41 yüzme havuzundan ve 473 araçlık otoparktan oluşacak devasa bir yapılaşmadır.
Şimdi soruyoruz:
BU OTEL Mİ, YENİ BİR YERLEŞİM Mİ?
Dosyada daha önce parselin yalnızca 10 bin 500 metrekarelik bölümünde 20 odalı bir otel planlandığı, oda sayısı ÇED eşiğinin altında kaldığı için ÇED Yönetmeliği hükümlerinin uygulanmasına gerek olmadığı yönünde görüş alındığı yazıyor.
Ardından ön fizibilite ve teşvik değerlendirmeleri gerekçe gösterilerek projenin revize edildiği belirtiliyor.
Peki bu “revizyon” sonunda ne olmuş?
20 odalık proje gitmiş;
yerine 769 odalı, 272 bloklu, 41 havuzlu, 1470 yataklı bir proje gelmiş.
Bunun adı yalnızca “revizyon” olabilir mi?
Yoksa küçük bir otel görüntüsünden adım adım devasa bir yapılaşmaya mı geçilmiştir?
769 ODANIN YALNIZCA 34’Ü BUTİK OTEL
Dosyanın belki de en çarpıcı tablosu, proje birimlerinin dağılımını gösteriyor.
Tabloya göre yalnızca bir adet O tipi blokta 34 odalı butik otel bulunuyor.
Geri kalan bölümlerin tamamı “apart otel” başlığı altında sıralanıyor.
Toplam sonuç ise:
272 blok, 769 oda.
Yani kamuoyuna “34 odalı otel” olarak anlatılan bölüm, devasa projenin yalnızca küçücük bir parçası.
Geri kalan yüzlerce oda ve yüzlerce blok neden apart otel biçiminde düzenlenmiştir?
Bir turizm tesisinin neden 272 ayrı bloktan oluştuğu açıklanmalıdır.
Bu blokların her biri nasıl işletilecektir?
Bağımsız biçimde satılacak mıdır?
Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulacak mıdır?
Devre mülk, devre tatil ya da uzun süreli özel kullanım modeli uygulanacak mıdır?
Dosyanın ilk sayfalarında bu hayati soruların açık ve güven verici cevabı bulunmuyor.
Dosya bu birimleri “konut” değil, apart otel odası ve blokları olarak tanımlıyor.
769 odalı ve 272 bloklu bu yapılanma, gerçek anlamda bütüncül bir turizm tesisi midir; yoksa ileride bağımsız kullanıma ve satışa konu olabilecek fiilî bir rezidans yerleşiminin altyapısı mıdır?
Bunun cevabı yalnızca proje sahibinin beyanıyla verilemez.
Mimari projeler, tapu işlemleri, işletme modeli, pazarlama belgeleri ve ruhsat süreci birlikte incelenmelidir.
272 BLOKLU OTEL OLUR MU?
Dosyada A, C, D, E, E2, F, F1, G, H, I, J, K, L, M, N ve O tiplerinde yapılar öngörülüyor.
Üstelik bu yalnızca birkaç ana otel bloğundan ibaret değil.
Dosyanın kendi hesabına göre toplam 272 blok bulunuyor.
Bir otelin lobisi, resepsiyonu, merkezi işletme yapısı, ortak servis düzeni ve bütüncül konaklama sistemi olur.
Peki 272 ayrı blok nasıl tek bir otel olarak yönetilecektir?
Her blok merkezi resepsiyon ve işletme sistemine gerçekten bağlı olacak mıdır?
Yoksa “apart otel” adı altında özel ve bağımsız yaşam birimleri mi yaratılacaktır?
İşte ÇED incelemesinin, turizm ruhsatlandırmasının ve yargısal denetimin merkezinde bu sorular bulunmalıdır.
ÇEŞME’NİN SUYU YOK, PROJENİN 41 HAVUZU VAR
ÇED dosyasına göre projede 41 adet açık yüzme havuzu yer alacak.
Dosyanın devamında işletme sırasında ortaya çıkacak atık suyun kurulacak arıtma tesisinde arıtılarak bahçe sulamasında kullanılacağı belirtiliyor.
Ancak ilk sayfalarda şu soruların ikna edici cevabını göremiyoruz:
Bu 41 havuz ilk kez hangi kaynaktan doldurulacak?
Buharlaşma ve kullanım nedeniyle meydana gelecek sürekli su kaybı nasıl karşılanacak?
1470 yataklı tesisin günlük içme ve kullanma suyu ihtiyacı ne olacak?
Peyzaj sulaması, temizlik, mutfak, personel kullanımı ve havuzlar birlikte değerlendirildiğinde gerçek su yükü nedir?
Çeşme’nin mevcut su sıkıntısı ve yaz aylarındaki yoğun nüfus dikkate alınmış mıdır?
Sadece “arıtılmış su bahçede kullanılacak” demek, bütün su sorununu çözmez.
473 ARAÇLIK OTOPARK, 5 METRELİK STABİLİZE YOL
Dosyada proje alanına ulaşım için mevcut 5 metre genişliğindeki stabilize yolun kullanılacağı ve yeni bağlantı yolu yapılmayacağı belirtiliyor.
Aynı dosyada projede 473 araçlık otopark bulunduğu yazıyor.
Şimdi soralım:
473 araçlık kapasiteye sahip, 1470 yataklı, yüzlerce bloktan oluşan bir tesisin trafiği 5 metrelik stabilize yoldan nasıl karşılanacak?
Servis araçları, personel araçları, turist transferleri, atık toplama araçları, itfaiye, ambulans ve malzeme sevkiyatı aynı yolda nasıl güvenli biçimde işleyecek?
“Ulaşım problemi bulunmamaktadır” cümlesi bilimsel trafik etüdünün yerini tutar mı?
EN YAKIN KONUT SADECE 220 METRE UZAKLIKTA
Dosyada proje alanına en yakın konutun yaklaşık 220 metre mesafede bulunduğu açıkça belirtiliyor.
Buna rağmen projenin;
inşaat gürültüsü,
hafriyat trafiği,
toz etkisi,
gece aydınlatması,
işletme gürültüsü,
araç yoğunluğu
gibi etkilerinin çevredeki yaşam alanları üzerindeki sonuçlarının çok daha ayrıntılı incelenmesi gerekir.
Üstelik proje çevresinde yazlık siteler, yerleşimler, rüzgâr türbinleri ve bir şalt merkezi bulunduğu da yine dosyada kabul ediliyor.
Yani proje boşlukta yapılmıyor.
Çevresindeki mevcut kullanımların üzerine yeni ve ağır bir yük getiriyor.
DOĞAL SİT ALANINDA 272 BLOK VE 41 HAVUZ
Dosya, söz konusu parselin Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı Doğal Sit Alanı içinde kaldığını ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı İmar Planı’nda otel alanı olarak belirlendiğini kabul ediyor.
Bir alanın planda “otel alanı” olması, orada önerilen her büyüklükteki projenin çevresel açıdan kendiliğinden uygun olduğu anlamına gelmez.
Asıl soru şudur:
Doğal sit alanında;
272 blok,
88 bin 393 metrekare inşaat alanı,
769 oda,
1470 yatak,
41 havuz
koruma-kullanma dengesiyle gerçekten bağdaşmakta mıdır?
Yoksa doğal sit statüsü, kâğıt üzerinde korunurken alan fiilen yeni bir yerleşim dokusuna mı dönüştürülmektedir?
DOSYANIN ADI OTEL, GÖRÜNTÜSÜ KASABA
Gönderilen proje görsellerine bakıldığında da tek veya birkaç bloktan oluşan klasik bir otel yapısı değil; sokakları, ayrı yapı kümeleri, yoğun peyzajı ve çok sayıda bağımsız görünümlü binası bulunan küçük bir kasaba görüntüsü ortaya çıkıyor.
Dosyanın rakamları da bu görüntüyü doğruluyor:
272 blok.
Böyle bir projenin çevresel etkileri yalnızca “otel faaliyeti” başlığı altında sınırlı değerlendirmelerle geçiştirilemez.
Bu proje, nüfus ve altyapı etkileri bakımından yeni bir yerleşim alanı yaratıyormuş gibi ele alınmalıdır.
SİZ KİMİ KANDIRMAYA ÇALIŞIYORSUNUZ?
Bir tarafta 34 odalı butik otel öne çıkarılıyor.
Diğer tarafta dosyanın kendi tablosunda 272 blok ve 769 oda yazıyor.
Bir tarafta “turizm yatırımı” deniliyor.
Diğer tarafta yüzlerce apart otel birimi sıralanıyor.
Bir tarafta ulaşım problemi olmadığı söyleniyor.
Diğer tarafta 473 araçlık otoparka hizmet edecek 5 metrelik stabilize yoldan söz ediliyor.
Bir tarafta doğal sit alanının korunacağı ileri sürülüyor.
Diğer tarafta 41 havuzlu ve 88 bin metrekareyi aşan bir yapılaşma planlanıyor.
O halde açıkça soruyoruz:
SİZ KİMİ KANDIRMAYA ÇALIŞIYORSUNUZ?
Çeşme halkını mı?
ÇED İnceleme ve Değerlendirme Komisyonu’nu mu?
Turizm ve çevre idaresini mi?
Yoksa “otel” sözcüğünü dosyanın kapağına yazarak, yüzlerce bloktan oluşan bu devasa yapının gerçek etkilerinin görünmez olacağını mı sanıyorsunuz?
Henüz yalnızca ilk 15 sayfadayız.
Ve dosya şimdiden kendi rakamlarıyla kendi anlatısını tartışmalı hale getiriyor.
Bu dosya kapanmadı.
Bu dosya daha yeni açılıyor.
DOĞAL SİT ALANININ TANIMI MI DEĞİŞTİ ANLAYAMADIM!!!
Söz konusu ARKAS olunca akan sular duruyor mu?
